Ситуации, в които е незаконно да се изгонят
Не е необичайно собственикът и наемателят да имат несъгласие. Не всеки конфликт между наемодател и наемател е основание за изгонване . Законът на наемателя и наемателя в държавата ви ще ви помогне да определите дали имате основателна причина да подадете жалба за евикция. Въпреки че всеки случай е различен, има четири често срещани причини, поради които не можете да изгоните наемател.
Избягване на религиозната дейност
Връзката на наемодателя и наемателя не действа под кода "око за око". Не можете да изгоните наемател, защото те са ви разгневили, ако сте се оплакали или сте ви съобщили законно на жилищен орган .
Това е известно като отмъщение и е незаконно.
Ето някои примери за действия на наемателя, при които би било незаконно да се предприемат действия срещу наемателя, като се опитвате да ги изгоните:
- Наемателят ви съобщава на здравния отдел заради проблем с плесен, който се причинява от изтичане на покриви, което не сте определили.
- Наемателят ви преследва съдебно действие срещу вас, защото той или тя се хлъзга по леда на предната стълбица на имота и счупи крака си. Не успяхте да солите стълбите.
- Наемател имаше проблем с поддръжката на имота, който сте отказали да поправите, така че той или тя нарекоха ремонт, който да реши проблема. Наемателят приспада сумата на ремонта от месечното плащане за наем.
Ако се опитате да изгоните наемателя в рамките на три до шест месеца след оплакването или правното ви действие срещу вас, съдията може да реши, че просто се опитвате да отмъстите срещу наемателя, защото действията ви са ви разгневили.
Все още можете да подадете да изгоните наемател, който се е оплакал или е предприел правни действия срещу вас, ако имате основателни причини за изгонване, като неплащане на наем или други нарушения на договора за наем .
Дискриминационно изгонване
Не можете да изгоните наемател по причина, която би могла да се счита за дискриминация.
Не можеш да изгониш наемател, защото не харесваш цвета на кожата им, религията, която практикуват, или факта, че имат деца.
Федералният панаирен жилищен закон защитава седем класа хора. Защитените класове са раса, цвят, пол, национален произход, религия, семейно положение и увреждане. Държавата ви може да има допълнителни защитени класове, затова не забравяйте да се придържате и към законите за справедливо жилище на държавата си.
Пример 1 : Намерете, че наемателят е евреин, когато по време на Ханука поставя менора в прозореца си. Подавате сигнал за изгонване, защото смятате, че менората може да обезкуражи християните да наемат във вашия имот. Вместо това искате имотът ви да бъде покрит с коледни светлини, защото има повече хора, които практикуват християнството във вашия район и по този начин представляват по-голяма наемателска база. Това е религиозна дискриминация и е незаконно.
Пример 2 : Млада двойка се премести в апартамент с две спални във вашия имот преди една година. Разберете, че съпругата е бременна. Не искаш крещящо новородено да нарушава останалите наематели във твоята собственост, така че да подадеш, за да изгониш двойката. Това е фамилна дискриминация и е незаконно.
Защитено наемател
Вашата държава или окръг може да позволи определени наематели да бъдат класифицирани като защитени наематели.
Те могат да бъдат наематели, които са над определена възраст, като например 62-годишна възраст, които са живели в имот за определен брой години, като например 10 години. Може да е много трудно да изгоните защитен наемател от даден имот дори и по законни причини, като например неплащане на наем.
Задържане под наем до отстраняване на проблема с безопасността или здравето
При повечето обстоятелства можете да подадете да изгоните наемател за неплащане на наем. Има. Изключение обаче. Не можете да изгоните наемател, ако се откаже от наема, докато проблемът за безопасността или здравето на имота бъде отстранен.
Например: Вие сте отговорни за плащането на комуналните услуги на наемателя. Пренебрегваш да платиш сметката за електричество. За да имат светлини в дома си, наемателят трябва сам да плати сметката за електричество. Когато плащат месечния си наем, те приспадат частта, която са платили на електрическата компания.
Тъй като вашият неуспех да платите сметката за електричество застраши безопасността и жизнения стандарт на наемателя, не можете да преследвате наемателя за останалата част от наем или досие за изселване, защото не са платили пълния размер на наема.