Какви са отговорностите на наемателя?
Наемодателите не са единствените, които трябва да се подчиняват на законите. Наемателите също така имат определени задължения, които трябва да спазват под наемател-наемател. Тези задължения могат леко да се различават в зависимост от състоянието на държавата, така че винаги трябва да сте сигурни, че вашият наемател знае какво се очаква от тях във вашето местоположение.
Основните задължения на наемателя са три:
- Придържайте се към договора за наем
- Поддържане на помещенията
- Позволете на наемодателя да влезе в помещенията
Придържайте се към договора за наем
Когато наемателят подпише договор за наемане на апартамент, той се съгласява да се придържа към условията на това споразумение. Всеки лизинг е различен. Някои може да са само една страница, докато други могат да бъдат до двадесет страници. Докато лизинговите условия са законни и не са забранени в държавата или общината, където се извършва наемането, наемателят трябва да ги следва.
Някои примери за общи лизингови условия включват:
Невъзможността на наемателя да спази условията на договора за наем, който той или тя подписва, би бил нарушение на договора за наем. Наемодателят може да има право да събира обезщетение, когато наемателят наруши договора за наем.
- Дължина на лизинг
- Използване на собственост
- Правила за депозита
- Размер на наема, който трябва да бъде платен
- Процедури за плащане на наем
- Условия за неплащане на наем или закъсняло плащане на наем
- Изисквания за изместване
- Водещи оповестявания за боядисване
Поддържане на помещенията
В допълнение към останалите условия и задължения, изложени в договора за наем, наемателят също има задължението да поддържа помещенията.
Отговорностите включват:
- Следващите сгради и жилищните кодове - Наемателите трябва да спазват раздели от тези кодекси, които се отнасят за наемателите. Тези части често се съсредоточават върху стандартите за безопасност и здраве.
- Поддържане на обекта Безопасно и санитарно - Наемателите трябва да запазят действителното си жилище в "разумно" безопасно и чисто състояние. Устройството не трябва да бъде безупречно или безразшино, то просто не трябва да има опасности за безопасността, като например блокирани пожарни аварии или санитарни опасности като екскременти от кучета.
- Изхвърляне на боклука - Наемателите са отговорни да не позволяват боклук, отпадъци и други отпадъци да се натрупват в апартаментите си. Тези отпадъци трябва да се изхвърлят по чист и безопасен начин.
- Поддържане на водопроводни инсталации - Наемателите трябва да направят всичко възможно, за да запазят всички водопроводни тела, които използват, като тоалетна или душ, в чисто състояние.
- Правилно функциониране на всички водопроводни и електрически инсталации - Наемателите са длъжни да оперират всички електрически, водопроводни, отоплителни, охладителни или други съоръжения според предназначението им. Това ще сведе до минимум риска от повреда или санитарни проблеми или проблеми с безопасността.
- Поддържане на електроуредите, доставяни от наемодателя - В същия дух, наемателите са отговорни и за правилното обслужване на печки, хладилници, съдомиялни машини, шайби, сушилни или всякакви други уреди, предоставени от наемодателя. Тези уреди следва да се използват само за целите, за които са предназначени, и трябва да се съхраняват в "относително" чисто състояние.
- Не повредя звеното - отговорността на наемателя е да се увери, че той или тя, който и да е от своите гости или който и да е, който им позволи да се доберат до имота, не уврежда звеното или друга част от помещенията, до които има достъп, включително общото пространство, мазето или задния двор. Това включва умишлено увреждане или унищожаване, увреждане поради пренебрегване или премахване на част от имуществото.
- Спазването на мира и спокойствието на други съседи - наемателите и всички лица, които те позволяват на помещенията, имат задължението да се държат по начин, който няма да бъде разрушителен за съседите им. Това може да включва въздържане от възпроизвеждане на силна музика или от позволяване на деца да бягат и да крещят около имота.
- Въздържане от употребата на незаконни наркотици или други контролирани вещества - Наемателите или техните гости не трябва да използват или да разпространяват в помещенията контролирани вещества или други незаконни или опасни наркотици. Това може не само да доведе до нарушаване на договора им за наем, но и да доведе до предприемането на съдебни действия срещу тях от местната власт.
- Не нарушавайте димните или въглеродни моноксидни детектори - Наемателите никога не трябва да се намесват с детектори за дим или въглероден окис. Това включва премахване на батериите, напълно премахване на детектора или повреда на детектора.
- Не безпокояща боя в домове, построени преди 1978 г. Домовете, построени преди 1978 г., могат да съдържат боя на олово и по този начин могат да съдържат опасности от оловна боя. Ако това е необходимо условие в договора за наем, наемателите трябва да уведомят собствениците си, преди да боядисват или да извършат каквито и да е действия или промени, които биха могли да нарушат боядисаните повърхности.
- Предотвратяване на растежа на плесени - Наемателите трябва да положат усилия да предотвратят натрупването на влага в единицата, което би могло да доведе до растежа на мухъл. Това включва недопускане на стояща вода. Ако наемателят забележи каквото и да е натрупване на влага, меки петна, причинени от вода в стени или тавани или видим растеж на плесен, те трябва незабавно да уведомят наемодателя.
Позволете на наемодателя да влезе в помещенията
Тъй като собственикът е отговорен за помещенията, той или тя има право да влезе в жилището на наемателя. Има определени правила, които се отнасят както за наемодателя, така и за наемателя.