Какви наемодатели и наематели трябва да знаят
7 Основи на Закона за депозитите на Мериленд:
- Гаранционен депозит максимум - два месеца под наем
- Съхранение на депозит - в отделна сметка. Вижте Изключения.
- Писмено известие - Да. Ако не е предоставена, наемателят има право на $ 25.
- Поддържане на депозит - неплатен наем, щети, нарушения на лизинга.
- Проучвателна проверка - задължително. Наемателят е позволено да присъства
- Връщане на депозит - в рамките на 45 дни от изтичане на наемателя.
- Продажба на имоти - трябва да прехвърлите депозит на нов собственик.
Има ли лимит за гарантиране на депозит в Мериленд?
В държавата Мериленд максималната сума, която наемодателят може да наложи на наемателя, като обезпечен депозит, е двумесечен наем. Ако наемодателят набира повече от два месеца наем като обезпечение, наемателят може да има право да събере до три пъти по-голямата сума на наложения депозит, плюс разумен адвокатски хонорар.
Как трябва да съхранявате депозита в Мериленд?
В повечето случаи мериленд наемодателят трябва да постави депозита в отделна сметка, специално за депозити. Това трябва да стане в рамките на 30 дни от получаването на депозита.
Всички гарантирани депозити, които са на стойност $ 50 или повече, трябва да се поставят в сметка, която носи лихва в размер на три процента годишно и трябва да се натрупва на всеки шест месеца от датата на получаване на депозита.
Вместо да внася депозита в сметка, наемодателят може да държи депозита в застрахователен сертификат за депозит във финансова институция.
Наемателят има и опцията за закупуване на обезпечение, което да се използва като гаранционен депозит. Наемодателят не трябва да приема тази форма на депозит.
Същите правила, които се прилагат към всички депозити на ценни книжа, ще се прилагат към обезпечение.
- Наемодателят трябва да изпрати на наемателя с първокласна поща подробен списък на всички щети и приспадания, които той / тя възнамерява да направи от гаранционния депозит, най-малко 10 дни преди да се опита да направи каквито и да е удръжки от обезпечението. Наемателят има право да оспори всички удръжки в рамките на 10 дни от получаването на писмото.
Изисква се писмено известие след получаване на обезпечението в Мериленд?
Да. В държавата Мериленд, наемодателите трябва да предоставят на наемателя разписка след събирането на депозита от наемателя. Тази разписка може да бъде част от договора за наем или отдаване под наем, но тя трябва да включва следната информация:
- В рамките на 15 дни след пристигането си, наемателят може да поиска със сертифицирана поща, че наемодателят инспектира отдела си и изготвя писмен списък с всички съществуващи щети.
- Наемателят има право да присъства, когато наемодателят отново инспектира звеното за щети в края на наема. За да присъства, наемателят трябва да се свърже с наемодателя с писмено известие, със заверена поща, най-малко 15 дни преди деня на планираното преместване. Това известие трябва да включва:
- Изявление за намерението на наемателя да се движи.
- Предвижданата дата на преместване.
- Новият адрес на наемателя.
- Наемодателят трябва да съхранява копие от тази гаранционна депозитна разписка в продължение на две години след прекратяване на наема, отдаване под наем на наемател или отдаване под наем на наемател.
- Ако наемодателят не предостави на наемателя разписка за обезпечение, наемателят има право на 25 щ.д.
Има много други клаузи, които трябва да бъдат включени в разписката за депозит на ценна книга. За пълен списък на елементите, които трябва да бъдат включени, моля, вижте Мериленд код за недвижими имоти § 8-203.1.
Какви са някои причини, поради които можете да запазите депозита на наемателя в Мериленд?
В държавата Мериленд, наемодателят може да задържи всички или част от депозита на наемателя по следните причини:
- За покриване на неплатения наем
- Увреждане на прекомерното нормално износване
- Други нарушения на договора за наем
Трябва ли да се извърши проверка в Мериленд?
Да . Наемодателите в щата Мериленд трябва да извършат проверка.
Тази проверка трябва да бъде извършена в рамките на пет дни преди или след напускането на наемателя. Наемодателят трябва да уведоми наемателя писмено за правото на наемателя да присъства при тази проверка и трябва да включва датата, на която ще се извърши инспекцията.
Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Мериленд?
В щат Мериленд, наемодателят разполага с 45 дни от датата на наемателя, за да се върне всички или част от депозита на наемателя, плюс лихвите. Това трябва да бъде изпратено с първокласна поща до последния известен адрес на наемателя. Наред с частта от обезпечението, дължимо на наемателя, наемодателят трябва да включи писмен подробен списък на всички удръжки, които са взети от депозита.
Ако собственикът неправомерно задържи целия или част от депозита, наемателят може да получи трикратния размер на неправомерно удържаната сума, плюс разумни адвокатски хонорари.
- Напускане или изоставяне на наемател:
Наемателите, които са били изгонени или са изоставили имота преди изтичането на лизинговия договор, са отговорни за изпращане на писмено предизвестие с първокласна поща на наемодателя в рамките на 45 дни след излизането от имота. Това известие трябва да включва новия адрес. След това наемодателят има 45 дни от получаването на това известие, за да изпрати на наемателя писмено подробно описание на всички щети плюс каквато и да е сумата на обезпечението, което все още дължи на наемателя.
Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
Ако собственик на имоти в щата Мериленд продаде инвестиционния имот или ако имотът иначе промени собствеността, наемодателят трябва:
- Прехвърлете всички депозити за сигурност на новия собственик.
- Предоставете на новия собственик писмен списък, който включва:
- Името на всеки наемател
- Последният известен адрес на наемателя
- Дата на получаване на гаранционния депозит
- Размерът на гаранционния депозит
- Лихвеният процент
- Ако наемодателят не успее да прехвърли целия или част от депозита на новия собственик на наемателя, наемодателят все още носи отговорност за всяка част, която не е прехвърлена.
Какъв е законът за депозитите на Мериленд?
Ако проявявате интерес към разглеждането на оригиналния текст на Закона за депозитите за ценни книжа в щата Мериленд, моля, консултирайте се с Мериленд код за недвижими имоти, обявен в § 8-203 и § 8-203.1.