Досието и нещата за изстрелване на управител на имоти
Да Дайте правилното известие
Проверете клаузата за прекратяване на вашия договор за управление.
Повечето договори ще изискват между 30 и 90 дни предизвестие за прекратяване на договор. Уверете се, че сте в този прозорец или ще се случи едно от две неща: искането за прекратяване няма да бъде удовлетворено; или вашето искане може да се счита за нарушение на договора, ако все още настоявате за прекратяване на договора. В последната ситуация може да се окажете в процес на съдебно дело.
Направете нотификацията си в писането
Трябва да сте сигурни, че уведомлението ви за прекратяване на договора за управление е в писмена форма. Трябва да изпратите известието със заверена поща, искане за обратна разписка, така че да имате запис, че е изпратено и че мениджърът на недвижимия имот го е получил. Уверете се, че включвате датата на влизане в сила на прекратяването на договора.
Не прекратявайте, ако нямате причина и вашият договор го изисква
В идеалния случай, когато за първи път подписвате договор за управление, искате да потърсите такъв, който не изисква причина да прекрати споразумението.
Ако обаче вашият договор изисква причина, трябва да имате причина, както е посочено в споразумението, да отмените договора. Пример за причина може да бъде, че собственикът на недвижимо имущество не е съхранявал депозити съгласно държавните разпоредби. Ако се опитате да прекратите без причина, молбата ви може да бъде пренебрегната или да бъдете заведени в съда за нарушение на договора.
Да разберат свързаните разходи
Вижте условията на споразумението ви. Дори и да дадете правилно предизвестие, някои договори все още ще начисляват такса за прекратяване на договора рано. Тази такса може да бъде само няколко стотин долара или колкото таксата за управление за остатъка от договора. Разбира се, ще бъдете и отговорни за изплащането на управителя на всички такси, които са извършили до датата на влизане в сила на договора.
Информирайте своите наематели за промяната в управлението
В зависимост от договора, вие или настоящият мениджър на недвижима собственост отговаряте за информирането на наемателите, че сте се разделили с текущата компания за управление. Най-добре е да направите това в писмен вид. Трябва да дадете на наемателите информация за това кой ще ги управлява от тази точка напред и да им кажете къде ще се намират техните депозити .
Да се прекрати, ако мениджърът е нарушил договора
Ако ръководството наруши условията на договора, който са подписали, е в най-добрия интерес да прекратите договора. След като нарушат доверието ви, ще бъде трудно да се чувствате сигурни, че ще им позволите да управляват имота си.
Да даде разумно време да получите средства, дължими на вас
Трябва да очаквате да чакате един до два месеца, докато не получите всички средства, дължими на вас.
Това е така, защото мениджърът трябва да се увери, че разполага с необходимите средства, за да плати всички дължими разходи, преди да може да определи сумата, която дължите.
Средствата, които ще се дължат на Вас, ще включват натрупания месечен наем, всички пари в резервния фонд, които сте установили, както и всякакъв друг доход, като приходи от кула или билборд на мобилен телефон. Управляващото дружество е отговорно и за прехвърлянето на депозитите за ценни книжа на наемателя на Вас или на новата управляваща компания, която използвате. Уверете се, че те са поставени в правилния акаунт според вашите държавни закони.
Получавате копия от всички важни документи
Уверете се, че получавате копия от всички лизингови договори, архиви на депозити и отчет за всички приходи и разходи. Тези документи трябва да бъдат изпратени веднага след прекратяване на договора.
Няма причина за забавяне от повече от три или четири дни.
Не го правете лично
Трябва да се съсредоточите върху номерата и резултатите. Лесно е да оставим лична връзка в облака на действителните резултати, които мениджърът на имотите произвежда. Ако ви харесва мениджърът на имоти, но те не отговарят на очакванията, като например прекалено дълго време, за да запълнят свободните работни места или реагират твърде бавно на искания за поддръжка , трябва да намалите връзките и да намерите някой, който ще постигне по-добри резултати за вашите инвестиции.