Научете ограниченията и правилата за депозити за сигурност в Кентъки
Има ли лимит за депозит в Кентъки?
Не.
В щата Кентъки няма определена граница за максималната сума, която наемодателят може да поиска за обезпечение. Типично обаче е, че гаранционният депозит е между един и два месеца наем. Тази сума обикновено се счита за добра възглавница за наемодателя, ако наемателят наруши своето споразумение за наем, но не прекалено много, за да възпре потенциалните наематели да наемат обекта. Винаги трябва да се консултирате с местния град или община, за да определите дали в района ви могат да се прилагат допълнителни правила.
Кога един наемодател може да вземе обезпечението?
Преди собственикът в щата Кентъки да може да вземе обезпечение от наемател, той или тя трябва да направи две неща:
- Предоставете на наемателя списък с всички съществуващи вреди и дефекти в устройството и очакваните разходи за ремонт.
- Информира наемателя за правото на инспектор на наемателя. Наемателят има право да инспектира блока преди да се премести, за да определи дали списъкът с повреди на наемодателя е точен. Наемателят има две възможности:
- Подпишете списъка :
Наемателят може да избере да подпише списъка със съществуващи щети, които наемодателят е предоставил. Ако той или тя подпише списъка, той или тя се съгласява, че декларацията за вредите е точна. Наемодателят трябва да подпише и този списък.
- Изявление на несъгласието :
Ако наемателят не вярва, че декларацията за вреди, която наемодателят е предоставила, е точна, той или тя може да откаже да подпише изявлението. Той или тя може да напише изявление за несъгласие, в което са изброени всички елементи, с които не са съгласни. Наемателят трябва да подпише това изявление, за да бъде валидно.
- Подпишете списъка :
Как трябва да съхранявате депозита в Кентъки?
В щат Кентъки обезпечението на наемателя трябва да бъде поставено в банкова или кредитна институция, регулирана от държавата Кентъки или от правителството на Съединените щати. Тази сметка трябва да се използва само за депозити на ценни книжа.
Трябва ли писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Кентъки?
Да.
След поставянето на депозита на наемателя в банкова или друга кредитна институция, наемодателят трябва да информира наемателя за:
- Име на банката
- Адрес на банката
- Номер на сметка
Какви са някои причини да запазите депозита на наемателя в Кентъки?
В щата Кентъки можете да запазите всички или част от депозита на наемателя, за да покриете:
- Неплатен наем
- Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
- Други нарушения на договора за лизинг
Необходима ли е инспекция в Кентъки?
Да. В щата Кентъки, наемодателят трябва да извърши инспекция за преместване с наемателя. Наемодателят трябва първо да премине през блока и да състави списък на всички щети и приблизителните разходи за ремонт. След това наемателят ще има възможността да премине през блока с този списък на щетите. Ако наемодателят и наемателят подпишат списъка, те се съгласяват с вредите и приспаданията от обезпечението.
Ако наемателят не е съгласен със списъка, той или тя трябва да напише изявление за несъгласие. В това изявление той или той трябва да изброи елементите, с които не е съгласен. Наемателят трябва да подпише и да напише изявлението. Ако наемателят преследва каквото и да е правно действие срещу наемодателя, наемателят може да си възстанови само пари за елементите, за които е оспорил това твърдение.
Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Кентъки?
- Наематели, които дължат наема:
Ако наемателят не плати наемния си наем в последния месец, наемателят има 30 дни, за да предяви иск за обезпечение. Ако не се опитат да заявят депозита си след 30 дни, наемодателят може да премахне депозита от банковата сметка и да използва депозита, за да покрие дължимия наем.
- Наематели, които не подлежат на наема:
Ако наемателят не дължи наем след изтичане на договора за наем, наемодателят е отговорен за уведомяване на наемателя за размера на техния депозит, че той ще бъде възстановен. Това уведомление трябва да бъде изпратено на последния известен адрес на наемателя или на адрес за препращане, предоставен от наемателя. Наемателят има 60 дни, за да претендира за депозита си. След 60 дни наемодателят може да премахне депозита от банковата сметка и да поиска парите.
Ако собственикът не успее да направи следното, той или тя ще се откаже от правото да задържи част от депозита на наемателя:
- Поставете депозита на наемателя в отделна сметка в банкова или кредитна институция и уведомете наемателя за това.
- Представете на наемателя списък с предшестващи щети на блока преди наемането на наемателя.
- Дайте на наемателя списък с щети, съществуващи в края на наемането на наемателя.
Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
В случай, че продавате имота си или имотът в противен случай се променя, трябва или да върнете депозита на наемателя, или да прехвърлите депозита за сигурност на новия собственик. Трябва да предоставите писмено известие както на наемателя, така и на новия собственик, който разкрива местонахождението на депозитите.
Какво представлява законът за депозита на Kentucky?
Ако проявявате интерес към прочитането на оригиналния текст на закона за депозита на Kentucky, моля, направете справка в Kentucky Revised Statutes Adnotated § 383.580.