Колко да плащат наемателите
- Държавно право
- Месечен наем
- Удобства в хотела
- Състезанието
1. Държавният закон може да ограничи размера на гаранционния депозит
Колко можете да получите от наемател, тъй като депозитът може да бъде ограничен от държавата, в която се намира вашият имот за отдаване под наем.
Двадесет и пет държави нямат ограничения за максималната сума, която можете да съберете, и 25 държави, плюс окръг Колумбия, задават максимален лимит за това колко можете да съберете.
- Членки с ограничения
Около половината държави в САЩ определят лимит за сумата на депозита . Всяка държава определя своя собствена граница. В държави, които имат ограничен депозит за сигурност, като Северна Каролина и Невада, сумата, която можете да начислявате, варира от две седмици под наем до три месеца наем.
Като важна бележка, това са ограничения за цялата държава. Трябва също така да се запознаете със законите на вашата местна община, тъй като може да има различни или допълнителни правила и правила, които трябва да следвате, които не са част от законите на държавата.
- Държави без граници
Другите 25 държави, включително Флорида и Тексас , не поставят ограничения върху сумата на депозита. В държави като тези, наемодателят има способността да начислява на наемателя всяка сума, която той или тя избира.
Може да отнеме известно време и грешка, за да се определи сладкото място, което е достатъчно, за да покрие потенциалните щети, но не е толкова високо, че да запази потенциалните наематели далеч.
2. Наемна цена на звеното
Вторият фактор, който влияе върху сумата, която можете да събирате като депозит, е размерът на месечния наем, който плащате за единицата.
Тази цена ще повлияе върху сумата на гаранционния депозит, независимо дали държавата ви е определила ограничения за максималната сума, която можете да съберете.
- Членки с ограничения
Ако държавата ви има конкретни закони, които ограничават депозитите, тогава максималният размер, който можете да заредите, се основава на месечния наем на Вашия обект. Кажете, че вашият имот под наем се намира в Мериленд, където лимитът за гарантиран депозит е двумесечен наем. Месечният наем на Вашия обект е $ 1,000. Ето защо, най-много можете да таксувате като обезпечен депозит е 2 000 долара или два месеца наем.
- Държави без граници
Дори ако държавата ви няма ограничение за депозитите по ценните книжа, депозитът, който събирате, ще продължи да се основава на месечния наем на единицата. Стана обичайна практика, че депозитите за ценни книжа се основават на част от месечния наем. Обикновено се приема да поиска равностойността на наема за половин или цял месец.
Например, ако месечният наем е 1.000 долара, гаранционен депозит от 500 щ.д. ще бъде половин месечен наем. Депозит от 1,000 долара би бил наем за цял месец. Не е необичайно да поискате други проценти, като например една четвърт или една трета от месечния наем.
3. Удобства в собствеността
Третият фактор при определянето колко трябва да бъде депозитът за сигурност на наемателя са удобства на имота или на звеното.
Някои примери за удобства, които биха могли да оправдаят по-високи депозити за сигурност са:
- Асансьор в сградата
- Портрет в сградата
- Частен паркинг
- Напълно обзаведено звено
- Шайба / сушилня в уреда
- Ново строителство
- Gut Renovated
Разбира се, ако вашата държава има лимит за депозит, тогава не можете да таксувате на наемателя повече от тази сума за депозита, независимо от удобствата, които устройството има.
4. Състезанието
Четвъртият фактор, който трябва да вземете предвид при определянето на сумата на депозита за сигурност, е колко конкуренция се таксува. Наемодателите смятат, че често е в техен интерес да запазят своите депозити по ценни книжа на равна нога с други наемодатели в района, така че да имат по-лесно време да намират наематели.
Например, може да има два много подобни тристайни апартамента на разположение за отдаване под наем. Наемодателите заплащат за наем 1000 долара месечно.
Разликата е, че един хазяин изисква едномесечна сигурност, а другият хазяин изисква двумесечна сигурност. Потенциалните наематели са по-склонни да наемат апартамента, като поискат един месец сигурност, защото са по-достъпни.