Наемане на първа наема
3 причини да зададете дата за събиране на наема
- Създаване на рутинна: Ако няма краен срок, няма стимул да плащате. Наемателите ще приоритизират сметките, които са с определена дата. Ако наемателите разбират, че наемът се дължи на определено време всеки месец, те ще се научат да си разменят парите, за да могат да плащат наема си навреме.
- Помага на наемодателите график / платени сметки: Получаване на наеми в последователен период от време всеки месец ще ви помогне да бюджета си плащания сметки. Например можете да използвате плащането на наемателите за плащане на разходи за собственост, като например сметки за вода или разходи за отопление.
- По-лесно е да пишете за евакуиране: Когато наемът се дължи на същия ден всеки месец, е по-лесно да следите закъснението или неплащането. Ако имате четирима наематели и сте получили само три плащания за наем до четиринадесетото число на месеца, лесно можете да видите, че трябва да започнете процедури за изгонване срещу един наемател.
Наемане под наем на първия ден от месеца
Има няколко причини, поради които първият от месеца е бил и ще продължи да бъде най-доброто време за събиране на наема от наемателите. Ето четири причини:
- Лизинговите договори обикновено започват на първо място - много лизинги започват на първия ден от месеца. Ето защо има смисъл, че всички плащания под наем също ще се дължат на първия от всеки месец.
- Хората се плащат - Много хора се плащат в края на седмицата или в края на месеца. Поради това хората обикновено получават заплатата си точно преди да се дължи наема, което увеличава шансовете, че те ще имат наличните пари, за да направят месечното плащане за наем.
- Вземете под наем, преди други сметки да са дължими - дължимите дати за сметки като комунални услуги, кредитни карти и ипотеки са разпръснати през целия месец. Чрез събиране на наема на първия от месеца, преди тези други сметки да се дължат, увеличавате шансовете си, че наемателят ще разполага с пари, за да плати наема ви, вместо да използва тези пари, за да плати друга сметка, дължима по-рано.
- Лесно за запомняне - Друга причина за събиране на наема на първия от месеца е добра идея е, защото е лесно да се помни, както за вас, така и за вашия наемател. Когато започва нов месец, наемът се дължи.
Гратисният период
Въпреки че наемът има действителна дата на плащане на първия ден от месеца, много наемодатели ще позволят гратисен период. Този гратисен период ще позволи на наемателите да платят рентата си няколко дни след първия ден от месеца, без да се налага никаква санкция. Например, наемодателят може да позволи на наемателите да плащат наема до петата на месеца без никакви санкции.
Предоставянето на известна свобода прави нещата по-лесни, когато първото от месеца попада в уикенд или на почивка. По този начин няма да е нужно да прекарате деня на труда, за да проследявате плащанията по наема.
Дори и с допълнителния гратисен период, вие все още ще чуете историите на рита, " чекът е бил по пощата" . Тъй като вече давате на наемателите допълнителни дни за плащане, не бива да бъдете толкова снизходителни.
Бъдете твърди с дължимата дата
Независимо дали наемът е дължим на първия ден от месеца, или ако позволите на наемателите допълнителен гратисен период, трябва да се придържате към правилата си. Ако направите изключение веднъж, наемателят ще мисли, че може да се измъкне с него отново. Освен това, ако няма наказание за нарушаване на едно правило по договора, наемателят може да мисли, че може да наруши други правила в договора за наем, без да е изправен пред каквото и да е наказание.
Винаги трябва да включвате, когато наемът се дължи на вашето лизингово споразумение, така че няма съмнение. Например: Наемът се дължи на първия ден от всеки месец. Ако месечното плащане за наем не е получено до петия ден от същия месец, то се счита за закъсняло.