Какви наемодатели и собственици трябва да кажат наематели и купувачи
Изискванията, които HUD и EPA са въвели, се отнасят конкретно за разкриването на оловна боя за "прехвърляне на жилищни имоти", включително продажба или отдаване под наем на жилища, построени преди 1978 г. Лице, което търси да закупи или закупи къща, не е задължено по договор да купуват или наемат имота, докато собственикът или продавачът не изпълни определени изисквания.
Съгласно този закон, наемодателите и продавачите са длъжни да:
- Осигурете брошура за оловно оцветяване: Осигурете на наемателя или купувача памфлета на Агенцията за защита на околната среда, "Защитете семейството си от олово във вашия дом". Тази брошура се внася в подробности, предоставяйки информация за това къде може да се намери олово, рисковете от оловна боя и как да защитите семейството си от олово.
- Разкриване на знания за оловно боядисване: Оповестявайте наличието и местонахождението на всяка известна опасност от боя на базата на олово или олово.
- Предоставяне на отчети за оловна боя: Дайте на наемателя или купувача всички познати записи на собственост или доклади, които се отнасят до олово базирани бои или олово базирани опасности боя.
- Дайте на купувачите 10 дни да проверят: Продавачите са длъжни да позволят на купувача срок от 10 дни да извършат проверка на оловна боя и оценка на риска. Купувачът има право да загуби това право, ако не сметне това за необходимо.
- Прикачете предупреждението за водеща боя до договор: Предоставете на наемателя или на купувача декларация за оповестяване на оловно покритие. Това изявление трябва да бъде включено като прикачен файл към лизинговия договор или договора. Това разкриване трябва да предупреждава наемателя или купувача за опасностите от боята на олово и трябва да разкрива всички известни опасности от оловна боя. Това разкриване трябва да бъде подписано и датирано от двете страни на споразумението.
- Съхранявайте записи за 3 години: Наемодателят трябва да води запис на този подписан документ най-малко 3 години.
- Няма нужда от повторно информиране при подновяване: Наемодателят не е задължен да предоставя наемател с това предупреждение за оловна боя при подновяване на лизинга . Уведомлението при първоначалното подписване на оригиналния документ за лизинг ще служи като достатъчно известие. Единственото изключение е, ако наемодателят е открил допълнителна информация относно опасността от оловна боя или оловна боя върху имота между издаването на първоначалния лизинг и подновяването на лизинга.
- Плащате глоба за нарушаване на правилата: Неспазването на тези правила може да доведе до глоби до $ 10,000 за всяко нарушение или собственикът или собственикът трябва да плати обезщетение в резултат на съдебно дело от наемател или купувач.
Следните са освободени от правилото за оповестяване на водеща боя:
- Жилища, построени след 1 януари 1978 година.
- Единици като студиа или тавански помещения, които съдържат нулеви спални.
- Наеми с срок по-малък от 100 дни.
- Жилища, които са били считани за незасегнати от държавен сертифициран оловен инспектор.
- Възрастните жилища (на 62 или повече години), в които не живее дете на възраст под шест години.
- Жилища с увреждания, в които няма деца под шестгодишна възраст.
Примерни предупреждения за разкриване на боядисване на боядисване
- Ето примерно предупреждение за оповестяване на олово между наемодателя и наемателя. Той ще служи като водач на лизинговия договор: Предупреждение за оповестяване на ориентировъчни данни за лизинг
- Ето едно опростено оповестяване на оловна боя между купувача и продавача. Продавачите трябва да включат текста точно както е записано в секцията за предупреждения за предупреждение: Обявяване на примерно предупреждение за оповестяване за продажба