Какво да правим, когато наемателят се оплаква от шума
Ето стъпките, които трябва да предприемете, ако наемателят се оплаква от своите шумни съседи.
проблем
Наемателят ви казва, че те имат проблем със шума, причинен от един или повече съседи. Обикновените оплаквания включват силна музика; силна телевизия, стръмни или тежки ходене над главите; викане; прекомерен шум след 10 часа; деца, които играят напред и назад; децата плачат; шум от събиране в предната или в задния двор; шум от партиите; шум от съседите в района, които не са вашите наематели.
Решение
Ако шумът е от един от вашите наематели
Имате още опции, ако един от вашите наематели е виновникът.
- Има ли заслуги към жалбата?
Определете дали има полза от жалбата на наемателя. Наемателят е хипер чувствителен или има ли реален проблем? Говорете директно с предполагаемия виновник и вижте какво трябва да кажат. Вие също може да искате да говорите с други наематели, които имате в имота, и да ги попитате дали са чули прекомерни или силни шумове в имота.
- Определете тежестта на жалбата
Дали шумът е еднократно нарушение или е продължаващ проблем? Наемателят може да е имал няколко души в продължение на една нощ, което е довело до прекомерен шум или може да им се случи хронично да свирят музиката му силно. - Обърнете се към двамата наематели
Накарайте наемателя да осъзнае, че има оплакване срещу него. Ако това е първото им престъпление, можете да ги освободите с предупреждение. Уверете се също така, че наемателят, който се оплаква, знае, че сте се справили с проблема.
- Ако шумът продължава
Трябва да имате клауза във вашия лизинг относно нарушения на шума и тихи часове. Нека наемателят да знае, че повторните нарушения ще ги накарат да бъдат наказани, както е посочено в лизинговия договор. Можете да им дадете копие от подписания лизинг за напомняне. - Дали шумът нарушава политика на тиха часове?
Имате ли политика за тих часове в сила? Ако направите наемателите си да подпишат политика за тихата час като част от своя лизинг, наемателят ще наруши лизинга, ако наруши споразумението за тихо часово време. В зависимост от точната формулировка на вашите правила и местните и държавни закони, може да бъдете в състояние да наложите на наемателя определена сума за долар, ако не се съобразите със споразумението или да изгоните наемателя за нарушаване на лизинговия договор. - Излекуване или затваряне на известието
За повторни нарушения може да искате да предоставите на наемателя известие Cure или Quit, което им дава възможност да напуснат поведението, което нарушава наемането до определена дата, или ще бъдат обект на изгонване. - Ако шумът не спре:
Може да бъдете принудени да изгоните наемателя . Ако тяхното поведение оказва влияние върху качеството на живот на другите наематели, по-добре е да освободите собствеността си от това "лошо семе", вместо да загубите всички други уважавани наематели, които имате.
Ако шумът не е от един от наемателите ви
Ако шумът е причинен от съседен съсед, ще бъдете ограничени в действията, които можете да предприемете. Има само толкова, колкото можете да направите, ако шумът е причинен от някой, който не ви плаща.
Съветвайте наемателя да се обърне към похитителя
Предложете на наемателя учтиво да се обърне към виновния. Хората често не успяват да осъзнаят, че действията им засягат някой друг, докато не бъдат доведени до вниманието им.Ако съседът непрекъснато говори на мобилен телефон точно под прозореца на наемателя, можете да предложите на наемателя да разкаже на съседа своята едногодишна дъщеря, която спи в стаята и непрекъснато се събужда от звука. Наемателят може да каже нещо като:
- Сигурен съм, че напълно не знаете, но дъщеря ми всъщност спи в стаята над нас и тя се събужда от всеки малък звук. Като майка съм сигурен, че знаете колко стресиращо може да бъде бебето да спи. Много бих искал да оценя, ако сте готови да се опитате да се отдалечите от стаята си, когато трябва да говорите на мобилния си телефон. Много благодаря."
Целта е да се покаже на нарушителя как действията им оказват негативно влияние върху другите, като се свързват с тях и без да създават враждебност.
- Ако проблемът продължава да съществува
Ако нарушителят на шума все още не е спрял своето поведение след като е бил изправен пред наемателя, можете да опитате и да се обърнете към тях. Ако нарушителят живее под наем, трябва да се свържете с наемодателя или собственика. Те често ще бъдат по-отзивчиви, защото не искат да получат лоша репутация в квартала. Ако виновникът е действителният собственик на имота, адресирайте го по същия учтив и уважителен начин, както сте инструктирали наемателя си. - Ако няма промени
Определете дали съседът нарушава някакъв местен закон. Например, ако те правят прекомерен шум след 22:00 часа. или преди определено време на сутринта, те биха могли да нарушат някаква местна наредба за шума.
Може да се наложи да обмислите начини за намаляване на външния шум във вашия имот. Храсти, допълнителна изолация и двоен стъклопакет са всички начини да направите това.