Как да получите най-добрите условия за търговски лизинг

Съвети за получаване на най-добрите условия за наем на търговски имоти

Получаването на най-добрите лизингови условия може да бъде сделка за правене или прекъсване на нов или нарастващ бизнес. Погрешните термини могат да ви блокират в лошо местоположение или в твърде висока цена, или и в двата случая. Преди да започнете преговори по този лизинг за търговски недвижими имоти, прегледайте тези съвети, за да получите по-добра сделка:

1. Вземи свой собствен агент.

Не разчитайте на агента на наемодателя да договори най-добрата сделка за вас. Да имаш свой собствен агент ще ти даде някой с най-добри интереси в ума ти.

Потърсете добър търговски агент по недвижими имоти и развийте връзка. Никога не знаеш кога може да се нуждаеш отново от това лице.

2. Бъдете готови с вашия финансов план.

За повече новосъздадени фирми и фирми, които имат малък или никакъв търговски кредит, ще ви е необходим резервен план, за да наемете наемодателя, за да приемете условията си. Предоставянето на лична гаранция или съвместно подписване, както и декларация за доходите от дейността и лична финансова обосновка могат да изгладят процеса и да накарат вашия хазяин да се отпусне.

3. Познайте най-важното.

Трябва да можете да говорите разговора. Докато агентът може да ви помогне, трябва да знаете разликата между COL (разходи за живот) и CAM (обща поддръжка на площта). Прегледайте този терминологичен речник, преди да започнете преговори. Също така може да чуете такива термини като "TI" или "подобрения в лизинга" или "build-out". Разбирането на разликите между термините може да ви помогне да прецените какво ви казва собственикът или агентът.

4. Вземете добра секция CAM.

CAM (поддръжка на обща площ) вероятно е една от най-объркващите части от лизинговия договор и ще бъдете изненадани от това колко плащате. Проверявайте, за да сте сигурни, че не плащате за неща, свързани с маркетинговите усилия на наемодателя или с правни такси, свързани с договарянето на други лизингови договори.

Други неща, които може да искате да станете, са административните такси над 3%, плащането на обезщетения за служителите на наемодателя, разходите за изграждане на други лизингови единици.

5 . Получете само пространството, от което се нуждаете.

Уверете се, че не плащате за неизползваното място. Може да искате опцията да се разшири, но не искате да се заключвате, за да плащате повече пространство, отколкото ви е необходимо. Ако има налично пространство до Ваше разположение, поставете клауза "Право на първи отказ" в лизинговия Ви договор, така че имате опцията първо да направите това място, ако стане достъпно.

6. Прегледайте документите за лизинг.

Първо, прегледайте тази статия за общи търговски документи за наем , за да знаете какво се изисква. След това прочетете всички документи. Да, трябва да го прочетете. Знам, че е много дълъг (и изправен пред него, не много интересен) документ, но трябва да знаете какво е в него. Проверете условията. Не предполагайте, че са го направили правилно. Уверете се, че сте проверили началната дата, крайната дата, наем, ескалация на наема и други специални условия, за които сте договорили. Също така, бъдете сигурни, че знаете какво сте длъжни да направите. Какво е задължение на наемодателя? Можеш ли да го прекратиш? Уверете се, че знаете в какво се занимавате.

7. И бъдете готови да търгувате .

Ако можете да вземете лизинговия договор за по-дълъг срок, можете да получите по-добра цена.

Помислете какво можете да откажете, за да получите други неща, от които се нуждаете.

И накрая, не забравяйте, че всичко е по договаряне.

Прочетете повече на: Намиране и отдаване под наем на място за вашия бизнес