9 неща, които трябва да знаете
Инвеститорите в недвижими имоти искат да правят пари за своите инвестиции. Когато отидете да продадете имота си, ще трябва да плащате данъци върху печалбите, които сте направили. Това е, освен ако не направите 1031 обмен. Ето девет основни неща, които трябва да знаете.
Какво представлява обменът 1031?
А 1031 обмен е начин да се продаде имот, без да се налага незабавно да плащат данъци. Идеята е, че ще прехвърлите всички печалби в закупуването на нов имот, който ви позволява да отложите плащането на данъци, докато не продадете новия имот, освен ако не направите друга 1031 обмяна.
Какви критерии трябва да срещнете?
За да се класирате за обмен от 1031, трябва да закупите друг инвестиционен имот, който е с еднаква или по-голяма стойност от текущата ви собственост. Трябва да използвате печалбите от предишната продажба на имоти за закупуване на новия имот. Новият имот трябва да се счита за инвестиция "подобен тип".
Какво е подобно нещо?
Подобен вид е широк термин, но просто означава да се замени един вид инвестиция с подобен тип инвестиция. За инвеститорите в недвижими имоти не е задължително да са точно същите видове имоти, просто трябва да бъдат инвестиционни имоти. Например, ако продавате многофамилна собственост, можете да закупите всеки друг вид недвижим имот, който се счита за инвестиция, като например друго многофамилно, търговско помещение, апартамент или парцел.
Кой може да направи 1031 обмен?
Обменът 1031 може да се извърши с имущество, което се използва за инвестиции или за бизнес. Не може да се прави с лични жилища.
Защо бихте направили 1031 Exchange?
Основната причина да се направи обмен 1031 е да се отложи плащането на данъци върху всички капиталови печалби от продажбата на имот. Това ви позволява незабавно да разтоварите собствеността, която вече не искате, и да закупите нещо ново с пълната сума на печалбата си, вместо да плащате данъци върху печалбата и след това да използвате всичко останало, за да купите имот.
Тя Ви дава по-голяма покупателна способност.
Кой държи парите до покупката?
Като част от обмена 1031 не можете лично да задържите пари, които сте направили от продажбата на първия имот. Според IRS тези пари трябва да се държат от квалифициран посредник, докато се използват за закупуване на заместващата собственост.
Пример за квалифициран посредник ще бъде агент, който участва в прехвърлянето и прехвърлянето на собственост от стария имот и прехвърлянето и прехвърлянето на собствеността върху новата собственост. За да разберете пълната дефиниция за това кой IRS счита за квалифициран посредник, моля, виж § 1.1031 (к) -1 (ж) (4) от правилника за съкровищата.
Колко време трябва да направите 1031 обмен?
Един спад в извършването на обмен 1031 е, че нямате време да идентифицирате и затваряте заместващи имоти.
- 45 дни
По време на 1031 борса имате 45 дневен период за идентификация. В рамките на 45 дни от продажбата на текущия Ви имот, трябва да идентифицирате имота или имотите, които искате да закупите по време на обмена.
- 180 дни
Имате 180 дни от продажбата на текущия си имот, за да затворите имота или имотите, които го замените.
Правила за идентифициране на собствеността на замяната
- Сложете го в писането
За да може даден имот да бъде считан за заместващ имот, трябва да посочите имота или имотите в писмен вид до края на 45 -ия ден.
Трябва да включите физическо описание на имота, правно описание на имота и адрес на собственост.
Трябва да подпишете този документ. Обикновено се предоставя на същото лице - квалифицираният посредник, който държи печалбите от първия имот. То може да бъде доставено и на продавача на заместващия имот, агент на доверителна услуга или друго лице, участващо в обмена.
- Колко?
Има две възможности, когато става дума за идентифициране на заместваща собственост.
1. Три правило за собственост - Можете да определите максимум три потенциални свойства за замяна. В този случай няма значение каква е справедливата пазарна стойност на имотите.
2. Правило за два сто процента - В този подход няма максимален брой имоти, които можете да определите. Вместо това общата пазарна стойност на имотите, които идентифицирате, не може да бъде повече от 200% от справедливата пазарна стойност на имотите, които сте продали по време на продажбата.
Колко пъти можете да направите 1031 обмен?
IRS не определя никакви ограничения за броя на 1031 обмена, които дадено лице може да направи. Докато продавате имот и след това реинвестирате печалбата от този имот в друга подобна инвестиция, можете да направите 1031 обмен и да отложите всички данъчни последици.
Въпреки това, ако правите голям брой от 1031 борси, бихте могли да станете класифициран като дилър и вашите имоти ще бъдат разгледани по-скоро като акции, които се търгуват. В този случай ще трябва да докажете, че използвате тези имоти като инвестиции, за да продължите да правите 1031 борси.