Поддържайте с поддръжка
Едно от най-важните неща, които трябва да направите с инвестиционните си имоти, е да поддържате поддръжка на имота.
Това е важно по две причини. Първо, под наемател на наемодателя, вие сте юридически отговорни за запазването на собствеността до определени стандарти за здраве и безопасност. Това включва поддържане на общите части в добро състояние и гарантиране, че наемателите имат къде да хвърлят боклука си. На второ място, ако вашият имот не се поддържа, ще имате трудно време да намерите и да запазите наематели. Хората не искат да живеят в нападнат плъх под наем с постоянни проблеми с водопроводните системи.
Избягвайте оборота на наемателите
Следващият важен начин да управлявате успешно Вашия имот под наем е да поддържате наемателите си щастливи, за да искат да продължат да наемат от вас. Има прости неща, които можете да направите, за да поддържате наемателите щастливи, като например бързо реагиране на заявки за ремонт и полагане на усилия да поставите други добри наематели в имота. Една от основните причини, поради които се движат наемателите, е, че не са доволни от съседите си. Наличието на стриктни процедури за скриване на наематели на място ще ви помогне да премахнете доброто от лошите.
Следвайте Закона за наемателите на наемодателя
Разбирането и последващият закон за наемодателя на наемодателя ще ви помогне да управлявате вашия имот под наем и вашите наематели. Той ще ви даде структура, която да следвате, което ще ви накара да направите по-малко грешки и следователно да рационализирате процеса на управление.
Например, ще научите правилата за това колко можете да събирате като депозит, когато трябва да върнете депозита на наемателя, причините, поради които можете да изгоните наемател в държавата си, процеса на изгонване на наемателя и причините, поради които наемателят може да задържи законно наема.
Трябва да сте запознати с правилата на наемодателя на държавна собственост, но също така трябва да се обърнете към местния град, за да видите дали има допълнителни закони, които могат да важат.
Наемете мениджър на имоти
Управлението на наетия имот може да бъде огромно и отнема много време. Наемането на имотен мениджър е правилният начин за решаване на този проблем за някои инвеститори в недвижими имоти.
Можете да наемете мениджър на имоти, за да направите колкото искате или колкото искате. Някои хазяи искат само да събират месечния наем, докато други искат дружества за управление на имоти да правят всичко от попълване на свободните работни места до обработката на всички ремонти.
Наемането на имотен мениджър е голямо решение и не е евтино. Трябва да прецените финансовите предимства и недостатъци, за да определите дали това би било правилният избор за вас. Имайте предвид, че има много лоши мениджъри на имоти, които могат напълно да унищожат вашия имот за отдаване под наем, така че трябва много внимателно да проверите мениджърите на недвижимите имоти, точно както бихте предпочели бъдещи наематели.
Плащайте данъците си
И накрая, за да печелите пари като инвеститор в недвижими имоти, трябва да сте сигурни, че управлявате правилно финансовите си задължения. Едно голямо задължение на всеки инвеститор е да плаща своите данъци.
Плащането на данъци като собственик на имоти под наем може да бъде объркващо.
Тъй като това е бизнес, често можете да приспадате разходите за домашен офис и тъй като то е собственост, има много удръжки, включващи амортизация, която ви е позволено да вземете.
Често е в най-добрия си интерес да наемете счетоводител, който е квалифициран в областта на данъчното законодателство за инвестиционни имоти. Той или тя може да ви помогне да разберете приспаданията, които ви позволяват да вземете, както и удръжките, които биха могли да повдигнат червен флаг с IRS.