6 Права на наемателите в Ню Мексико
Право на наемателя в депозита за влог в Ню Мексико
47-8-18
Законът на наемателя на Ню Мексико за наемателя включва определени правила за депозита. Тези правила помагат както на наемодателя, така и на наемателя да разбере какво се очаква от тях.
Сума на депозита:
При лизингови договори, които са по-малко от една година, най-много наемодател може да събере е един месец под наем. Ако договорът за наем е за една година или повече, наемодателят има възможност да събере повече от един месец наем, но ако го направи, депозитът трябва да бъде поставен в сметка, която получава лихва.
Депозити за обезпечение :
Наемодателите могат да правят приспадания от обезпечението за щети над нормално износване , неплатени комунални услуги, неплатен наем и други нарушения на лизинговия договор.
Връщане на депозит:
Наемодателят трябва да върне депозита на наемателя в рамките на 30 дни от прекратяването на лизинга. Ако наемодателят държи пари, наемодателят трябва да включва и писмено изявление, което посочва какви отчисления са направени и размера на всяко приспадане.
Проучвания на прохода :
Ню Мексико наемодателите не са законно задължени да направят проходна проверка на звеното с наемателя си преди наемателят да излезе.
Домакинът и наемателят имат право да извършват тази проверка, обаче, ако и двете страни искат и се съгласят с това.
Вижте също: Закона за депозитите на Ню Мексико
Ново Мексико Наемателят на правото на справедливо жилище
Наемателите в Ню Мексико са защитени от Федералния панаир за жилищно строителство . Този закон защитава седем класа хора от дискриминация при всяка дейност, свързана с жилищно настаняване.
Тези седем класа са:
- цвят
- инвалидност
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Ню Мексико също има свой Закон за правата на човека. Този закон защитава четири допълнителни класа хора. Тези класове са:
- потекло
- Полова идентичност
- Сексуална ориентация
- Принадлежност към съпруга
Ново Мексико Наемателя на право на отдаване под наем разкриване
47-8-15
Наемодателят на наемодателя в Ню Мексико изисква наемодателите да информират своите наематели за определени правила и процедури относно наема им. Това включва:
Размер на наема:
Размерът на дължимия наем всяка седмица, месец или година трябва ясно да бъде записан в договора за наем . Ако не, предполага се, че наемателят ще плати справедливия пазарен наем, за да живее в единицата.
Къде да платите наема:
Мястото, където трябва да се плаща наем, трябва да бъде записано в договора за наем. Ако не, предполага се, че наемът ще бъде събран от наемателя.
Кога да плащате наема :
Когато наемът е дължим, той също трябва да бъде включен в лизинговия договор. Ако не, предполага се, че под наем се дължи в началото на всеки месец.
Срок на отдаване под наем:
Освен ако в лизинговия договор не е посочено друго, всеки наемател, който плаща седмично наем, се счита за наемател от седмица до седмица. Всеки наемател, който плаща месечно наема, се счита за наемател месец на месец.
Късно такси :
Късни такси се допускат, ако това е включена клауза в лизинговия договор. Наемодателите имат право да начисляват максимум десет процента от периодичния наем като такса за забава. Така че, ако месечният наем е $ 1,000, тогава наемодателят може да начисли такса в размер на $ 100. Наемодателят има до следващия период на отдаване под наем, след като е натрупан къс наем, за да уведоми наемателя, че дължат такса за забава.
Такса за гостите:
Ню Мексико наемодателите не могат да се опитат да наложат наемателите си, че имат гости в имота. Те не могат да начисляват такса, ако има разумен брой гости или ако тези гости останат за разумен период от време.
Въпреки това на наемодателя може да бъде разрешено да начислява наемателя, ако гостите на наемателя използват други съоръжения на отдалечения имот под наем, различни от тези в собственото помещение на наемателя.
Увеличение на наемите :
За наемателите от един месец на месец наемодателят трябва да предостави на наемателя най-малко 30-дневно предизвестие преди края на срока на лизинговия договор, че наемодателят възнамерява да увеличи наема на наемателя.
За седмичните наематели наемодателят трябва да предостави на наемателя писмено известие за планирано увеличение на наема, най-малко една седмица преди датата на наемане.
Наем като охрана:
Наемът не може да бъде използван като гаранционен депозит или да се плащат обезщетения или други приспадания от обезпечението, освен ако наемодателят и наемателят не се съгласят писмено, че това е приемливо.
Право на наемателя в Ню Мексико да се отбележи преди влизането на наемодателя
47-8-24
Причини, които наемодателят може да влезе в отдела на наемателя в Ню Мексико:
- Инспектиране на блока
- Да направите необходимите или исканите ремонти
- Да направите необходимите или исканите подобрения
- Да направите необходимите или исканите промени
- Да предоставя необходимите или исканите услуги
- Показване на звеното на потенциални наематели
- Показване на звеното на потенциални или действителни купувачи, изпълнители или ипотеки.
Задължително известие:
Местните собственици в Ню Мексико трябва да дадат на наемателя най-малко 24-часово предизвестие, преди собственикът да влезе в апартамента на наемателя. Това известие трябва
- Бъдете писмено известие
- Включете целта за въвеждане на устройството
- Включете датата на заявения запис
- Включете разумна времева рамка на исканото въвеждане
Право на наемателя да поиска алтернативно време:
Наемателят в Ню Мексико има право да поиска наемодателят да влезе на различна дата или час от желаещия наемодател. Ако това искане не е непрактично и не навреди на наемодателя финансово, тогава наемодателят полага усилия да отговори на това искане.
Изключения от известието:
Изискването за 24-часово известие не се изисква в следните две ситуации
1. В рамките на седем дни след като наемателят е поискал собственикът да извърши ремонт или да предостави услуга.
2. Когато наемодателят е придружен от държавен служител, който извършва проверка или от представител на кабелна, газоснабдителна, електрическа или телефонна компания.
Аварийно влизане:
Наемодателят има право да влезе в апартамент на наемателя по време на извънредни ситуации, без да се налага да предоставя нормалното предизвестие от 24 часа. Пример за извънредна ситуация може да бъде откриването на детектор на въглероден окис и наемателят да не отговаря на исканията на наемодателя да разследва ситуацията.
Допълнителни изключения от известието
Домакин на Ню Мексико може да влезе в обект на наемателя в разумни срокове, без да се налага да дава предизвестие от 24 часа в следните две ситуации:
- Ако наемателят е изоставил или е предал блока
- Ако наемателят е бил далеч от имота повече от седем дни.
Наемателят отказва достъп:
Ако наемателят откаже да позволи на наемодателя законно право на достъп до своята единица, наемодателят може да получи съдебно разпореждане от съда, за да получи достъп или да прекрати договора за наем. Наемодателят може също да има право на обезщетение.
Наемодател незаконно влизане:
Ако наемодателят влезе незаконно в апартамент на наемателя, се опитва да влезе в неразумно време или прави многократни искания за влизане, което води до прекъсване на спокойното наслаждение на наемателя от обекта, наемателят може да получи обезщетение от съда, за да го накара наемодателят да спре поведението или наемателят може да прекрати договора за наем. На наемателя биха могли да бъдат присъдени и щети.
Ню Мексико Права на наемателя след оттегляне на наемодателя
47-8-39; 47-8-48
Забранени запреварващи действия:
Наемодателят е забранен да извърши някое от следните действия като форма на отмъщение срещу наемател:
- Увеличаване на наема на наемателя.
- Намаляване на услугите на наемателя.
- Представяне за изгонване на наемателя - Избягване на революцията
График за действията на наемодателя, които да се разглеждат като обвинения
За да се счита, че някое от горепосочените действия от наемодателя се счита за отмъщение, действието трябва да е настъпило в рамките на шест месеца, след като наемателят упражнява законно право.
Наемни действия, които биха могли да предизвикат обвинение на наемодателя:
Следните действия обикновено се считат за действия на наемател, които биха могли да накарат един наемодател да отмъсти срещу наемателя. Те включват:
- Наемател, който подаде жалба в местна държавна агенция за нарушение на здравето или безопасността на имота.
- Наемател, който организира или се присъединява към съюза на наемателя или подобна група.
- Наемател се е оплакал директно на наемодателя, че собственикът не е успял да изпълни задълженията си по поддръжката на наемодателя съгласно закона за наемодателя на Ню Мексико. Наемателят е поискал собственикът да извърши ремонт на имота.
- Подаване на жалба пред HUD или друга местна Агенция за жилищно строителство срещу хазяин за жилищна дискриминация.
- Спечели дело срещу наемодателя.
- Има съдебно дело срещу хазяин.
- Свидетелства от името на друг наемател.
- Отдаде под наем, докато не бъде отстранено сериозно нарушение на здравето или безопасността на имота.
Права на наемателя след оттегляне от наемодателя
Ако се установи, че наемодателят е извършил отмъщение, наемателят ще има право да остане в звеното и може да му бъдат възложени разумни съдебни разноски и адвокатски хонорари. Наемодателят може също да бъде принуден да плати съдебно наказание от два пъти месечния наем.
Действия на наемодателя, които не се считат за обвинение
Ню Мексико наемодателите са законно допуснати да изпълняват следните действия с надлежно предизвестие, без да бъдат обвинени в отмъщение.
- Увеличете наем в края на срока на лизинговия договор.
- Промяна на услугите в края на срока на договора за наем.
Наемодателят трябва да може да покаже, че тези промени или увеличения се извършват по еднакъв начин за всички наематели и не са насочени само към един наемател.
Ню Мексико Права на наемателя след домашно насилие
47-8-33
Свобода от изгонване
Наемодателят няма право да изгонва наемател само въз основа на факта, че той или тя е жертва на домашно насилие.
Домашното насилие като отбрана за насилствено нарушение
Ако наемодателят се опитва да изгони наемател, защото той или тя значително наруши лизинговия договор, наемателят може да използва случай на домашно насилие като защита. Наемателят трябва да е подал и получи временна заповед за задържане поради инцидента, причинил значително нарушение на лизинга или за предходен инцидент. В този случай изгонването няма да се задържи. Във всяка друга ситуация, когато наемателят се опитва да претендира за домашно насилие като защита, съдът може да реши да изгони наемателя, който е пряко отговорен за нарушението на лизинга, и да позволи на останалите наематели да останат в звеното и да живеят останалата част от своето лизинг.