Научете закона в състояние на самотна звезда
7 Често задавани въпроси:
- Лимит за гарантиране на депозит - Няма.
- Съхраняване на депозити - без правила.
- Писмено известие след получаване - не се изисква.
- Поддържане на депозит - нарушение на наема, повреда, депозит по сигурността, неправилно известие.
- Проучвателна проверка - не се изисква.
- Връщане на депозит - в рамките на 30 дни от излизане.
- Продажба на имоти - прехвърляне на депозити на нов собственик.
Има ли лимит за депозит в Тексас?
Не, няма ограничения за максималната сума, която наемодателят в Тексас може да наложи на наемателя за обезпечение .
Съхранение на депозита в Тексас
Няма изисквания за това как един хазяин трябва да съхранява депозита на наемателя в щата Тексас.
Изисква се писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Тексас?
Не, наемодателят не трябва да дава писмено известие на наемателя след получаване на депозит в Тексас.
Причини, които можете да запазите депозита на наемателя в Тексас
В щата Тексас, на наемодателя може да бъде разрешено да задържи цялата или част от депозита на наемателя по следните причини :
- Нарушение на лизинга.
- Повреди, превишаващи нормалното износване .
- Ако наемателят се опитва да "издържи" своя депозит за сигурност като наем от миналия месец, наемателят може да бъде задължен да плати на наемодателя три пъти сумата и всички адвокатски хонорари на наемодателя.
- Ако наемателят не даде предизвестие преди да освободи блока и в лизинговия договор (или подчертано или с удебелен шрифт) ясно е посочено, че непредоставянето на предизвестие ще доведе до загуба на правото на наемателя на депозита , наемодателят може да запази депозита на наемателя.
- Ако наемателят е нарушил лизинговия договор, но намери "задоволителен" заместващ наемател, който ще се прехвърли на или преди изтичането на лизинговия договор, наемателят все пак ще има право на връщане на техния депозит, минус всички допълнителни такси.
- Ако наемодателят намери "задоволителен" заместващ наемател, който ще се премести в или преди да приключи лизинговият договор, наемодателят все още може да приспадне разходите, направени от намирането на заместващия наемател, включително времето, прекарано в него. Ако договорът за наем включва такса за анулиране на лизинг, наемодателят има право да начисли на наемателя тази такса.
Трябва ли да се извърши проверка в Тексас?
Не, не е необходима проверка , преди наемателят да се отдалечи .
Връщане на депозита на наемателя в Тексас
30 дни:
В Тексас наемодателят разполага с 30 дни от датата, на която наемателят се оттегли, за да върне депозита на наемателя. Изключението от това правило е, ако наемателят не е предоставил адрес за препращане. В този случай наемодателят не трябва да полага никакви усилия да върне депозит, докато наемателят не предостави на наемодателя адрес за препращане.
Удръжки:
Ако наемодателят е направил каквито и да е удръжки от депозита на наемателя, наемодателят трябва да изпрати на наемателя остатъка от техния депозит, заедно с писмено подробно описание на щетите и приблизителните разходи за ремонт. Наемодателят не е длъжен да включва този списък, ако наемателят дължи наем на наемодателя при прекратяване на лизинга и няма несъответствие по отношение на размера на дължимия наем.
Неправомерно задържане:
Ако хазяинът се опитва неправомерно да задържи депозита на наемателя, наемодателят може да бъде отговорен за трикратния размер на удържания депозит плюс адвокатските такси. Ако наемодателят не предостави писмено уведомление за каквито и да е вреди за частта от задържаното обезпечение, наемодателят се отказва от правото да задържи някоя от гаранционните депозити и може да се наложи да заплати всички адвокатски хонорари, които наемателят е направил, опитвайки се да възстанови депозита си.
Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
В случай, че продавате имота си или в противен случай имотът променя собствеността, Вие носите отговорност за прехвърлянето на депозитите за сигурност на новия собственик. Вие ще носите отговорност за тези депозити, докато новият собственик не издаде подписано писмено уведомление до наемателите, което ще ги информира, че те вече притежават депозитите по сигурността и точния размер на получения депозит. След като бъде изпратено това известие, новият собственик е единствено отговорен за обезпеченията.
Какво представлява законът за депозит на ценни книжа в Тексас?
Ако проявявате интерес към разглеждането на действителния текст на Закона за депозитите за сигурност в Тексас, моля, направете справка с раздел 92.101-109