Насилствено излизане
Писмото за притежание е заповед, издадена от съд, който позволява на лице или група да влязат в недвижимо имущество, като принудят лицето или групата, които понастоящем притежават имота. Той обикновено се използва, след като един хазяин спечели дело за изгонване срещу наемател. Заповед за притежание може да бъде известна и като изгонване
Съдът се произнесе в полза на наемодателя и наемателят вече няма право да живее в наетия имот, защото е нарушил договора си за наем.
Наемателят трябва да се движи, така че наемодателят да може да отдаде под наем арендата отново.
Пример:
След като Боб спечели дело за изгонване срещу неговия наемател, Мери, бе издадена заповед за притежание. Мери има три дни, за да се премести от наетия имот. Ако тя не се движи, ще бъде разпоредено връщане на заповед за възстановяване.
Писание на реституцията
Най-често наемателят ще бъде даден няколко дни след издаването на заповед за притежание, за да се премести от наетия имот по свое усмотрение. Ако наемателят не се отдалечи доброволно, той или тя ще бъде насилствено отстранен от помещенията.
Наемодателят може да поиска връщане. Американският маршал или шериф ще съобщят на вратата на наемателя, като им дават известно време да извадят имуществото си и да освободят помещенията. Размерът на даденото време ще варира според държавата и града, но 24-48 часа, за да се освободи, са чести. Ако наемателят не се оттегли до крайния срок, шерифът или друг служител на правоприлагащите органи насила ще отстрани наемателя от имота и ще го блокира.
Изгонване на наемател
Наемателите не винаги ще спазват условията на договора си за наем. Когато наемателят нарушава наемането си и не отговаря на известие за отказ от поведението, като наемодател, за да накара наемателя да се откаже от отдаването под наем, понякога трябва да подадете жалба до съда, за да изгоните наемателя.
- Неплащане на наем - Това е най- честата причина да изгоните наемателя. Плащането на наем е една от основните задължения на наемателя и ако наемателят не изпълнява това задължение, наемодателят има право да ги накара да се преместят.
- Непрекъснато да плащате наемане късно - В много държави, последователно плащане на отдаване под наем късно е причина, можете да подадете за изгонване на наемател. За да се вземе предвид наемът закъснял, наемът би трябвало да бъде платен след всеки гратисен период, който държавният закон изисква или че наемодателят е включил в лизинговия договор.
- Повреждане на имуществото - Ако наемателят причини значителна повреда на имота, можете да подадете иск за евикция. Съдът ще разгледа доказателствата, за да установи дали тези щети надвишават нормалното износване.
- Разрушаване на мира на други наематели - наемодателят имат право да изгони наематели, които постоянно притесняват други наематели в сградата. Наемодателят обикновено трябва да обслужва наемателя с най-малко едно уведомление, за да се откаже от поведението, преди да му бъде разрешено да подаде искане за евикция.
- Използване на имуществото за незаконни цели - Незаконното използване на имота е друга валидна причина за изгонване. Например, ако наемателят реши да пусне фризьорски салон от апартамента си, наемодателят може да подаде искане на наемателя да се премести. Това е така, защото апартаментът е застроен само за жилищни нужди и наемателят се опитва да го използва за бизнес.
Проверка на наемателите за избягване на изгонването
Един от начините да помогнете за предотвратяването на скъпи изваждания е да имате задълбочени процедури за скрининг на наемателите. Този скрининг на наемателя включва задаване на правилните въпроси и провеждане на правилните проверки. Може да се наложи да плащате, за да извършите кредитна или основна проверка, но тази сума ще бъде далеч по-малка от всички разходи, свързани с поставянето на неподходящ наемател в имота и с необходимостта да го изгоните.
Трябва да попитате за:
- Очаквана дата на влизане
- Брой хора, живеещи в апартамента
- Годишен доход
- Ако имат някаква помощ при наемане, като например раздел 8
- Дали имат някакви домашни любимци
Проверките, които трябва да изпълните, включват:
- Проверка на фона
- Кредитна проверка
- Проверка за проверка на заетостта
- Извикване на бивши наемодатели да се запитат за историята на евикциите