Съвети за предотвратяване на отдаването под наем на вашия наемател
Три предимства от наемане на наемател
- Не е нужно да намерите нов наемател - Вие ще избегнете времето и неприятностите на скрининга на нови наематели за наема ви.
- Избягвайте разходи за свободни места - Когато наемателят подновява договора си за наемане, вие ще избегнете разходи за разходи за притежаване и продажба на имота.
- Те знаят рутинната практика - Наемателят ще знае правилата на имота и ще разбере рутината за поддръжка, ремонт и събиране на наем.
Пет начина да се наеме наемател да поднови договора си за наем
1. Информирайте наемателите за всички правила и правила нагоре
Дайте на наемателите си да знаят какво се очаква от тях от самото начало, ще ви помогне да избегнете объркване и конфликти в бъдеще. Когато наемателите ви разберат правилата преди да се придвижат, наемането им ще бъде по-гладко. Като наемодател, ваша отговорност е да ви предоставим ясни документи и да обясним всички правила и процедури отпред.
В идеалния случай вие ще искате да включите всички правила в задълбочен и подробен лизинг. Всички допълнителни добавки трябва да бъдат включени като част от движението в пакета. Трябва да се уверите, че имате знака на наемателя и датите на всяка добавка.
Между лизинговия и премествания пакет трябва да бъдат обхванати всички ситуации, които сте срещнали в миналото или които биха могли да срещнете в бъдеще. Например, ако сте имали постоянни оплаквания от шум в миналото, ще искате да изготвите политика за тихата работна седмица . Вие ще искате да включите:
- Колко часа се считат за тихи часове - например от 10 до 8 часа сутринта
- Какво се счита за прекомерен шум?
- Какво ще се случи с наемателя след първото нарушение, второто нарушение и така нататък?
- Наемателите на процедури трябва да следват, когато имат оплакване относно друг наемател. - Трябва ли да се изправи срещу другия наемател, да се свържат с вас веднага или да се обадят на полицията?
Други неща, които трябва да включите в движението в пакета са:
- Времената, в които трябва да се свържете - от 9 до 18 часа в делничните дни, освен ако не е спешен.
- Авариен план и процедури - карта на къщата / сградата, изходни пунктове, примери за спешни случаи.
- Телефонни номера за спешни случаи - полиция, пожар, отровен контрол.
- Брошура за опасност от оловно оцветяване на СИП.
- Кошче, рециклиране и график за събиране на боклука.
- Телефонни номера на местни газови, кабелни и електрически компании.
- Списък на това, което се счита за повреда на апартамента и приблизителните разходи за ремонт - Например: Ако наемателят реши да боядисва апартамента и не го върне на неутрален цвят при напускане, ще ви таксува $ 200 на стая че трябва да пребоядиса апартамента.
2. Направете бърз отговор на техните (законни) жалби
Независимо дали става въпрос за шумен съсед или за неправилно функциониращ хладилник, ако наемателите Ви се чувстват като основен приоритет, те ще бъдат по-щастливи. Някои ситуации трябва да бъдат адресирани незабавно, докато други могат да изчакат няколко дни.
Трябва да се стремите да разрешите всяка жалба в рамките на седмица.
Счупената брава на предната врата трябва да бъде фиксирана незабавно, тъй като представлява опасност за безопасността. Въпреки това, не е нужно да пускате всичко, за да поправите счупена дръжка на кухненски шкаф. Той може да изчака няколко дни, ако е необходимо.
В пакета си за прехвърляне трябва да посочите как (на телефон, имейл) и кога (какви часове и дни от седмицата) наемателите могат да се свържат с вас за извънредни ситуации (също така да определите какво е спешно и не спешно). Това ще помогне на наемателите ви да злоупотребяват с привилегиите и да ви притесняват по време на неработни часове с дребни проблеми.
3. Поддържайте с поддръжка на имота
Ако наемателят се гордее с имуществото, в което живее, има по-голяма вероятност да остане там по-дълго. Вие ще искате да извършите превантивна поддръжка, за да запазите имота в най-добра форма.
Тази поддръжка ще помогне да се сведе до минимум разочарованието на наемателя от това, че трябва да се справи с неправилно функциониране или счупване на предмети.
Вие също така ще искате да изпълните поддръжка, която ще подобри естетическата привлекателност на вашия имот. Малки докосвания като цветя в предния двор или прясно боядисана пощенска кутия ще помогнат на имота да се почувства като у дома.
4. Предложете гратисен период при събиране на наема
Ако наемът се дължи на първия, често е в най-добрия си интерес да предложите гратисен период . Ако позволите на наемателя ви да плати до петия, без страх от закъсняло наказание, може да ви бъде от полза и за двамата.
Докато трябва да направите изключително ясно, че всяко плащане, направено след петата, се счита за закъсняло и ще бъде предмет на такса закъснение (и размера на тази такса закъснение ), предлагайки гратисен период, ще позволи на наемателя да знае, че очаквате бързо плащане, но не са тиранин. Ако сте твърде строги, наемателят ви може да потърси наемодател, който е малко по-снизходителен.
5. Предложете стимули
Малките жестове могат да стигнат далеч, особено когато наемателите имат толкова много наеми, от които да избирате. При придвижване, предоставянето на наемателя с пакет тоалетна хартия или кутия от електрически крушки може да увеличи положителната репутация. През годината жестове, като изпращане на празнична карта или изливане на свободна шунка за Коледа, също могат да помогнат да създадете благоприятно впечатление за вас и Вашия имот за наемателя.
Можете да предложите на наемателите отстъпка от наема им, ако подпишат двугодишен договор за наем. Ако наемателят обновява договора си за наем, можете да му предложите безплатно надстройка до апартамента си, което означава, че ще му дадете нова обратно храна за кухнята или ще боядисате стая безплатно за тях.