7 Основни положения на Закона за депозита на Тинези

Правата на наемодателите и наемателите

Наемодателите и наемателите в Тенеси трябва да разберат правата си за гарантиране на депозита под действието на наемодателя на наемодателя. Тези права включват колко наемодателят може да събере, как трябва да се съхранява депозитът и дали е необходима инспекция. Ето седем основни неща за депозитите за ценни книжа в Тенеси.

7 Основи на Закона за гарантиране на депозита в Тенеси:

1. Лимит за гарантиране на депозит - без лимит.
2. Съхраняване на отделната сметка за депозити . Не е нужно да печелите интерес.

1. Писмено известие - Да. Писмено известие на наемателя, че депозитът е в отделна сметка.
2. Поддържане на депозит - щети, неплатена наема, нарушения на лизинга.
3. Проучвателна проверка - разрешена.
4. Връщане депозит - в рамките на 60 дни.
5. Продажба на имоти - прехвърляне на депозити на нов собственик.

Има ли гаранционен депозит в Тенеси?

В щат Тенеси няма ограничения за максималната сума, която наемодателят може да наложи на наемателя като обезпечение .

Как трябва да съхранявате депозита в Тенеси?

В Тенеси наемодателите трябва да депозират депозита на наемателя в отделна сметка . Тази сметка трябва да бъде в банка или друга финансова институция, която е обект на правителствени разпоредби или на държавните регулации в Тенеси. Профилът не трябва да получава интерес.

Ако собственикът не успее да съхрани депозита на наемателя по подходящ начин, наемодателят не може да задържи част от депозита на наемателя.

Изисква се писмено известие след получаване на обезпечението в Тенеси?

Да.

Наемодателят трябва да уведоми писмено наемателя, че депозитът е бил поставен в отделен профил. Наемодателят трябва да включва местоположението на депозита, но не е длъжен да предостави на наемателя номера на сметката.

Какви са някои причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Тенеси?

В щат Тенеси хазяинът може да задържи целия или част от депозита на наемателя, за да покрие:

• Неплатен наем
• Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
• Други нарушения на договора за наем

Задължителна ли е инспекция в Тенеси?

Да. В щата Тенеси, наемодателят трябва да извърши проверка, за да потърси някаква щета на имота и трябва да състави писмен списък с всякакви щети. Наемателят има право да присъства при тази проверка. Има няколко правила за тази проверка.

1. Наемодателят трябва да уведоми наемателя в писмен вид за правото на наемателя да присъства при проверката за преминаване. Това уведомление трябва да бъде направено, когато наемодателят уведомява наемателя за освобождаването на обекта или в рамките на пет дни след получаване на писмено предизвестие от страна на наемателя за освобождаване на обекта.
   
2. Проверката трябва да се извърши в рамките на четири дни, след като наемателят се премести от блока.
   
3. Наемателят може да поиска време да се извърши проверката по време на нормалното работно време, но наемодателят ще определи действителното време за проверка.
   
4. Ако наемателят определи време за проверка с наемодателя, но не се яви за инспекцията, наемателят губи правото да оспори каквито и да е вреди на списъците на наемодателя в доклада за инспекцията. Това условие трябва да бъде ясно посочено в договора за наем или отдаване под наем, за да бъде валидно.
   

1. Ако наемателят присъства на инспекцията, както наемодателят, така и наемателят трябва да преминат през имота и да съберат списък на всички щети на имота и приблизителните разходи за ремонт. Наемодателят и наемателят трябва да подпишат този списък. Подписът на наемателя ще послужи за приемане на щетите.
   
   Ако наемателят откаже да подпише този списък, той или тя трябва да събере писмен списък, посочващ вредите, с които не е съгласен. След това наемателят може да предприеме правни действия за елементите, с които не е съгласен.

Всички лизингополучатели получават ли право да преминат през инспекция?

Не. Някои наематели са се отказали от правото си да преминат през проверка. Те включват наематели, които имат:

• Изоставил звеното
• Освобождаването на звеното без да даде правилното писмено известие
• Отстранен е от звеното по съдебен ред

• Не отговори на искането на наемодателя да извърши проверка на звеното
• Не са се появили по времето, когато е трябвало да инспектират звеното с наемодателя

Ако наемателят поиска копие от доклада от инспекцията, наемодателят все още е задължен да изпрати на наемателя това копие и трябва да го направи със сертифицирана поща.

Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Тенеси?

Наемодателят трябва да изпрати известие на последния известен адрес на наемателя. Това трябва да включва подробен списък на щетите и размера на депозита, дължим на наемателя. Ако наемателят не отговори на това искане в рамките на 60 дни, наемодателят може да премахне депозита от сметката. Наемателят вече няма право на това.

Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?

Ако собственик на тенеси продаде инвестиционния имот или имотът иначе промени собствеността си, наемодателят е длъжен да прехвърли всички депозити към новия собственик. След това наемодателят трябва да уведоми наемателите писмено, че новият собственик вече притежава своите депозити.

Какво е законът за депозита на Тенеси?

За да прочетете закона за депозитите на ценни книжа в щата Тенеси, моля, направете справка с Кодекса на Тенеси Анотиран § 66-28-301 и § 66-28-305.