Раздел 8 Стимули за наемодател
Ето четири причини да разгледате наемането на този наемател.
4 Основни предимства на раздел 8 Наематели
- Постоянно плащане под наем от правителството
- Целеви маркетинг
- Последователна база на наематели
- Предварително подбрани наематели
Постоянно плащане под наем от правителството
Раздел 8 е правителствена програма, която предоставя помощ при наемане. Наемателите кандидатстват за програмата и ако отговарят на определени изисквания, те получават ваучер за жилище от правителството. Този ваучер позволява на наемателя да търси жилище в рамките на определен ценови диапазон.
След като наемната единица бъде одобрена и проверена от местния орган за обществено жилищно строителство, можете да подпишете лизингов договор с наемателя. Органът за обществено жилищно настаняване е отговорен за плащането на ваучера за жилище на наемателя директно на наемодателя всеки месец.
Наемането на наемател от раздел 8, следователно, предоставя предимството на всеки месец да получава плащанията под наем. Органът за обществено жилищно настаняване ще ви изпрати чек или ще депозира сумата директно в профила Ви.
Понякога наемателят все още носи отговорност за малък процент от наема и трябва да плати тази част директно на вас. Раздел 8 наемателите знаят, че всяко нарушение на условията на договора за наем, включително заплащането на наем, може да доведе до загуба на ваучера си от раздел 8. Следователно, те имат силен стимул да плащат част от наема си всеки месец.
Целеви маркетинг
Ако решите да направите свой имот приятелски, раздел 8, второ предимство, което трябва да разгледате, са уникалните маркетингови възможности, с които разполагате. Има възможности за маркетинг както онлайн, така и лично.
- Онлайн : Ако решите да рекламирате онлайн вашето наемане , не само можете да рекламирате имота на традиционни сайтове като Trulia и Craigslist, но Section 8 има уебсайт, който е посветен специално на наемателите от Секция 8. Тя се нарича Socialserve.com. Първо трябва да се регистрирате онлайн или по телефона. След като сте се регистрирали, можете да публикувате всяка секция 8 приятелски обяви, които имате на сайта. Това е страхотен ресурс, тъй като ви позволява да насочвате специално към пазара на сектор 8. Също така трябва да се обърнете към местния орган за обществено жилищно строителство. Много местни офиси имат свои собствени онлайн сайтове, където можете да посочите и вашия наем.
- В Лице: Когато продавате наематели в секция 8, не разполагате само с наличните традиционни маркетингови опции, като например магазини за хранителни стоки и бюлетини за общността, но можете също така да публикувате листовки в местната служба за жилищно строителство. Съществува и основен списък с наличните части от секция 8, към които можете да добавите своето имущество. Този списък може да се разглежда онлайн или директно в офиса като копие на хартиен носител. Този маркетингов метод е чудесен начин да достигнете до онези, които може да нямат достъп до интернет и да достигнат до нула още повече на местния пазар от секция 8. Това не струва нищо.
Последователна база на наематели
Третото предимство е да позволите на наемателите от секция 8 във вашата собственост да се отваряте към предварително неизползвана база на наемателите. Не само разширявате наемателската си база, но и отваряте своето имущество в последователна база на наематели.
Има голямо търсене на ваучери от раздел 8 в цялата страна. В много области има чакащи списъци, които са на разположение на хиляди хора. Ето защо не е нужно да се притеснявате, че ще има недостиг на наематели от секция 8. Дори ако вашият пазар няма голям брой наематели в раздел 8, като приемете тези наематели, вие не разчитате на тях като на единствения начин да запълнете свободното си работно място, а по-скоро просто увеличавате потенциала си за наемател.
Предварително подбрани наематели
Крайното предимство на наемането на наематели от секция 8 е, че те са били предварителен.
За да отговарят на условията за настаняване в секция 8, наемателите трябва да отговарят на определени изисквания. Офисът от Секция 8 фокусира скрининга си върху доходите на наемателя. Те обаче често разкриват други въпроси, докато извършват този скрининг на доходите, като например криминална история. Държавните органи за жилищно настаняване няма да предоставят ваучери за избор на жилище на тези, които са били изгонени поради дейности, свързани с наркотици, през последните три години.
Органът за обществено жилищно строителство е длъжен да предостави на наемодателя следната информация:
- Видът скрининг, който те са извършили на наемателя.
- Текущите и предишните адреси на наемателя.
- Името и адресите на настоящите и предишните наемодатели на наемателя.
Раздел 8 прави това основно проучване за вас, но трябва да разчитате само на тяхната проверка. Трябва да проведете цялостни прожекции на наематели на всичките си наематели, включително наематели от секция 8. Това трябва да включва проверка на кредита и проверка на фона. Отделянето на време за правилно проследяване на наемателите може да ви помогне да предотвратите скъпото изселване и имуществените щети.