От телефонно обаждане до преместване
Евентуален наемател е физическо лице, което би могло да се премести в свободно място в наетия Ви имот. Той или тя е започнал първоначалните стъпки на процеса на скрининг на наемателя. Той или тя може да е викал за вашето имущество, може да са дошли да видят вашето имущество или дори да са попълнили молба за отдаване под наем на вашия имот.
Съществуват няколко стъпки, преди даден бъдещ наемател да се превърне в действителен наемател.
Индивидът трябва да премине през целия си процес на проверка, да подпише договор за наем и да плати наемния си заем и гаранционния си депозит за първи месец, преди да бъде считан за действителен наемател. До този момент все още се споменават потенциални или потенциални наематели.
Разлики между потенциални наематели и действителни наематели
Перспективен наемател:
- Наречен за имота
- Прегледахте собствеността
- Изпълнена молба за отдаване под наем на имота
- Продължава процеса на скрининг на наемателя ви
Действителен наемател:
- Беше одобрен чрез процеса на скрининг на наемателя ви
- Е подписал договор за наем или отдаване под наем
- Има платен депозит и наем
- Понастоящем пребивава в наемодателното ви имущество
Пример за потенциално наемател:
Майк е наемодател на свободна квартира. Той поставя реклама за свободното място онлайн. Шелия вижда рекламата и се обажда, за да попита за имота. Тя организира гледане, за да види имота в събота.
Шелия ще се счита за бъдещ наемател.
8 стъпки, за да станете действителен наемател
1. Запитване за преглед на имота
Потенциалният наемател ще се свърже с наемодателя за свободното място в имота. Наемодателят може предварително да провери наемателя по телефона, за да определи дали лицето ще продължи към следващата стъпка от процеса.
Ето 10 въпроса, които да зададете потенциални наематели.
Във всеки момент от процеса на скрининг, наемодателят трябва да третира всички потенциални наематели еднакво. Това може да се направи, като се същите квалификационни стандарти за всички потенциални наематели. Освен това трябва да следвате Закона за жилищното настаняване. Този акт ви предпазва от дискриминация на наемателите въз основа на фактори като раса, религия или пет други класове.
2. Прегледайте свойството
Следващата стъпка е бъдещият наемател да насрочи среща и всъщност да види имота.
3. Попълнете заявката за наем
Ако наемателят харесва това, което вижда при гледането на наема, той може да попълни заявка за наем. Това заявление ще включва основна информация за наемателя, като например:
- Пълно име
- Годишен доход
- История на заетостта
- Брой хора, които ще живеят в апартамента
- Текущи и предишни адреси
4. Съгласие с предходни и кредитни проверки
Молбата за наемане често включва област, в която наемателят се съгласява да проведе проучване или кредитен преглед .
5. Проверка на предходни и кредитни проверки
Информацията за заявката за наемане на наемателя ще бъде потвърдена. Ако по време на този скрининг се открият червени флагове , наемодателят може да обсъди проблемите с кандидата.
Примери за проблеми, които биха могли да се появят, са лош кредитен рейтинг, история на изгонване или криминално досие.
6. Подписвай лизингов договор с наемодателя
Ако всичко свърши с удовлетворението на наемодателя, то наемателят има възможност да подпише договор за наем, за да наеме имота. Срокът на лизинга може да варира от седмичен лизинг, месечен лизинг или годишен лизинг и ще бъде договорен от наемодателя и наемателя.
7. Заплащане на депозит и първо месечен наем
Преди да се премести в наема, наемателят трябва да плати обезпечението, както и наем от първия месец. Максималният размер на гаранционния депозит може да бъде определен от държавна граница.
8. Преместване в Наем
И накрая, кандидатът може да се премести в наема. Индивидът преминава от бъдещ наемател в действителен наемател.