Колко можете да таксувате и правилата за връщане
7 основни въпроса за депозитите за сигурност във Флорида:
- Сума - без лимит
- Сметка за съхранение - без лихва, лихва или гарантиран заем
- Писмено известие - необходимо след получаване
- Поддържане на депозити - неплатени наеми, щети, други нарушения на лизинга
- Проучвателна проверка - не се изисква
- Връщане на депозит - 15 дни, ако няма приспадания или 30 дни при удръжки
- Продажба на имоти - трябва да прехвърляте депозити на нов купувач
1. Има ли ограничен депозит за сигурност във Флорида?
В щата Флорида няма ограничение за размера на гаранционния депозит, който можете да заредите. В повечето случаи не е необходимо да плащате повече от един и половина или два месеца наем. Тази сума ви помага да се предпазите от потенциални щети, разходи за изселване и безработни , без да ограничавате потенциалните наематели, които се интересуват от Вашия имот.
2. Как трябва да съхранявате депозита във Флорида?
Имате три различни опции за съхраняване на депозита на наемателя във Флорида:
- Сметка без лихвен процент - Можете да поставите депозита на наемателя в банкова сметка без лихвен процент в щата Флорида. Не можете да смесвате парите с други фондове или да използвате някоя от парите, преди да се дължи на наемодателя.
- Сметка за лихвите - Можете да поставите депозита на наемателя в лихвоносна банкова сметка в щата Флорида. От наемодателя се изисква да плати на наемателя всички лихви, натрупани годишно и в края на срока на лизинга. Лихвата може да бъде изплатена директно на наемателя или лихвата може да бъде кредитирана обратно на наемателя под формата на наем . Наемодателят не трябва да смесва парите с други средства или да използва някоя от парите, преди да е действително дължим на него или нея. Ако наемателят прекрати лизинговия договор, не се дължи лихва на наемодателя.
- Surety Bond - Наемодателят може да публикува гаранция за сумата на депозита, или $ 50,000, което от двете е по-малко. Гаранцията за гаранция трябва да бъде публикувана в окръга, където се намира имотът под наем. Гаранцията за гаранция има за цел да защити наемателя, ако наемодателят не изпълни задълженията си. Наемодателят трябва също така да плаща на наемателя пет процента лихва годишно върху облигацията.
3. Необходимо ли е писмено известие след получаване на гаранционния депозит във Флорида?
Да. Наемодателят е длъжен да уведоми наемателя писмено не повече от 30 дни след получаване на обезпечението. В обявлението се посочва:
- А. Името и адреса на банката или институцията, в която се намира депозита.
- Б. Ако средствата на наемателя се държат отделно или ако се смесват с други средства в полза на наемателя
- В. Лихвеният процент, при който се съхранява депозитът (ако се държи в лихвоносна сметка)
- Г. Това известие може да бъде изпратено по пощата или лично.
Освен това, ако наемодателят промени мястото или сроковете, в които се намира депозитът, той трябва отново да уведоми наемателя писмено в рамките на 30 дни.
4. Какви са причините, поради които можете да запазите депозита на наемателя във Флорида?
Във Флорида наемодателите могат да направят приспадания от обезпечението, за да покрият неплатен наем, повреда на апартамента, надвишаваща нормалното износване и други нарушения на договора за наем .
5. Необходима ли е инспекция за ходене във Флорида?
Не, в щата Флорида, наемодателят не е задължен да се разхожда по време на инспекцията преди да се премести.
6. Кога трябва да върнете депозита на наемателя във Флорида?
Ако възнамерявате да върнете депозита в пълен размер:
Трябва да върнете депозита в рамките на 15 дни от прекратяването на лизинга заедно с всеки интерес, който наемателят е спечелил по депозита.
Ако планирате да запазите част от депозита за сигурност:
Имате 30 дни от прекратяването на лизинга, за да уведомите писмено наемателя за намерението си да запазите част от депозита си. Ако Вие, наемодателят, не уведомите писмено наемателя в рамките на 30 дни, автоматично губите правото си да запазите част от депозита. Писменото известие трябва:
- А. Изпратете със заверена поща на адреса, който имате за наемателя. Задължение на наемателя е да ви предостави адрес за препращане. Ако не го направи, наемодателят не е задължен да му предостави писмено известие за обезпечението.
- Б. Посочете намерението си да запазите част или целия депозит за сигурност и да изброите причините за това.
- В. Уведомете наемателя, който има 15 дни от получаването на това писмо, за да го оспори, но трябва да го оспори писмено.
Уставът на Флорида предлага използването на изявление, подобно на това:
"Това е известие за намерението ми да предявя иск за обезщетение в размер на ___ на вашия депозит, поради __. Тя ви се изпраща, както се изисква от s. 83.49 (3), Устав на Флорида. С настоящото Ви уведомяваме, че трябва да оспорите писмено това приспадане от гаранционния си депозит в рамките на 15 дни от момента, в който сте получили това известие, или ще ми бъде разрешено да приспадне моята претенция от вашия депозит. Вашето възражение трябва да бъде изпратено до (адрес на наемодателя). "
- Ако наемателят не се противопостави на искането Ви за депозита по сигурността:
Можете да приспаднете сумата, която сте заявили, и след това да върнете остатъка от гаранционния депозит на наемателя в рамките на 30 дни от първоначалното писмено предизвестие.
- Ако наемателят се противопостави на твърдението ви:
Въпросът може да се отнася до съда. Който и да е спечелил партията, ще има право на съдебна сума, плюс ще има право да си възстанови съдебните разноски и адвокатските такси от губещата страна.
7. Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
Ако продавате имота си под наем , ваша отговорност е да прехвърлите депозитите за ценни книжа и всички лихви, спечелени от новия купувач. Трябва също така да се създаде писмена разписка, показваща сумата, която е била прехвърлена. След това ще бъдете освободени от отговорност за държането на парите от името на наемателя. Ако сте нарушили каквито и да било условия за сигурност преди прехвърлянето, пак ще бъдете държани отговорни за тези нарушения.
Какво е Закона за гарантиране на влоговете във Флорида?
За оригиналния текст на Закона за депозитите за сигурност във Флорида, моля, консултирайте се с Устава 83.49.