Това, което хазяите и наемателите от Луизиана трябва да знаят
7 Основи на Закона за гарантиране на влоговете в Луизиана
Събирането на обезпечен депозит в допълнение към наема за първия месец може да помогне за финансова защита на наемодателя в случай, че наемателят не плаща наем или по друг начин нарушава договора за наем .
Ето седемте правила, на които всеки хазяин и наемател от Луизиана трябва да се обучават.
- Ограничение за гарантиране на депозит: Без ограничение
- Съхраняване на депозити за сигурност : Няма конкретни правила
- Писмено известие след получаване: Не се изисква
- Поддържане на гаранционен депозит: Неплатена наема, щети, сметки за комунални услуги, други нарушения
- Проверка на прохода : Не се изисква
- Връщане депозит: един месец след излизане
- Продажба на собственост: Трябва да прехвърлите депозити на нов собственик
Има ли лимит за депозит в Луизиана?
Не. Няма ограничение в Луизиана по отношение на максималната сума, която наемодателят може да наложи на наемателя като обезпечен депозит. Въпреки че няма ограничение, повечето хазяи ще начисляват между един месец и два месеца наем. Например, ако наемът е 1000 долара месечно, ще е типичен депозит за сигурност между $ 1000 и $ 2000.
Докато искате депозитът да бъде достатъчен, за да ви предпази от злоупотребите на наемателя, не искате той да бъде толкова висок, че потенциалните наематели не искат да наемат от вас.
Освен това, винаги трябва да се консултирате с местния град или град, тъй като те могат да имат различни закони, които могат да се прилагат.
Как трябва да съхранявате депозита в Луизиана?
Няма специални правила в щата Луизиана за това как един хазяин трябва да съхранява депозита на наемателя. Депозитът не трябва да се поставя в отделна банкова сметка, а депозитът не трябва да получава лихва.
Трябва ли писмено известие след получаване на гаранционния депозит в Луизиана?
Не. В Луизиана наемодателите не трябва да изпращат писмено известие на наемателя след получаване на депозита на наемателя.
Какви са някои причини да запазите депозита на наемателя в Луизиана?
В щата Луизиана наемодателите могат да направят приспадане от настаняването на наемателя поради следните причини:
- Неплатен наем
- Повреди в превишение на нормалното износване и разкъсване
- За отстраняване на всички неизправности на наемателя - като неплатени сметки за комунални услуги
- Други нарушения на договора за лизинг
Необходима ли е проверка в "Луизиана"?
Не. Когато наемателят се премества от единица, не се изисква от хазяин да извърши проверка с него.
Кога трябва да върнете депозита на наемателя в Луизиана?
Кога:
В Луизиана един хазяин има един месец, след като наемателят се оттегли, за да върне депозита на наемателя.
Как:
Наемателят трябва да предостави на наемодателя адрес за препращане, до който може да бъде достигнат след излизане. Наемодателят е отговорен за изпращането на депозита, намален с всякакви допустими удръжки, на наемателя на този адрес.
Позиция:
Ако са направени приспадания от гаранционния депозит, наемодателят е отговорен за изпращане на писмен подробен списък на наемателя на предоставения адрес за препращане.
Този списък трябва да посочва какви отчисления са направени от депозита и сумата, която е била приспадната.
Неправомерно задържане:
Ако даден наемодател не успее да върне депозита на наемателя в определеното време или неправомерно задържи част от гаранционния депозит, той или тя би могъл да плати $ 200 или действителни щети, в зависимост от това кое е по-голямо, плюс разумни адвокатски хонорари и съдебни разноски.
Изключения:
Наемодателят няма допълнителни задължения да връща депозита на наемателя, ако наемателят е изоставил помещенията.
Какво се случва с депозита, ако продавате имота си?
Ако продавате имота си или ако имотът в противен случай променя ръцете си, вие сте отговорни за прехвърлянето на депозитите за сигурност на всички наематели на новия собственик. След като този превод бъде завършен, нямате допълнителна отговорност за депозитите.
Новият собственик ще отговаря за връщането на депозитите на наемателите.
Какво е законът за депозитите за сигурност в Луизиана?
Ако искате да видите оригиналния текст на Закона за депозитите за ценни книжа в Луизиана, моля, направете справка с Ревизирания Устав на Луизиана, Анотация §§ 9: 3251 до 9: 3253.