Основни задължения на наемодателя по Закона за наемодателя и наемателя

Нещата, които наемодателят трябва законно да прави

Законът за наемателите на наемодателите е създаден, за да служи като план за взаимодействията, правата и задълженията както на наемодателите, така и на наемателите. Докато законите на отделните държави се различават леко, има някои общи задължения и услуги, които всеки хазяин трябва да осигури. Тук са пет основни задължения, които всеки хазяин трябва да следва, независимо от държавата, в която притежава собствена собственост. *

Задълженията на наемодателя под наемател-наемател обикновено са разделени на пет части:

1. Гаранционен депозит
2. Разкриване на собственика
3. Доставяне на притежанието на звеното
4. Поддръжка
5. отговорност

Задължение за управление на депозит или предплатен наем

Първото задължение на всеки наемодател е свързано със сигурността на наемателя. Всеки наемодател има право да начислява на наемателите си депозит, въпреки че този депозит всъщност не принадлежи на наемодателя. Вместо това, този депозит представлява форма на обезпечение на наемодателя, в случай че наемателят не успее да плати наем , вреди на имуществото или по друг начин наруши договора за наем.

Наемодателите имат задължението да следват държавните и местни закони относно депозита. Например, някои държави ограничават максималния размер на обезпечението, което наемодателят може да наложи на наемателя за депозит. Съществуват и специални правила за съхранение на депозита, връщане на депозита и какво да правите със сигурността, ако продавате имота си.

Наемодателите са длъжни да спазват тези закони или могат да бъдат изправени пред правни последици, ако не го сторят.

Задължение за разкриване на собственика

Второто задължение, което всеки хазяин има, е да разкрие на своите наематели определена информация за собственика на имота. Тази отговорност се носи от лицето, което е подписало договора за наем с наемателя, независимо дали това е собственикът на сградата, наемодателят или друго лице, което действа като агент на наемодателя.

• Какво да разкриете:

Имената и адресите на физическото лице или физическите лица, които имат правомощия да управляват сградата, да събират наема, да извършват ремонти, да адресират оплаквания или да изпращат известия.

• Как да го разкриете:

Това разкриване обикновено трябва да бъде направено в писмен вид и трябва да се извърши преди началото на действителния наем. Ако възникнат промени по време на наемането на наемателя, наемателят трябва да бъде уведомен за промяната.

• Защо това разкриване е важно:

Целта на това задължение е да се гарантира, че наемателят знае правилното лице за контакт за различни дейности като събиране на наеми и искания за поддръжка , както и за всякакви правни въпроси, които могат да възникнат.

Ако това разкриване на собственик не е направено на наемателя, лицето, което събира наема, става лице в лице за обработка на всички въпроси, свързани с имота.

Задължение за предоставяне на притежание на звено

Третото задължение за наемодателите по закона за наемателя-наемател е предаването на имота на наемателя. Това означава, че единицата е свободна за наемателя на датата на преместване, посочена в договора за наем. Ако устройството не е на разположение на наемателя на посочената дата на пристигане, наемателят може да може да се заведе в действие срещу собственика поради неспазване на договора за наем .

Освен това, ако в единицата има клекове или друго лице, което няма законно право да бъде там, наемодателят може да предприеме правни действия срещу това лице. На наемодателя могат да бъдат присъдени щети.

Задължение за поддържане на блока

Наемодателят носи отговорност пред своите наематели да поддържат имота. Това включва поддържането на имота чист, безопасен и обитаем. Наемодателят трябва да се придържа към всички строителни норми, да извършва необходимите ремонти, да поддържа общи части, да поддържа всички жизненоважни услуги като водопровод, електричество и топлина, в добро работно състояние. съдовете за боклук и трябва да осигуряват течаща вода.

Задължения, подлежащи на ограничаване на отговорността

Наемодателят носи отговорност за спазването на задълженията, предвидени в наемодателя-наемател. Това включва спазването на условията на договора за наем.

В много държави собственикът се освобождава от тази отговорност, след като продаде имота и уведоми писмено наемателя, че имотът е под новото собственост или управление. След това новият собственик отговаря за спазването на условията на договора за наем и за спазването на закона за наемателя-наемател в държавата.

Наемодателят, който е взел депозита, все още носи отговорност за депозита на наемателя. Наемодателят обикновено има две възможности:

1. Прехвърлете депозита на новия собственик минус допустимите отчисления и уведомете наемателя писмено, че новият собственик притежава обезпечението. Първоначалният наемодател ще бъде освободен от всякаква допълнителна отговорност.
   
   или
   
2. Върнете депозита на наемателя минус допустимите намаления.

* Не забравяйте да проверите вашите държавни и местни закони на наемодателя-наемател, за да откриете допълнителни или различни задължения, които могат да се прилагат във вашия район.