Правни основания за изгонване
Вместо това, можете да изгоните наемател само по законни причини, които са посочени в наемодателя-наемател на вашия щат. Всяка държава има леко различни правила, така че винаги трябва да проверявате местните закони, за да определите дали тези причини важат във вашия район.
Ето още пет често срещани причини, поради които можете да изгоните наемателя.
Незаконно използване на собствеността
Можете да подадете да изгоните наемател, ако използвате незаконно собствеността, която са наели от вас. Това включва използването на имота за законна дейност или незаконна дейност.
Услугата, която сте наели на наемателя, е по-вероятно да бъде уредена само за жилищни нужди, а не за бизнес или за търговска употреба. Ако наемателят се опитва да оперира предприятие от това звено, той използва недвижимата собственост незаконно.
Например : Наемател, който се опитва да оперира коса или нощен салон от звеното си, би нарушил договора за наем, както и местните наредби за зониране. Те създават отговорност за себе си и за вас, тъй като имотът не е зона за бизнес ползване и не отговаря на съответните здравни или кодекси за безопасност за такива. Ако клиентът е бил ранен, клиентът ще се опита да дойде след наемателя и след вас, наемодателя, за всички щети.
Ако можете да изгоните наемател за опит да управлявате легален бизнес от жилищен имот, няма нужда да казвате, че можете да изгоните наемател за опит за извършване на нелегален бизнес. Наемателите, които се опитват да разпространяват всякакви видове наркотични вещества, лекарствени средства за рецепта или други незаконни вещества, могат да бъдат изгонени от имота.
Трябва да се обърнете към наемателя с известие за прекратяване , като го информирате, че ще подадете искане за изгонване, защото сте използвали имота незаконно.
Нарушения в здравето или безопасността
Възможно е да изгоните наемател, ако вашият имот има известно нарушение на здравето или безопасността, което трябва да бъде отстранено. Ако ситуацията не може да бъде отстранена, докато наемателят пребивава в помещенията, можете да подадете да изгоните наемателя. Пример за такъв вид нарушение на здравето би бил имот, който трябва да бъде третиран за сериозни опасности от оловна боя.
Трябва също така да предоставите на наемателя известие за прекратяване далеч преди предвидената дата на изселване. Времевата рамка ще се различава според състоянието. В щата Ню Джърси това известие трябва да бъде дадено най-малко три месеца, преди да можете да подадете иск за евикция. Помощта за преместване трябва често да се предоставя на наематели, които се извеждат при тези обстоятелства, и извеждането няма да настъпи, докато наемателите не бъдат преместени.
Единицата се отнема от пазара
Ако отнемате имота си от пазара на наемите в обозримо бъдеще, можете да подадете да изгоните сегашните наематели. Всяка държава ще има различни правила относно процеса на този вид изгонване.
Например: В щата Калифорния това е известно като Ellis Act. Съгласно този закон собственикът трябва да планира да оттегли имота от жилищна употреба най-малко 10 години. Те трябва да уведомят наемателите, навършили 62 години, и наемателите с увреждания една година предварително и трябва да уведомят всички останали наематели най-малко 120 дни преди отнемането на имота. Наемодателят трябва също така да подаде известие за намерение за изтегляне на имота в борда за наеми и е задължен да заплаща на всеки наемател сумата за преместване, която варира всяка година.
В щат Ню Джърси наемодателят трябва да уведоми всички наематели за намерението си да оттегли имота, като му предостави известие за прекратяване най-малко 18 месеца предварително и не може да извади имуществото до изтичане на всички лизингови договори на наемателите.
Преместване на собственика
Ако вие, наемодателят, планирате да се преместите в наемен блок, можете да подадете да изгоните сегашния наемател.
Освен това, ако понастоящем живеете в имота, можете да подадете да изгоните сегашния наемател, ако имате близък член на семейството, който планира да се премести в устройството.
Правилата ще се различават по държава. Някои държави изискват да планирате да живеете в звеното в продължение на поне три години. Често не можете да изгоните наемател по тази причина, ако са живели в обекта повече от 10 години или са забранени. Трябва да изчакате до края на учебната година да изгоните наемател с деца.
Ако даден наемател е живял в единица поне за една година, често сте отговорни за плащането на разходите за преместване на наемателя. Освен това, ако разполагате със сравнимо свободно помещение в имота или във всяка друга собственост, която притежавате, трябва да го предложите на наемателя, независимо от пазарния курс за съответния обект.
Трябва да подадете известие за отказ за този тип изгонване поне два месеца предварително. Трябва да дадете повече внимание в много държави.
Всяко друго нарушение на договора за наем
Когато наемателят наеме апартамент, той подписва договор за лизинг и се съгласява да спазва условията на това споразумение. Ако те нарушават условията на договора за наем, който сте подписали, можете да подадете иск за евикция. Преди да подадете жалба за изгонване, трябва първо да им изпратите известие за прекратяване. След подаване, съдията ще определи дали има основателни причини за евикция. Някои общи нарушения на договора за наем включват:
- Нарушаване на политиката за домашни любимци : Например, нямате политика за домашни любимци и откривате, че наемателят има куче от 100 килограма, което живее в единицата.
- Неназовани наематели, които живеят в единица : Когато наемателят подписва договор за наем, имената на всички лица, живеещи в имота, трябва да са на лизинговия договор. Ако откриете, че в апартамента живеят други хора, които не са посочени в договора за наем, можете да подадете иск за евикция.
- Отказ да платите увеличение на юридическото наемане : В повечето държави можете законно да увеличите наема на наемател с определен процент всяка година. Ако наемателят откаже да даде съгласието си за това увеличение на законния наем, можете да подадете иск за евикция.