Наемните правила на флотата наематели трябва да знаят
Основни наеми в договора за наем
Лизинговият договор е обвързващ договор между наемодателя и наемателя. Колкото по-подробна и конкретна е информацията, която е включена в този договор , толкова по-малка е вероятността от недоразумения между наемодателя и наемателя.
Наемодателят трябва да запознае подробно целия процес на отдаване под наем в лизинговия договор , от размера на наема, дължащ се на забавени такси, ако наемът не е платен навреме.
- Размер на наема: Лизинговият договор трябва да посочва точната сума на долара, която се дължи по време на всеки период на наемане.
- Когато наемът е дължим : Лизинговият договор трябва да посочва точния ден от седмицата, месеца или годината, в който се дължи периодичният наем. Например, ако наемът е дължим на първия от всеки месец, лизинговият договор трябва да посочи конкретно това.
- Дължина на наема: Продължителността на лизинга трябва да бъде включена клауза в лизинговия договор. Например, този лизинг е валиден за една година, от 1 януари до 31 декември. След това, лизинговият договор автоматично ще се превърне в месечен лизинг.
- Начини на плащане, приети като наем : Наемодателят трябва да включва какви видове плащане ще приеме като наем, за да се избегне объркване. Наемодателите обикновено трябва да приемат поне два различни начина на плащане, като например парична премия или електронен депозит.
- Когато наемът ще бъде платен: Лизинговият договор трябва да посочва конкретно как ще се събира наема. Ще наеме ли наемодателя имот всеки месец? Има ли офис, на който наемателят може да донесе наем? Плащанията по пощата са приемливи ли са?
- Грейс Период : Флоридските наемодатели трябва да определят дали ще дадат на своите наематели гратисен период. Това е период след изтичането на срока на наема, когато наемателят няма да бъде наказан. Например, наемателят има пет дни след датата на действителното наемане, за да плати наема, без да се счита, че наемането му е закъсняло.
- По-късни такси : Друг проблем, който трябва да бъде посочен в лизинговия договор, е, ако таксувате закъсняло таксуване. Това е допълнителната сума, която наемателят трябва да плати, ако не плати наемите си на падежа или по време на гратисния период, ако имате такава.
Основни наеми, когато не са посочени в лизинг
Съгласно законодателството на Флорида, ако в договора за наем не са изрично посочени други условия, ще се прилагат следните условия.
- Насрочен наем: Наемателят е длъжен да плати наема за всеки период, без собственикът да трябва да даде предизвестие или да поиска плащане. Наемът се дължи в началото на всеки наем.
- Дължина на наема: продължителността на наемането се определя от момента, в който се дължи наема. Ако наемателят заплаща наем всяка седмица, те са седмично наемател; ако наемателят плаща месечно наем, той е месечен наемател; ако наемателят плаща всяко тримесечие, те са тримесечен наемател и ако плащат под наем всяка година, те са годишен наемател.
- Дължина на наема за работещи: Във Флорида, ако наемодателят има наемател, който пребивава в единица като служител и живее без наем, тогава продължителността на наема се определя от това кога наемодателят плаща наемателя. Ако работникът или служителят се изплаща всяка седмица, той или той е седмичен наемател; ако те се плащат всеки месец, те са месечен наемател и така нататък. Ако служителят вече не работи за наемодателя, тогава наемателят трябва да започне да плаща наема на наемодателя от деня, в който той вече не е служител до деня, в който той или тя се премести извън звеното.
Отложени такси за проверка
Във Флорида, наемодателят има право на допълнителна такса, ако под наем се начислява от наемател. Таксата се определя от размера на чека.
- $ 50 и Under: Landlord има право на допълнителна такса за обслужване от $ 25.
- Между $ 51 и $ 300: Landlord има право на допълнителна такса за обслужване от $ 30.
- Проверява повече от 300 долара: Наемодателите имат право на допълнителна такса за обслужване от 40 щ.д. или пет процента от стойността на чека, което от двете е по-голямо.
Гратисен период
Законът на Флорида не изисква на наемодателя да има гратисен период за наемане. Домакинът трябва да предложи такъв. Предлагането на гратисен период от пет до седем дни, след като дължимата дата на наема е обичайна.
Такса за късно наема във Флорида
Законът на Флорида няма изисквания за това дали и колко хазяин може да наложи такса за закъснение. Това ще бъде сумата в допълнение към месечния наем, който наемателят трябва да плати, ако наемът им е закъснял.
Късните такси трябва да са разумни. Заплащането на $ 1,000 като закъсняло таксуване би било абсурдно. Обикновена такса от $ 50 обикновено се счита за разумна. Въпреки това, колкото по-висок е размерът на наема, толкова повече бихте могли да таксувате закъсняло таксуване.
Увеличение на наема
Законът на Флорида не посочва конкретно колко забележка трябва да даде един наемодател, за да увеличи наема на наемателя . За да прекрати месечния лизинг, наемодателят трябва да даде на наемателя 15 дни предизвестие и да прекрати годишния лизинг, наемодателят трябва да даде на наемателя 60 дни предизвестие. Следователно може да се приеме, че тези 15 и 60 дневни периоди за уведомяване ще бъдат еднакви за увеличаване на наема на наемателя. Също така няма изискване колко наемодателят може да увеличи наема на наемателя.
Уведомление за прекратяване на плащането
Ако наемателят не е изплатил наетия в срок или в рамките на гратисния период, наемодателят може да предостави на наемателя писмено предизвестие, за да плати наема или да напусне . Това писмено известие трябва да бъде изпратено по пощата или предадено на наемателя. Ако наемателят не е направил това в рамките на три работни дни от получаването на уведомлението, тогава наемодателят може да подаде искане за прекратяване на договора за наем.
Прекратяване на договора за наем
За да прекрати даден договор за наем, наемодателят трябва да предостави седмичен наемател с най-малко 7-дневно предизвестие, месечен наемател с предизвестие най-малко 15 дни и годишен наемател с предизвестие най-малко 60 дни