Кога и защо един наемодател може да влезе в апартамент на наемателя
10 причини да наеме наемодателя
При наемател на наемодателя на наемодателя се разрешава на наемодателя да влезе в аренда на наемател за въпроси, свързани с:
- Поддържането на имота .
- Продажбата или отдаването под наем на имота.
- Безопасност или опасения за здравето.
- Когато е дадено законно право на съд.
Ето десет примера за случаи, в които даден собственик има законно право да влезе в апартамент на наемателя:
1. За да проверите устройството
Преди преместването на наемателя , наемодателят има право да инспектира устройството, за да определи състоянието на устройството. Това също се нарича "проходна проверка".
2. Направете ремонт
Наемодателят е отговорен за запазването на имота в обитаемо състояние. Това включва извършване на обикновени ремонти, необходими ремонти и ремонти, които са били поискани конкретно от наемателя.
3. Декориране, промени или подобрения
Наемодателят има право да влезе в обект на наемателя, за да направи естетически промени или подобрения в единицата. Добавянето на пералня и сушилня към единица, която преди това не е имала, би била пример за подобрение.
4. Да доставяме големи пакети
Ако наемателят е получил пакет, който е твърде голям, за да се побере в обикновената пощенска кутия на наемателя, наемодателят има право да достави пакета на самия наемател.
5. Да предоставяме услуги
Това включва необходимите услуги или тези, които са били договорени или поискани от наемателя.
6. Да покажеш апартамента
Наемодателят има право да влезе в апартамента на наемателя, за да покаже апартамента на наемателя. Това може да включва показване на жилището на бъдещи наематели , действителни наематели, които ще живеят в звеното, след като текущият наемател напусне, потенциални купувачи, реални купувачи, оценители, ипотеки, възпитаници или изпълнители.
7. Съдебни заповеди
Наемодателят може да влезе в обекта, ако му бъде предоставен достъп от съда.
8. Наемателят е изоставил помещенията
Ако наемателят е изоставил обекта, наемодателят има право да влезе. Наемодателят ще трябва да се отърве от останалата част от имота, който е готов да покаже на потенциалните наематели.
9. Наемателят е нарушил кодексите за здраве или безопасност
В ситуации, в които наемателят нарушава кодексите за здраве или безопасност, наемодателят има право да влезе в звеното, за да поправи ситуацията.
10. Издаване на известие за изгонване или изхвърляне
Наемодателят може да влезе в обекта, когато е придружен от полицейски служител, който да издаде служебна заповед за изгонване .
Тормозът е незаконен
Наемодателят никога не трябва да злоупотребява с привилегията да влезе в жилището на наемателя или да се опита да влезе в звеното, за да тормози наемателя. Примери за тормоз включват прекъсване на необходимите услуги или многократно навлизане под наем на наемател без предизвестие.
Кога може да наеме наемодателя?
- Разумни часове:
Необходимо е наемодателят да влезе в обекта на наемателя само по време на "разумни часове". Тези часове могат да се различават леко според държавата, но обикновено нормалното работно време от 9 до 18 ч. Ще бъде приемливо време за наемане на наемодател.
- Изключения:
- Аварийни ситуации - Ако има спешност , наемодателят може да влезе в обекта на наемателя по всяко време. Примерите за извънредни ситуации включват:
- Изтичане на газ в имота
- Пожар
- Наводнение в имота
- Природно бедствие, което може да представлява непосредствена опасност за наемателя
- Поправки, поискани от наемателя - Ако наемателят е поискал конкретно от наемодателя да ремонтира или да сервира нещо в неговата единица, наемодателят може да влезе в единицата в рамките на допълнителни часове. Наемодателят може да влезе в апартамента по всяко време на деня, стига наемодателят и наемателят да се съгласят с този момент.
- Извършване на нормални услуги - Когато даден хазяин трябва да извършва редовни услуги, които са описани в договора за наем , те обикновено могат да влязат в помещенията на наемателя през нормалните работни часове между 9:00 и 18:00. Тези услуги могат да включват контрол на вредителите или смяна на климатичната инсталация или филтри на пещта.
- Аварийни ситуации - Ако има спешност , наемодателят може да влезе в обекта на наемателя по всяко време. Примерите за извънредни ситуации включват:
Задължително ли е известието?
Наемодателите обикновено се задължават да дадат на наемателя 24-часово предизвестие, преди да влязат в наемателя, независимо от причината за влизането му. Това изискване може да бъде отменено за събития като:
- Спешни случаи
- изтребване
- Редовно планирана поддръжка
- За нарушения на здравето и безопасността
- Прекратяване на звеното
- По съдебни заповеди
Въпреки това, в тези ситуации собственикът на имота трябва да обяви своето и причината да има нужда от достъп до блока преди да влезе.
Може ли наемател да смени заключването на вратите?
Не, на наемателя не е позволено да сменя ключалките на неговата единица, освен ако той или тя не се консултира предварително с наемодателя и му е дадено разрешение от наемодателя да го направи. Дори ако се разреши разрешение, наемателят обикновено има определен брой дни, за да предостави на наемодателя набор от ключове, които могат да отварят нови брави.