Можете ли да изгоните един наемател от злоба?
Какво представлява наказателно изселване?
Евентуално изгонване възниква, когато собственикът се опитва да изгони наемателя, след като наемателят е предприел действие, което притеснява хазяина по някакъв начин.
Наемателят може да се е оплакал от въпроси, свързани с поддръжката или дори да се е опитал да организира други наематели на имота. Въпреки че наемателят е в рамките на законното си право, на хазяин не му харесва това, което наемателят е направил, така че наемодателят отправя изгонване в отмъщение за поведението на наемателя. Това е отмъщение.
Причини, които наемодателят подаде изстрелване:
Евентуално отстраняване се случва, когато собственикът на жилището реагира на нещо, което е в рамките на законното право на наемателя чрез подаване, за да изгони наемателя. Примерите включват:
- Наемател се оплаква твърде често - Наемателят се оплаква, че не се затопля достатъчно в апартамента си през зимата. Домакинските досиета изгонват наемателя, така че да не се занимава с фиксирането на топлината.
- Наемателят се обажда в здравния отдел - Наемателят се оплаква в здравния департамент за мухъл в банята. Домакинът подаде иск за изгонване, защото е ядосан, че наемателят се обади в здравния департамент.
- Наемателят се обажда в сградата - Наемателят се обажда на отдела по строителството, за да се оплаче от повреден стълб. Домакинът подава за изгонване, защото се ядосва, че наемателят се обажда на отдела по строителството.
- Наемателят отстъпва наема, докато не бъде определен проблем - собственикът се ядосва, че наемателят не плаща наема. Домакинът подаде иск за евикция.
- Наемател е организирал другите наематели в сградата, за да протестира срещу проблем, като например увеличение на наемите . Наемодателят се чувства като наемател е подбудител и го иска да излезе. Домакинът подаде иск за евикция.
- Наемател се е присъединил към съюза на наемателя - собственикът се притеснява, че наемателят може да се опита да използва правни пропуски, за да се възползва от наемодателя. Домакинските досиета да изгонят наемателя.
Причини, които наемодателят законно може да изгони наемателя
Има много причини собственикът да може законно да изпрати изгонване, а отмъщението не е едно от тях. Тези причини ще варират според държавата, така че проверете вашите местни закони. Най-често срещаните причини, които можете да подадете за изгонване, са:
- Неплатен наем
- Други нарушения на договора за лизинг
- Наемателят извършва незаконни дейности в помещенията
- Наемателят е разрушил имота по начин, който е намалил стойността на имота
- Наемателят нарушава другите наематели / съседи
- Наемателят е заплаха за здравето или безопасността на други наематели в сградата
Извършването на отмъщение е законосъобразно?
Не. Повечето държави, включително Илинойс, разполагат със закони, които защитават наемателите от репресивни действия от наемодатели, включително изселвания. Законът на Илинойс се нарича Закона за оттегляне от отбраната.
Как съдът определя наказателно изселване?
Извеждането на религиозните обвинения може да бъде трудно да се докаже, тъй като наемодателят често ще може да излезе с друга причина, поради която подават за изгонване.
Докато много държави разполагат с правила, които защитават наемателите от репресии от техните наемодатели, отмъщението е трудно да се докаже.
Наемателят има по-голям шанс да докаже претенцията си, ако времето между действията му, например повикането на инспектор по здравеопазването и действията на наемодателя, подаване за изгонване, е по-кратко, например от един до шест месеца. Съдията ще се затрудни да вярва, че наемодателят действа като отмъщение, ако наемодателят подаде да изгони наемателя една година след като наемателят се обади на здравния отдел на наемодателя.
Действието, за което наемателят претендира за отмъщение, трябва да бъде законно в рамките на неговите права и трябва да е пряко свързано с неговия или нейния наемател. Това беше установено в съдебния процес Imperial Colliery Co. vs. Fout . В този случай в Западна Вирджиния съдът решава, че наемател не може да твърди, че възмездителното изселване е настъпило вследствие на участието им в трудова стачка.
Други актове на отмъщение от наемодателя:
Доказването на наемател не е единственият начин, по който наемодателят може да отмъсти, когато наемател изпълни действие, което хазяинът не харесва. Всяка форма на отмъщение от наемодателя е незаконна. Тези действия могат да включват:
- Увеличаване на наема - Ако наемателят се оплаче на инспектор на сграда, наемодателят може да отмъсти, като увеличи наема на наемателя.
- Заплашване или тормоз на наемателя - Наемодателят може също да отмъсти, когато наемател се обажда на града на наемодателя, като заплашва или тормози наемателя, за да се опита да попречи на това да го направи отново.
- Невъзобновяване на отдаването под наем на наемателя - В отговор на оплакване от наемателя или друг акт на наемателя, наемодателят може да отмъсти, като откаже да поднови договора за наем на наемателя .
- Оставянето на наемателя незабелязано - Тази форма на отмъщение се върти около наемодателя, което прави условията на живот на наемателя неудобно. Това би могло да включва ограничаване на достъпа до предишна обща перална машина и сушилня, блокиране на достъпа до място за паркиране или отказ за извършване на ремонтни работи на наемателя.
Какво ще направите, ако наемателят няма да освободи имота?