Законовите задължения наемодателите трябва да запазят своето имущество във форма
Поддържането на наемане на имот включва:
- Придържайки се към строителните кодове
- Извършване на ремонт
- Поддържане на общите зони
- Поддържане на функционирането на жизнените услуги
- Осигуряване на подходящи контейнери за отпадъци
- Доставяне на течаща вода
Строителни кодове
Наемодателите са отговорни за защитата на безопасността на своите наематели. Един от начините да направите това е да се уверите, че имотът отговаря на всички местни строителни и кодекси за безопасност. Строителните и кодовете за безопасност могат да регулират:
- Оловно-базирана боя за имоти, построени преди 1978 г.
- Токсичен плесен
- азбест
- Максимален брой хора на единица
- Детектори за дим
- Детектори за въглероден окис
- Адекватно осветление в общите части
- Охрана на Windows
- Използване на огнеустойчива боя
- водопровод
- Електрическо окабеляване
- Структурна неприкосновеност на сградата
Повечето градове ще изискват от вас да проверите имота си, преди да можете да поставите наематели в имота. Тези инспектори проверяват дали имотът отговаря на всички кодове за безопасност, като например работещи с дим и въглероден окис детектори и отговаря на стандартите за обитаемост, като течаща вода.
ремонт
Наемодателят е отговорен да гарантира, че имотът е в обитаемо състояние.
Това включва извършването на всички ремонтни работи и извършването на каквото и да е друго, което е "разумно" необходимо, за да се поддържа имотът в добро състояние. Например, установяването на течове на покриви би било "разумно" необходимо възстановяване. Въпреки това, замяната на целия покрив поради една малка течност не би била разумна или необходима.
Поддържане на общите зони
Съгласно закона за наемодателя, наемодателят отговаря за поддържането на всички общи части на сградата.
Това означава да сте сигурни, че те са:
- Безопасно - Поддържането на безопасното пространство би означавало да се гарантира, че има достатъчно осветление и че тези осветителни тела са в работно състояние и имат работещи крушки. Това също така означава да се предпази зоната от опасности, които биха могли да причинят наранявания, като например неправилни стъпала или опасни стълби.
- Чисто - отговорността да се поддържат чисти помещения често се отнася само за имоти, които имат повече от една единица. Районът не трябва да е чист, но трябва да бъде последователно без боклук и други отпадъци. Ако наемателят е отговорен за постоянното замърсяване на общата площ, тогава наемодателят може да изпрати известие, за да се откаже от поведението. Ако поведението не спре, наемодателят може да подаде искане за изгонване.
Поддържане на електричество, ВиК и др
Наемодателят е отговорен за гарантирането на функционирането на всички жизненоважни процеси. Това включва, но не се ограничава до:
- водопровод
- Електричество
- Газ
- Централна климатизация (ако е приложимо)
- топлина
- Уреди, които са доставени от наемодателя
- Асансьори (ако е приложимо)
Това изискване не е за наемодателя действително да доставя услугата на наемателя. Просто трябва да се уверите, че системите, които ги доставят, са в добро и функциониращо положение.
Дали комуналните услуги като топлоенергия и електричество са включени в цената на наема и по този начин отговорност на наемодателя, е отделен въпрос, който трябва да бъде изложен в договора за наем.
Осигурете контейнери за отпадъци
От наемодателите се изисква да осигурят подходящи кутии за боклук или кофи за рециклиране за отпадъци. Тези контейнери трябва да бъдат оборудвани за съхранение на боклука, докато не изтече времето за изваждане.
Размерът на контейнерите и броят на контейнерите трябва да са подходящи за размера на наетия имот. Например един боклук за сграда с 20 блока няма да го отреже. Наемодателят е отговорен и за отстраняването на този боклук, независимо дали го е извадил от себе си или е уредил някой друг да го направи.
Доставка на течаща вода
Под действието на наемател-наемател, наемодателят е отговорен за осигуряването на наемателя с течаща вода.
Наемодателят е отговорен и за осигуряването на адекватна топлина през студените месеци, климатик през топлите месеци (ако централата има централна климатизация) и топла вода. Единиците, в които тези помощни средства са инсталирани директно и могат да бъдат контролирани само от наемателя и са свързани директно с обществена услуга, не трябва да следват това правило.