10 пъти, за да предприемат правни действия
Предимства на съживяване на наемодателя
Подаването на съдебно дело има някои потенциални предимства за наемателите.
- Може да мотивира наемодателя да се установи извън съда: уведомяването на вашия собственик за вашето намерение да го съди, може да мотивира вашия собственик да направи всичко по силите си, за да избегне действителното завеждане в съда. Той или тя може да се съгласят да се уредят с вас, преди въпросът да се случи някога пред съдия.
- Получавате пари, за които дължите: Ако съдите вашия собственик и спечелите, ще ви бъдат присъдени парите, които дължите, вероятно повече. Например, ако собственикът ви неправомерно задържи депозита, ще му бъде възложена тази сума, а в някои държави - два или три пъти тази сума.
- Получаване на щети: Ако спечелите съдебно дело срещу вашия собственик, може да получите и обезщетение. Например, ако вашият обект е бил необитаем, бихте могли да му бъдат присъдени щети за всякаква болка и страдание, което ви причини.
- Изчистете името си: Спечелването на съдебно дело срещу собственика ви може да помогне да изчистите името си. Например, ако сте изгонен , изгонването ще се появи във вашия кредитен отчет за идните години. Ако можете да докажете, че вашият хазяин се опитва да ви изгони неправомерно, можете да запазите добрия си кредит и доброто си име.
- Възможност да останете във вашия апартамент: Ако подадете дело срещу своя собственик за неправомерно изгонване и спечелите, няма да бъдете принудени да се преместите от апартамента си.
Рискове от съдимост на вашия собственик
Подаването на съдебно дело има и някои потенциални рискове, които всеки наемател трябва да обмисли.
- Може да загубиш: Решиш да съдиш своя собственик не е гаранция за победа. Можете да преминете през всички неприятности на съдебно дело и да загубите.
- Скъпо: подаването на съдебен иск не е безплатно. Ще трябва да заплатите съдебните разноски. Някои държави също ще изискват от Вас да бъдете представлявани от адвокат, въпреки че повечето ви позволяват или дори ви изискват да се представлявате в съда за малки искове. Трябва да решите дали сумата, която търсите от наемодателя, оправдава всички тези допълнителни разходи.
- Наемодателят може да сметне, че подаването на съдебно дело срещу собственика ви може да мотивира вашия собственик да подаде съдебен иск срещу вас. Ако загубите този контраст, може да бъдете отговорни за съдебните разноски, адвокатските такси, както и да повреди наемодателя, плюс първоначалната сума, която наемодателят търси.
Сънува ли най-добрият вариант?
Докато съдията е една от опциите, може да не е винаги най-добрият вариант. Ако получите навика да съдите вашите наемодатели, може да ви е трудно да намерите апартамент в бъдеще. Вие не искате да бъдете известен като наемател, който съди над всичко.
Ще има легитимни обстоятелства, при които искът е единственият вариант, като сериозна вреда, причинена от пълното пренебрежение на наемодателя. В други, по-малко сериозни ситуации, съдебно дело може да е загуба на време. Ако наемодателят ви задържи $ 25 от депозита си и струва $ 50, за да подадете съдебно дело в съда за искове за малки искове, трябва да определите дали смутването на съдебно дело за такава малка сума наистина ви струва времето.
Първо изпратете писмо за търсене
Преди да подадете съдебно дело срещу собственика си, трябва да изпратите писмо до наемодателя. Това писмо трябва да посочва това, което търсите от наемодателя. Например, вие искате собственикът да определи проблем с плесен в банята. Посочете в това писмо ясно, че ако този проблем не бъде отстранен, планирате да подадете съдебен иск срещу наемодателя.
Правилата на държавата се различават
Всяка държава ще има различни правила за това кога и как можете да подадете съдебен иск. Трябва да се консултирате със съда за малки искове или с адвокат във вашия район, за да определите точните изисквания.
В повечето държави съществува имплицитна гаранция за обитаемост. Това означава, че наемодателят е отговорен за извършването на ремонти и запазването на имота в живото състояние. Например, всеки наемател има право да разполага с топлинна енергия, водопроводни инсталации и течаща вода.
Ако наемодателят откаже да извърши ремонт, който засяга здравето и безопасността на наемателя, наемателят често може да задържи наема, да се премести от имота или в крайна сметка да съди собственика.
Къде съдиш наемодателя?
Повечето съдебни дела срещу наемодателя срещу наемателя настъпват в съда за малки искове. Делата за изгонване обаче обикновено се изслушват в по-висш съд. Отново, всяка държава ще има различни закони относно точните процедури.
Например, максималната сума, която може да съди вашия собственик за ще се различава във всяка държава. В някои държави този лимит е $ 3,500, докато в други държави е $ 10,000.
Държавните закони също ще се различават по отношение на това колко време собственикът трябва да отговори на делото. В Алабама наемодателят има 14 дни, за да отговори, докато в Ню Йорк, наемодателят трябва само да отговори, ако той или тя планира да се противопостави на наемателя.
Кога да съдиш наемодателя
Когато трябва да съдиш своя собственик зависи от причината, поради която съдиш. Ако съдите, защото наемодателят е задържал депозита си, то има смисъл да се заведе делото след излизане. Ако съдите, защото наемодателят отказва да извърши ремонт, за да направи обекта обитаем, тогава има смисъл да съди, докато имате активен лизинг.
Ако съдите, докато все още живеете в апартамента, рискувате хазяин да се опитва да отмъсти срещу вас . Много държави обаче имат закони, които забраняват на земевладелците да предприемат действия за отмъщение в отговор на наемател, който предприема законно разрешено действие, като например да предаде на наемодателя в съда.
- Устав на ограниченията: Трябва да сте наясно, че има ограничение за това колко време след инцидента трябва да съдите вашия собственик. Законите се различават значително. В някои държави може да имате само една година, докато в други можете да имате до десет години. В много държави, като Кънектикът и Луизиана, статутът на ограниченията за имуществени вреди е много по-кратък от този на писмените договори, докато в други, като Мериленд и Ню Джърси, е същото време.
10 причини, поради които можете да се явите на наемодателя си
Държавните специфични закони отново ще влязат в действие. Като цяло можете да подадете съдебен иск срещу собственика си по следните причини.
- Незаконно запазване на депозита Ви: Законът на наемодателя на всяка държава посочва конкретни причини, поради които наемодателят може да вземе удръжки от депозита си . Ако наемодателят е направил приспадане поради причина, която не е разрешена от закона, като нормално износване на имота, тогава можете да вземете своя собственик в съда. Също така можете да подадете жалба, ако наемодателят ви просто не е върнал депозита си за сигурност или го е задържил и неправилно заявява, че сте нарушили условията на своя лизинг.
- Неспазване на законите за депозита на Вашата държава: В допълнение към неправомерното задържане на депозита си, може да сте в състояние да съдите вашия собственик, ако той или тя не спазват допълнителни правила за депозит. Това би могло да включва таксуване, което е по-голямо от максимално допустимото за държавата , като не ви уведоми за мястото, където се намира вашият депозит, или ако не включите подробен списък с направените приспадания.
- Жилищна дискриминация: Ако наемодателят ви е нарушил условията на Федералния федерален жилищен закон , може да имате съдебно дело срещу него. Първо трябва да подадете жалба до HUD. HUD ще разследва и ако смятат, че наемодателят е извършил жилищна дискриминация, ще бъдат предприети допълнителни правни действия.
- Незаконни клаузи в договора за наем: Наемодателят не може да включва клаузи в лизинговия договор, които са незаконни или които противоречат на законите на наемодателя-наемател във вашата държава. Например, служебни животни са разрешени съгласно федералния закон за жилищното настаняване. Ако даден хазяин откаже да разреши обслужването на животни, това е незаконно. Друг пример е клауза в лизинговия договор, която гласи, че наемодателят не е отговорен за извършването на ремонти в имота или че наемодателят има право да накара наемателя да се отдалечи от имота по всяко време, което желае.
- Наемодателят не ви е възстановил за ремонт: Ако даден хазяин откаже да извърши ремонт, който е засегнал здравето и безопасността или е отказал да го изпълни в разумен срок, а вие лично сте платили някой друг да извърши ремонта, можете да съдите вашия наемодателят да възстанови парите, които сте платили от собствения си джоб, както и за евентуални щети.
- Единицата е необитаема: Можете да подадете съдебен иск, ако собственикът ви откаже да извърши ремонти, които засягат вашето здраве и безопасност . Например, нямате течаща вода, топлината ви не работи през зимата или имате проблем с плесен или имате опасност от боя. В този сценарий, преди да подадете съдебен иск срещу наемодателя, обикновено имате възможност да уведомите наемодателя, че ще задържите наем или да се изнесете от обекта, ако те не решат проблема.
- Не разкриха опасностите от олово за боядисване / Проблем с плесените: Наемодателите трябва да разкрият всички известни, съществуващи или предишни опасности от оловна боя или проблеми с плесени в имота. Незаконно е наемодателят да скрие тази информация от вас, особено защото е проблем, който може да причини дълготрайни здравословни проблеми.
- Въвеждане на недвижимо имущество на наемателя: Независимо дали наемодателите обикновено трябва да предоставят разумно предупреждение, за да влязат под наем на наемателя, те могат да го направят само по законни причини. Ако наемодателят наруши тези закони, наемателят може да се обърне към съда, за да предотврати навлизането на наемодателя и да му бъдат присъдени щети.
- Наранявания при отдаване под наем на имот: Може да имате дело срещу вашия собственик, ако сте ранени при наемане на имот поради небрежност на наемодателя. Например, вие се плъзгате и падате, защото в стълбището няма законно необходим базис. Не можете да съдите собственика, ако нараняването ви се дължи на собственото ви пренебрежение. Например, вашият апартамент е толкова мръсен, че се плъзгате и падате в апартамента си върху купчина от вашите мръсни дрехи.
- Подаване на незаконно изгонване: Можете да се противопостави на наемодателя си, ако смятате, че вашият хазяин се опитва да ви изгони незаконно.