9 причини наемодателите предприемат незаконни действия:
Има различни причини собственикът да извърши незаконно действие. Тези причини варират от умишлено да се опитваме да накараме наемателя да се измъкне от апартамента, за да не допусне неволно нарушаване на закона, защото не е обучаван по закона за наемателя на наемодателя в тяхната държава.
1. Неплащане:
Наемодателят може да предприеме незаконно действие в опит да отстрани наемател, който не плаща техния наем. Наемодателят може да иска да избегне продължителния процес на изселване , който често може да отнеме до два месеца, за да се измъкне наемателят. Наемодателят може също така да иска да избегне риска, че наемателят ще плати дължимия наем след като стигне до съда, но след датата на съдебното заседание ще продължи да не плаща наем, което води до това, че наемодателят трябва да започне отново процеса на изселване ,
2. Проблем наемател:
Наемодателите могат да предприемат незаконни действия срещу наематели, които са причинявали проблеми при наемане на имот. Това може да включва обезпокояване на други наематели, тормоз на други наематели, извършване на незаконни дейности от апартамента, като например използването им като бизнес или търговия с наркотици или за нарушаване на други клаузи от договора за наем.
3. Оплаквания от наемателя:
Наемодателят може да се опита да отмъсти срещу наемателите, които са подали оплаквания за наетия имот.
Наемателят може да е направил тези оплаквания на наемодателя или наемателят може да е подал официална жалба до града или държавата.
4. Опитвате се да наемете наемателя:
Наемодателят може да предприеме незаконни действия, защото той или тя иска наемателят да се премести от наема. Наемодателят може да тормози наемателя или да пренебрегне наемателя, за да направи условията на живот толкова неудобни, че наемателят напусне имота.
Увеличаването на наема на наемателя е друг начин земевладелците се опитват да накарат обитателите да се движат.
5. Искате да плащате по-висок наем:
Понякога наемодателят иска наемател от наетия имот, за да може той или тя да начисли много по-висок наем, отколкото той или тя в момента получава за единица. Това обикновено се наблюдава, когато има стабилизирани под наем апартаменти или апартаменти, където живеят защитените наематели.
При отдаването под наем на стабилизирани апартаменти, наемът може да бъде увеличен само с определен процент всяка година, така че ако наемателят е бил там в продължение на 30 години, те може да плащат далеч под пазарния наем за единицата. Защитените наематели са подобни, тъй като можете да увеличавате наем само с определен процент всяка година. Тези наематели не могат да бъдат изгонени поради причини, като например промени в собствеността върху тях.
6. Не искам да наема на някои наематели:
Незаконното действие на наемодателя може да бъде резултат от наемодател, който се опитва да попречи на някои наематели да наемат собствеността си. Наемодателят може да предпочита да държи собствеността си без деца. Наемодателят може да не иска хора от определена раса или религия да живеят в своето имущество. Наемодателят може също да се опитва да избегне необходимостта от разумно приспособяване на собствеността си към наемателите с увреждания.
7. Не знам закона:
Наемодателят може да направи нещо незаконно, защото не е запознат с правилата за това, че е наемодател. Те може и да не познават законите на наемодателя в своята държава или град и всъщност не знаят, че действията, които извършват, са незаконни.
8. Увеличение на разходите за собственост:
Ако наемодателят е видял увеличение на имуществените данъци, застраховки, комунални услуги или други разходи за експлоатация на имота, наемодателят може да извършва незаконни действия, за да компенсира увеличението на разходите. Това може да включва опитване да се наемат наематели, които плащат по-ниски наеми, наемане на неквалифицирани работници за извършване на ремонтни работи или отказване да планират необходимите инспекции на собствеността.
9. Направете повече пари:
Наемодателят може да предприеме незаконни действия в опит да направи повече пари. Наемодателят не е виждал увеличение на разходите за експлоатация на имота, като данъци върху недвижимите имоти или комунални услуги.
Наемодателят просто иска повече пари в джоба си и може да се опита да увеличи наем или да намали ремонта.
14 Незаконни действия Takelords Take
1. Отказ от извършване на ремонт:
В опит да направи живота на наемателя неудобен или в опит да спести пари, наемодателят може да откаже да извърши ремонт на наемателя. Наемодателят може също да се опита да прекъсне необходимите услуги на наемателя, като например топла вода или топла вода, което също е незаконно.
Необходимо е наемодателят да запази наетия имот в обитаемо състояние , така че е незаконно да отказвате да извършвате ремонти, които засягат здравето или безопасността на наемателя. Наемодателят може също така да извърши ремонтите, но незаконно наемане на нелицензирани изпълнители, които да работят, като например електрически или водопроводни, които градът изисква лицензирани лица да изпълняват.
2. Опитвате се да покриете проблеми с безопасността:
Наемодателят може да е наясно с въпроса за здравето или безопасността на имота и вместо да решава проблема, наемодателят може вместо това да се опита да го покрие. Например в имота може да има опасност от оловна боя. Наемодателят може да се опита да избегне скъпоструващата оловна боя, като инсталира декоративно формоване върху опасността.
3. Дискриминационни практики:
Наемодателят е юридически отговорен за спазването на справедливите жилищни закони. Има федерален закон за жилищното строителство и някои държави имат допълнителни правила за справедливо жилище, които трябва да следват наемодателите. Тези правила възпрепятстват хазяите да дискриминират определени категории хора при отдаването под наем на техните имоти.
Например, е незаконно наемодателят да откаже да наеме на наемател поради цвета на кожата си, религиозната група, в която са свързани, факта, че имат деца или защото имат увреждания. Две от най-често срещаните времена на наемодателя нарушават тези справедливи жилищни закони, когато той или тя публикува реклами, за да запълнят свободното си работно място или когато наемодателят действително преглежда и интервюира наемателите, за да запълнят свободното работно място.
4. Влизане без правилно известие :
Друг забранен акт не зачита законното право на личен живот на наемателя. Наемодателят има право да влезе в апартамента на наемателя в спешен случай, но в повечето други случаи трябва да даде на наемателя подходящо предупреждение, за да влезе в апартамента на наемателя. Размерът на известието, който наемодателят трябва да даде, обикновено се посочва в наемателя на държавата и ако не, трябва да бъде написано като клауза в договора за наем. В допълнение към правилното предизвестие, наемодателят може да влезе в апартамента само по законни причини, като например показване на обекта на потенциални наематели или извършване на ремонти.
5. Увеличаване на наемите :
Има конкретни правила за това колко често собственикът може да увеличи наема на наемателя и колко наемодателят може да увеличи наема. Би било незаконно, ако наемодателят увеличи наема на наемателя, без да даде подходящо предизвестие, като например 30 дни преди подновяването на лизинговия договор, или увеличи наема с повече от разрешеното от закона, като например увеличение от 10%, когато максималният размер, разрешен от държавата е с 5% годишно увеличение. Също така би било незаконно, ако наемодателят следва правилата за увеличаване на наема на наемателя, но само увеличава наема на наемателя като форма на отмъщение, тъй като наемателят се оплаква от въпроса за здравето или безопасността на имота.
6. Наемане на незаконни апартаменти:
Наемодателят може да се опита да наеме помещение в своето имущество, което не е било законно одобрено за ползване. Обикновените опити за това включват отдаване под наем на сутеренни апартаменти или превръщане на законно семейство в незаконно семейство. Незаконните апартаменти могат да бъдат много опасни, тъй като не са изпълнили изискваните кодове за здраве и безопасност.
Друга незаконна практика е, когато собствениците, които притежават кооперация, апартамент или имот, който е част от асоциацията на собствениците на жилища, незаконно наемат дялове в краткосрочен план чрез сайтове като Airbnb . Тези наеми са в нарушение на правилника на асоциацията за апартаменти, кооперации или собственици на жилища. Тези правилници обикновено ограничават краткосрочните временни наеми, защото се чувстват, че тези наематели няма да имат същото уважение към общността или апартамента, както дългосрочният наемател.
7. Не се изискват инспекции :
Има някои наемодатели, които отдават под наем апартаментите, без да получават необходимите проверки. Някои държави изискват нов сертификат за заетост или проверка на обитаемост при всяко наемане на единица или на всеки брой години. Някои държави или градове ще изискват пожаропрегледи преди наемането, което потвърждава, че устройството има правилния брой въглеродни или димни детектори и че те са в работоспособност.
Общините често ще събират такси за тези инспекции, които могат да варират от десетки долари до стотици долари. Наемодателите могат да отложат тези проверки, за да не плащат тези такси.
8. Незаконни отчисления от гаранционен депозит :
Наемодателят може да се опита да запази депозита на наемателя за фалшиви ремонти, щети на имота, настъпили преди наемането на наемателя или други фалшиви нарушения на договора за наем. Законните причини да се пази обезпечение включват неплатен наем и повреда на единицата, без да се включва обикновеното износване.
9. Незаконни клаузи за лизинг:
Понякога наемодателят може да включва клаузи в договорите си за наем, които са забранени съгласно наемателя на наемодателя. Например, те могат да изискват от наемателя да постави гаранционен депозит, който е по-голям от максималния държавен максимум, или може да включва клауза, която гласи, че наемодателят не е длъжен да извършва ремонтни работи на съоръжението.
10. Нарушаващи условия на лизинга:
Незаконно е наемодателят да се опита да отнеме привилегии от наемателя, които бяха включени и договорени в договора за наем. Например, ако наемателят има право на едно паркомясто под лизинговия договор, наемодателят не може да реши да внезапно отнеме това място от наемателя. Ако на наемателя е позволено да има едно домашен любимец в апартамента като част от лизинговия договор , наемодателят не може да принуди наемателя да се отърве от домашния любимец, ако домашният любимец не причинява никакви проблеми.
11. Устройства за мониторинг:
Някои хазяи ще поставят камери или записващо оборудване в апартамента на наемателя. Това е напълно незаконно, независимо от причините, които стоят зад него.
12. Промяна на заключванията:
Опитвайки се да принудят наемателя да се премести от наетия имот, като смени ключалките в апартамента си, е незаконно.
13. Сплашване:
Физически или устно заплашване на наемател в опит да го накара да плати наем, да се премести или по някаква друга причина, е незаконно.
14. Избягване на религиозно наказание :
Подаването на иск за изгонване на наемател като средство за отмъщение е незаконно. Например подаването, за да се изгони наемател, след като наемателят се оплака на града, че апартаментът му е твърде студен през зимата, се счита за отмъщение и е незаконно.