Правен начин за повишаване на наема
Увеличава ли имотът увеличението на депозита?
То може.
Много държави определят максимална сума, която наемодателят може да начисли като гаранционен депозит въз основа на месечния наем. Например депозитът за сигурност може да бъде два пъти месечен наем. Ето защо, ако месечният наем се повиши, наемодателят може да поиска от наемателя да постави допълнителни пари към своя депозит. Тази допълнителна сума обикновено би била дължима едновременно с влизането в сила на увеличението на наема.
6 Начини Наемателите са защитени по време на увеличението на наемите
Наемодателят няма способността да увеличава наема на наемателя, когато той или тя се чувства така. Съществуват известни стъпки, които наемодателите трябва да следват, за да увеличат наема, чиято цел е да предпазят наемателя от нелепо и нечестно увеличение.
1. Увеличението на наема не може да се случи по време на срока на лизинговия договор - Освен ако в лизинговия договор не е посочено друго, увеличението на наема не е позволено по време на срока на лизинговия договор. Наемателят подписва договор за наем на имота на определена цена и тази цена ще остане валидна до изтичане на срока на лизинговия договор.
Наемодателят може да предложи увеличение на наема, когато трябва да бъде подписан нов лизингов договор.
2. Наемодателите трябва да предоставят писмено известие преди увеличението - Ако наемодателят иска да увеличи наема на наемателя, наемодателят трябва да изпрати на наемателя писмено известие. Това известие може да бъде доставено или изпратено по пощата на наемателя.
Винаги е добра идея да изпратите това известие чрез сертифицирана поща, така че да има запис, който наемателят е получил. Уведомяването на наемателя устно за увеличение на наемите няма да се задържи в съда.
3. Наемодателите трябва да предоставят адекватно писмено известие - За наемателите от един месец на месец е обичайно законът на държавата да изисква от хазяина да даде предизвестие или 30 или 60 дни преди да се осъществи увеличението на наема. Необходимият размер на известието често зависи от процента на наема, който се увеличава. В Сиатъл и Калифорния, ако наемът ще бъде увеличен с 10% повече, се изисква предизвестие от 60 дни.
4. Размер на увеличението - увеличението на наема обикновено трябва да се счита за разумно. Наемодателят често увеличава наема, за да има малко повече пари за покриване на разходите, но не иска да загуби наемател. Ако имотът се контролира под наем, има конкретни правила за това колко може да бъде увеличението на наема и колко често наемодателят може да увеличи наема.
5. Наемателят може да се бори с нелегалното наемане Увеличаване на съдебната практика - Ако наемателят се чувства, че наемодателят увеличава наема си като акт на отмъщение или дискриминация, той или тя може да заведе наемодателя в съда. Пример за увеличение на наемите за отмъщение би бил наемодателят, който увеличава наема на наемателя, защото наемателят се оплаква от потенциално нарушение на здравето в имота.
6. Право на отказ от увеличаване на наемането - Наемателят не трябва да се съгласява с увеличението на наема. Ако обаче той или тя не се съгласят да плащат по-високия наем и това е разумно увеличение, наемателят трябва да се премести от наетия блок. Ако наемателят остане в наетия обект след изтичането на стария си лизинг, той ще бъде отговорен за плащането на новия наем.
Примерно известие за увеличение на наема за месеци на месец наематели
За: Въведете име на наемателя
Въведете адрес на наемателя
Въведете номера на единицата
Настоящото известие е да ви информира, че от началото на " Вмъкване на дата за увеличение на наема" , месечният наем за единицата, която понастоящем заемате, единица вмъкване на единица номер , която се намира на адрес " Въвеждане на имот" , ще бъде увеличена на " Вмъкване на нова месечна наем на месец" , Това плащане за наем е дължимо на или преди 5 -ия ден на всеки месец.
(Виж също: Кога да събира наема от наемателите )
Ако желаете да продължите наемането си, е необходимо новото месечно наемане на " New New Monthly Rent" . Моля, имайте предвид, че останалите условия на първоначалното споразумение за наем ще останат в сила.
Моля, подпишете известието по-долу, като посочите съгласието си и продължавате да наемате, или посочете несъгласието си и последващото прекратяване на договора.
Благодаря ти. Оценяваме вашето продължително наемане.
На Ваше разположение,
Подпис на наемодателя : _________________________
Дата : ______________________________________
_ _ _
___ Съгласен съм с новата месечна наемна сума на " Вмъкване на нова месечна наем", която започва от датата на вписване на увеличението на наема и ще продължи месеца на наема на месец съгласно нашето първоначално споразумение за наем.
Подпис на наемателя : __________________________
Дата : ___________________________________
___Не съм съгласен с новия месечен наем на " Вмъкване на нов месечен наем". Аз няма да продължа месеца си на месечен наем и ще освободя помещенията с Insert Move-Out Date според условията на нашето първоначално споразумение за наем. (Вижте също: Проверка на извадката за изваждане )
Подпис на наемателя : ________________________________
Дата : _________________________________________
Следващо: Примерно известие за увеличение на наемите - годишни наематели