Вашият наемодател е виновен за тормоз?

Действия, на които да се грижиш и какво можеш да направиш за него

Някои действия на наемодателя са незаконни. Това включва всеки опит на наемодателя да тормози техните наематели. Научете дали собственикът ви може да бъде виновен за тормоз.

Какво е тормоз на наемодателя?

Тормозът на наемодателя е опитът на наемодателя да окаже натиск или да сплаши наемател, използвайки агресивни методи. Тези действия имат за цел да нарушат спокойното и спокойно ползване на наемателя от наемателя, да принудят наемателя да се премести от обекта или да принуди наемателя да се въздържи от упражняването на законно право, което има.

Действието обикновено трябва да е в ход, а не само изолиран инцидент. Този тормоз би могъл да бъде срещу наемател, който живее в аренда или срещу гост на наемател.

3 Причини един собственик да навреди на наемателя

Има много причини един хазяин да може да тормози наемател, и никой от тях не е легален. Като цяло, тормозът се прави, за да накара наемател да направи нещо, което хазяйникът иска. Това може да включва излизане от единицата, спазване на определени правила, изплащане на наема или по-малко оплакване. Наемодателят може също да тормози наемател от гняв за предходно действие, извършено от наемателя, като например подаване на жалба до държавна агенция за проблем, свързан с поддръжката на имота.

1. Да се ​​наеме нает контролиран наемател да се премести: Често е за наемодателите да искат да се отърват от наемателите, които живеят в под наем контролирани апартаменти. Тези наематели обикновено плащат далеч под пазарния наем . Тъй като наемодателят все още трябва да плаща днешните ставки за електричество, топлоенергия, данъци, застраховка и месечна ипотека, те искат наематели в своите дялове, които плащат текущия пазарен лихвен процент.

1. Не се съгласявате с член на определен клас: Друга причина, която наемодателят може да иска наемател да се движи е, че наемателят е член на класа хора, които наемодателят не харесва. Това може да се основава на тяхната религия, националност, пол, увреждане или дори факта, че имат деца .
2. Оплаквания от наемателя: Наемодателят може да иска да получи наемател, който той или тя вижда "досадно" от имота. Наемателят непрекъснато би могъл да призове наемодателя с нова жалба и собственикът е имал достатъчно.

16 Примери за тормоз на наемодателя

Има много начини, по които един хазяин може да тормози наемател. Целта е да се направи наемател неприятно живеещи в наемите. Всички форми на тормоз са незаконни.

1. Въвеждане на звено без предупреждение: Повечето закони на наемодателя на държавни собственици изискват наемодателят да даде на наемателя подходящо предизвестие, преди собственикът да влезе в апартамента на наемателя. Спешните случаи са изключение от това правило. Наемодателите, които влизат в имота на наемателя без предупреждение или предварително одобрение, могат да бъдат обвинени в тормоз.
2. Изключване на комуналните услуги: Повечето имоти под наем имат имплицитна гаранция за обитаемост. Това означава, че наемателите имат право да живеят в сигурен дом, който включва някои основни потребности, за да оцелеят, като течаща вода, канализация и топлина през зимата.
3. Премахване на удобства, които са били включени в договора за наем: Наемодателят може да се опита да направи условията на отдаване под наем неприятно, за да накара наемателя да се движи. Това може да включва отнемане на място за паркиране на наемателя или прекъсване на достъпа до перални услуги.
4. Отказ от извършване на ремонт / Извършване на поддръжка: Наемодателят може да се опита да принуди наемателя да направи условията в имота неудобно, като откаже да извърши ремонт на уреда или да извърши необходимата или необходима поддръжка .

1. Промяна на заключващите механизми : Наемодателят може да смени ключалките на обикновените входни врати или на действителните входни врати към апартамента на наемателя, или дори да загради тези врати, за да накара наемателя да се измъкне от имота.
2. Премахване на притежания от звено: Друга смела тактика за сплашване от страна на наемодателите е физически да премествате имуществото на наемателя от имота под наем.
3. Повишаване на наема : Повечето държави ще изискват наемодател да даде на наемателя най-малко 30-дневно предизвестие, преди да бъде разрешено на наемодателя да увеличи наема на наемателя. Ако наемодателят се опита да поиска повече пари от наемателя без подходящо уведомление, наемодателят може да бъде обвинен в тормоз на наемателя.
4. Неправилно известие: Законите на наемодателя и наемателя във всяка държава ще включват изискуемото уведомление, което собствениците трябва да дадат за определени събития, като вписване, неплащане на наем или изселване . Наемодателят може да се опита да не даде никакво известие или да даде на наемателя по-малко предупреждение, отколкото е необходимо. Например, наемодателят може да се наложи да даде на наемателя 24-часово предизвестие, преди да покаже единицата си на бъдещи наематели. Ако наемодателят просто се появи, може да се смята за тормоз.

1. Купуване: Изкупката е, когато хазяинът се опитва да накара наемателя да приеме сума пари, за да се изнесе от обекта до определена дата. Наемодателят може да иска да превърне апартамента в апартамент, да избегне справянето с процеса на изселване или да принуди наемателя да се стабилизира извън имота. Повторните опити да се купи наемателят, след като наемателят е отказал, може да се счита за тормоз.
2. Устно заплашване на наемателя: Наемодателят може да използва думите си, за да сплаши наемателя. Тези заплахи могат да се извършват по телефона, лично или писмено, например в текстови съобщения, имейли или писмени писма.
3. Физически заплашване на наемателя: Наемодателят може да се опита да натисне наемател с физически тормоз. Това може да включва използването на тялото им, за да блокират напускането на наемателя от стаята, да се намират в лицето на наемателя или дори да поставят действителните си ръце върху наемателя.
4. Отказ от приемане на наемно плащане: Наемодателят може да се опита да сплаши наемателя да се премести или да заплаши наемателя да вземе обратно жалба, като откаже да приеме плащането на наема на наемателя.
5. Подаване на фалшиви такси срещу наемателя: Друга форма на тормоз включва собственик, подал фалшиви обвинения срещу наемател, като например фалшиво заявявайки, че наемателят е нарушил политика без домашни любимци , в опит да изгони наемателя.
6. Подаване на фалшив изгонване срещу наемателя: Наемодателят може да се опита да накара наемателя да се движи, като изпрати известие за фалшив изгонване на наемателя. Например в обявлението може да се посочи, че наемателят е изгонен и има само три дни, за да се изнесе от обекта.
7. Свързани с строителството неудобства: Ако даден собственик започне да строи с единствената цел да обезпокои наемателя, това може да се счита за тормоз. Може да включва работа в ранна утрин или късно през нощта, като навсякъде остават строителни отпадъци или физически блокират входа на апартамента на наемателя.
8. Сексуално тормоз: Наемодателят може да тормози наемател, като направи груби забележки на наемателя или други нецензурни сексуални аванси.

7 Действия на наемодателя, които не се считат за тормоз

Има много действия, които един хазяин може да предприеме, които не са тормоз. Те включват:

1. Въвеждане на звено без предупреждение при извънредна ситуация: Наемодателят не е длъжен да уведомява наемателя да влезе в обекта на наемателя в спешен случай. Например, ако има пожар в сградата, наемодателят може да отвори вратата на наемателя, за да се увери, че никой не е останал в имота.
2. Подаване на изгода на наемателя за неплащане под наем: Наемодателят е законно допуснат да подаде за изгонване срещу наемател, ако наемателят не е платил месечния наем. Наемодателят често ще трябва да изпрати на наемателя известие да плати наем или да се откаже, преди да може да подаде за изгонване.
3. Повишаване на наема с правилно известие: Наемодателят може да увеличи наема на наемателя с определен процент, докато наемодателят дава на наемателя правилното предизвестие. В повечето държави това е 30 дни преди увеличението на наема да влезе в сила.
4. Изпращане на известие на наемателя да напусне за нарушаване на условията за отдаване под наем: Ако наемателят нарушава условията на своя лизинг, наемодателят има законното право да изпрати на наемателя известие, за да се откаже от поведението. Ако наемателят не спре поведението след това известие, наемодателят може да има право да подаде искане за изгонване. Понякога наемодателят е длъжен да изпрати няколко уведомления на наемателя, преди да може да бъде изпратено изселване.
5. Наемателят не плаща плана на комунални услуги: Ако наемателят няма топлина или електричество, защото той или тя не е платил сметката си за комунални услуги, то не е тормоз на наемодателя. Докато котелът работи и електричеството има възможност да се включи, зависи от наемателя да получи ток на своите сметки, така че техните комунални услуги да се включат отново.
6. Изпращане на наемател с искане за изкупуване : Наемодателите имат право да предложат на наемателя изкупуване, за да се изнесат от обекта, стига да предприемат законови мерки за това. Проверете вашите местни закони. Някои държави изискват искането да бъде направено писмено, като уведомят наемателя за правата си, включително правото им да откажат опита за изкупуване. На хазяин обикновено се позволява само да направи опит за изкупуване веднъж в рамките на определен брой дни. Повторните опити за изкупуване биха могли да се считат за тормоз.
7. Промяна на брави за жертви на домашно насилие: Докато наемодателят не може случайно да смени ключалките на единица на наемателя, наемодателят може да смени ключалките по искане на наемател, който е станал жертва на домашно насилие.

5 Средства за наемателя

Ако наемателят смята, че е бил жертва на тормоз на наемодателя, има няколко неща, които наемателят може да направи.

1. Документирайте инцидента: Ако наемателят вярва, че той или тя се тормозят от наемодателя си, той или тя трябва да документира всички предполагаеми инциденти, които се случват, включително датата, часа и естеството на тормоза. Наемателят трябва да съхранява всички доказателства за тормоз, включително гласова поща, текстово съобщение, имейл, писмо, снимка или видеоклип, който улавя инцидента.
2. Жалба за файла: В много градове наемателят може да подаде жалба до местното си правителство. Агенцията ще разследва искането, за да види дали е настъпил тормоз.
3. Подаване на заповед за задържане: С подходящите доказателства наемателят може да подаде заповед за задържане срещу наемодателя. Това обикновено се случва, ако наемателят желае да се премести от наетия имот, тъй като наемодателите и наемателите обикновено ще трябва да си взаимодействат в хода на бизнеса.
4. Вземете от Съда порицателен ред, за да спрете поведението : Наемателят може да се обърне към съда, за да получи правен ред от съда, за да накара наемодателя да спре тормозеното поведение.
5. Sue the Landlord: Наемателят може също да съди собственика за повреди, дължащи се на тормоза.

Примери за държавни закони за тормоз:

Тъй като тормозът на наемодателя се превърна в толкова голям проблем, много държави имат свои собствени закони, за да защитят наемателите си.

• Ню Йорк :

Наемодателят може да бъде глобен между $ 1,000 и 10,000 за всяко престъпление на тормоз, за ​​което са осъдени. Освен това те не са в състояние да увеличат наема на наемател, който са били осъдени за тормоз, докато отдела за жилищно настаняване и обновяване на Общността вдигне тази забрана. Ако наемодателят в Ню Йорк е осъден за престъпление за физическо нараняване на наемател, той или тя може да бъде изправен пред затвора, както и глоба.

• Масачузетс:

Масачузетс има закон за защита на потребителите, който е предназначен да защитава срещу нечестни или измамни практики, включително тормоз. Наемателят може да изпрати писмо до купувача в срок до 30 дни от тормоза и има право да съди собственика на съд за малки искове, ако иска обезщетение под $ 7 000.

• Сан Франциско, Калифорния:

Наемателите в Сан Франциско са защитени от Prop M. Това предложение определя действията, които се считат за тормоз на наемодателя в града и евентуални средства за тормоз, включително потенциално намаляване на наема, както и наемателят да бъде награден до $ 1000 за всяко престъпление.