Научете ограниченията и отчисленията за депозити в Ню Мексико
1. Максимална сума, която Ню Мексико наемодателите могат да наложат
2. 4 причини, поради които можете да се откажете от депозита
3. 30 дни за връщане на депозита
4. Трябва ли депозитът да получи лихва?
5. Трябва ли да уведомите наемател след получаване на депозита си?
6. Трябва ли Ню Мексико наемодателите да преминат инспекция?
7. Правила за депозита, ако продавате имота си
Максималният размер на новите мексикански наемодатели може да се начисли като депозит
Максималната сума, която наемодателят от Ню Мексико може да събере от наемателя, ще зависи от продължителността на срока на лизинговия договор.
- Срок на отдаване под наем по-малко от една година:
Ако наемателят има договор за наем, който е по-малък от една година, най-много наемодател може да събере, тъй като депозитът е едномесечен наем.
- Срок на наем от една година или повече:
Ако наемателят има срок на лизинговия договор от една година или повече, наемодателят има две възможности:
- Съберете депозит от един месец.
Или
- Съберете депозит със заем от повече от един месец, но депозитът трябва да спечели лихва. Този лихвен процент трябва да бъде равен на текущия лихвен процент по спестовните и кредитните сметки в държавата. Лихвата трябва да се изплаща на наемателя всяка година.
Четири причини можете да приспаднете от депозита в Ню Мексико
В щат Ню Мексико наемодателят може да може да държи всички или част от депозита на наемателя по следните причини:
- Неплатен наем
- Неплатени услуги
- Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
- Други нарушения на договора за лизинг
Трийсет дни, за да върне депозита на наемателя в Ню Мексико
- Писмено известие:
Ако наемодателят в Ню Мексико иска да приспадне от депозита на наемателя, наемодателят трябва да предостави на наемателя писмен подробен списък на тези удръжки. В това известие следва да се посочат какви отчисления са направени и сумата на всяко приспадане.
- 30 дни:
Наемодателят в Ню Мексико има 30 дни от края на договора за наем или отдаването под наем на наемателя , в зависимост от това кое от двете дати настъпи по-късно, да върне частта от обезпечението, дължимо на наемателя. Това включва писмения подробен списък на приспаданията, ако е необходимо. Тези елементи трябва да бъдат изпратени до последния известен адрес на наемателя.
- Неправомерно задържане:
Ако наемодателят в Ню Мексико не успее да върне депозита на наемателя в законоустановения срок, не включва писмен подробен списък или неправомерно задържа част от депозита, наемодателят може да загуби своята способност да пази част от наемателя обезпечение или да се произнесе по всяко друго решение срещу наемателя. Наемателят може да бъде награден с всякакви неправомерно удържани суми плюс санкции в размер до $ 250 и разумни съдебни разноски и адвокатски хонорари.
Трябва ли депозитът да влезе в Ню Мексико?
Няма конкретни изисквания за това как земевладелците в щата Ню Мексико трябва да съхраняват депозитите на наемателите, освен ако гаранционният депозит е по-голям от наем от един месец.
В този случай депозитът трябва да получава лихва в размер, равен на лихвения процент по спестовните сметки в държавата.
Трябва ли да уведомите наемател, след като сте получили депозита си в Ню Мексико?
Не. Местните владетели в Ню Мексико не трябва да уведомяват наемателя писмено, след като получат депозита на наемателя.
Трябва ли наемодателите в Ню Мексико да преминат през инспекция?
Не. В Ню Мексико, наемодателите не са задължени да извършват инспекции на разходка преди напускането на наемателя. Пробните инспекции обаче могат да бъдат полезни както за наемодателя, така и за наемателя.
Тази проверка позволява на наемодателя да документира състоянието на наемателя и да уведоми наемателя, ако има някакви съществуващи щети, които могат да доведат до приспадане от депозита на наемателя. Това може да помогне за избягване на спорове за депозити, тъй като наемателят може да поправи щетите или поне е наясно защо са взети приспаданията.
Правила за депозита, ако продавате имота си
Ако продавате имота си в щата Ню Мексико, трябва да:
- Прехвърлете гаранционните депозити на наемателите на новия собственик минус допустимите отчисления. Трябва да уведомите наемателите, че техните депозити са прехвърлени на новия собственик.
Или
- Върнете обезпечените депозити на наемателите, намалени с допустимите отчисления. Трябва да уведомите новия собственик, че депозитите на наемателите са били върнати на тях.
Какво представлява законът за депозитите на Ню Мексико?
Ако проявявате интерес към разглеждането на текста на закона, който урежда депозита за сигурност в щата Ню Мексико, моля, направете справка в Правилника на Ню Мексико, Анотация § 47-8-18 (2013).