Правилно наематели на екрана и техните домашни любимци
1. Изберете подходящия наемател, както и домашния любимец
Преди подписването на какъвто и да е договор за лизинг или домашни любимци с бъдещ наемател , вие ще искате да попитате наемателя за определени въпроси, да се срещнете с тяхното животно лично (особено куче или котка) и да разберете как наемателят взаимодейства с животните.
Животните често са лоши, защото имат лоши собственици. Ако Фидо никога не е поправял, че използва килима като тоалетна, той няма да знае по-добре.
Въпроси за бъдещия наемател:
- Откъде взехте домашния любимец?
- Колко дълго сте имали домашния любимец?
- Колко е възрастният?
- Дали домашните любимци някога са причинили имуществени вреди?
- Дали домашния любимец някога е ухапан от човек или животно?
- Кой ще отговаря за грижите за домашния любимец?
- Кой ще се грижи за домашния любимец, когато собственикът не е у дома?
- Има ли животните правилните ваксинации и лицензи?
2. Заредете възвръщаем депозит за домашни любимци
В повечето държави можете да таксувате месечна такса за домашни любимци или допълнителен депозит за наематели с домашни любимци. Проверете с държавата си, защото е незаконно да се налагат допълнителни такси за домашни любимци в някои държави. Не можете да събирате такси или депозити за услуги или домашни любимци.
Някои собственици начисляват безвъзмездни такси за домашни любимци. На теория това изглежда като добра идея, но на практика не толкова.
Ако наемателят вече е платил за така наречената щета, която ще причини на домашния любимец, те може и да не са толкова внимателни, че да контролират своя домашен любимец във вашия имот.
Вместо това помислете за депозит за домашни любимци, който да се възстановява. Направете го достатъчно голяма сума от $ 200 до $ 300, така че наемателят ще се занимава с връщането на парите си.
Надяваме се, че мисълта за загуба на пари ще бъде стимул за наемателя да запази добре домашния си любимец.
Не забравяйте да включите сумата на депозита за домашни любимци в правилата за домашни любимци. Посочете ясно, че тя се възстановява, ако домашният любимец не е причинил щети или проблеми във вашия имот. Може да искате да включите това, което смятате за увреждане или проблеми. Например: Вредите включват, но не се ограничават до: петна върху килим, драскотини върху пода от твърда дървесина, повреда на дървообработка и стени и др. *
3. Посочете домашните любимци, които ще позволите
- Правила за не-домашни любимци
Ако имате политика без домашни любимци, посочете, че домашните любимци не са позволени при никакви обстоятелства и ако наемателят има такъв, това ще се счита за нарушение на договора .
- Тип и брой разрешени домашни любимци
Трябва да посочите точните животни, които ще позволите, и колко от всеки от тях. Например кучета, котки, птици, риби, влечуги, зайци, хамстери, гербили и др. Са обикновени домашни любимци. Не е необходимо да се поставя максимален брой разрешени риби. За други домашни любимци можете да посочите максималния брой / лимит. Например, може да имате само 1 куче или котка; или максимум 2 хамстери; или не повече от 2 птици.
- Опасни породи кучета
Можете да забраните кучета от списъка с опасни породи. Този списък ще се различава, затова се обърнете към вашата застрахователна компания. Обичайните породи обикновено включват Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Alaskan Malamutes, немски овчарки, сибирски хъски, Св. Бернар, вълкови хибриди и комбинация от всички по-горе.
- Тегло на домашния любимец
Ако не искате да забраните конкретни породи кучета, можете вместо това да поставите изисквания по височина и тегло. Например, всички кучета трябва да бъдат не повече от 30 паунда или не по-високи от 15 инча. Това ще ви позволи все още да изключите повечето от опасните породи, без да ги забранявате.
- Само животните, които специално разрешихте.
Наемателите не могат да вземат животни от приятели или семейство. Кажете ясно, че трябва да одобрите всяко животно, което ще живее в апартамента.
4. Определете очакванията на собственика на домашния любимец:
Вашата политика за домашни любимци трябва да изброява отговорностите, които наемателят е имал след като наемателят и животните живеят във вашето наемане.
- Всички домашни любимци ще имат необходимите снимки, лицензи и маркери, включително имена. Проверете в държавата си да определите местните ваксини и лицензи.
- Всички кучета ще бъдат на каишка по всяко време извън апартамента.
- Други животни, като птици и хамстери, ще бъдат подходящо поставени в клетки.
- Наемателят е отговорен за почистването на всички "злополуки", които домашните любимци са оставили вътре в апартамента, в сградата или на открито.
- Наемателят е длъжен да плати за всякакви повреди, които е причинило животните.
- Изисквайте или консултирайте (до вас) наемателя, за да получите застраховка на наемателите с покритие на отговорност.
- Ако някоя част от договора за домашни любимци бъде нарушена или домашният любимец се превърне в неудобство или опасност за другите, управлението на собствеността може да наложи изваждането на домашния любимец или прекратяването на договора за наем. Ако се отстрани само домашен любимец, това няма да окаже влияние върху валидността на подписания лизингов договор , който наемателят все още ще трябва да спазва.
- Посочете, че имате право да правите промени в договора за домашни любимци, стига да дадете правилно предизвестие, поне 30 дни. Това ви защитава, например, ако решите да не позволявате кучета в бъдеще.
Чрез дефинирането на правилата за домашни любимци в писмен вид от самото начало наемателите ви ще разберат какво се очаква от тях като собствениците на домашни любимци, както и последствията, ако те не спазват правилата.
* Трябва да се консултирате с юрисконсулт, за да определите подходящата формулировка за вашите правила за домашни любимци.