От подаване на искане до спечелване на делото
Забележка: Това са общи правила и процедури. Всяка държава и община ще имат различни правила, така че трябва да се свържете с местния съд, където се намира вашият имот за наемане, за да определите точните процедури, които трябва да следвате.
Какви искове могат да бъдат подадени в наемодателя на наемател съд?
Като цяло, наемодателят и наемателят ще отидат в наемателя на наемодателя, когато собственикът се опитва да изгони наемателя от звеното . Причините, които един собственик може да се опитва да възстанови притежаването на единица, включват:
- Наемателят не е платен под наем
- Наемателят постоянно плаща под наем късно
- Наемателят е причинил вреди на имота
- Наемателят нарушава други наематели в сградата
- Наемателят е осъден за нарушение, свързано с наркотиците
- Наемателят е нарушил други условия на договора за наем
Трябва първо да изпрати известие за прекратяване
Преди да може да подаде искане за изгонване на наемател за неплатен наем, наемодателят обикновено трябва да изпрати на наемателя писмено предизвестие, за да плати наем или да се откаже. За други нарушения наемодателят трябва да изпрати на наемателя известие, за да се откаже от поведението. След като наемателят получи уведомлението, той или тя има определен брой дни, за да се съобрази с него, в зависимост от нарушението и правилата на вашата държава.
Ако след получаването на уведомлението наемателят не плати дължимия от тях наем или ако не напусне поведението, което нарушава договора за лизинг, можете да го подадете, за да изгоните наемателя. В зависимост от законите на държавата си, може да се наложи да изпратите на наемателя известие, че сте прекратили наемането си, преди да подадете сигнал за изгонване.
Можете ли да представите себе си?
Отново това ще варира в зависимост от конкретните правила във вашата държава или община. Като цяло, ако вашият имот е собственост на корпорация с ограничена отговорност, командитно дружество или друго корпоративно предприятие, вероятно ще трябва да наемете адвокат, който да ви представлява в съда. Ако притежавате имота на свое име, обикновено ще имате право да се представлявате в съда, ако изберете това.
Изпратете жалбата
Подаването на жалба в наемодателя на наемодателя обикновено е двучасов процес. Ще трябва да попълните съответната документация и след това да платите такса.
- Попълнете съответната документация
Обикновено ще трябва да се обърнете към съда лично, за да попълните документите, които да подадете за евикцията. Някои съдилища правят тези формуляри достъпни онлайн.
Ще трябва да попълните общата информация за себе си и Вашата собственост, като име и адрес. Ще трябва да попълните общата информация за наемателя, който подадете за изгонване, като име и адрес. След това ще трябва да представите конкретната причина, която подадете, за да възстановите притежанието на единицата. В зависимост от причината за изгонването, може да се наложи да предоставите копия от всички известия, които сте изпратили на наемателя, за да напуснете поведението.
- Платете таксата
За да бъде изслушано в съда, трябва да заплатите съдебната такса. Тя ще варира, но обикновено е по-малко от сто долара.
Вземи датата на съда
След като подадете жалбата си в съда, обикновено ще получите известие по пощата, което ще ви информира за датата, на която вашият случай е насрочен в съда. Обикновено ще включва времето, което трябва да пристигнете, както и общият адрес на съда и конкретния номер на стаята или мястото, където ще бъде изслушан вашият случай.
Подгответе се за съд
Независимо дали сте собственик или наемател, трябва да представите доказателства, които подкрепят твоята страна на историята. Това може да включва копия от договора за наем, фотографии, разписки за наем, изпратени или получени известия, сметки или разчети за щети. Наемателят трябва също така да донесе под наем наем или други дължими суми, в случай че съдията се произнесе в полза на наемодателя.
Ако се опитвате да получите свидетел на трета страна, който да потвърди искането ви, този свидетел трябва физически да се яви в съда в деня на пътеката. Подписано от този свидетел свидетелство не може да се използва като доказателство.
Медийте първи
В деня на пътеката, преди да се яви пред съдия, на наемодателя и наемателя ще бъде дадена възможност да се срещне с посредник, за да уреди делото. Често наемодателят и наемателят ще могат да постигнат взаимно съгласие, без да се налага да ходят пред съдията.
Отидете пред съдия
Ако наемодателят и наемателят не са в състояние да разрешат случая си чрез посредник, те ще отидат пред съдията. Всяка страна ще може да предостави своите доказателства, за да подкрепи тяхната страна на историята. Съдията ще разгледа доказателствата и ще се произнесе в полза на наемодателя или наемателя.
Ако съдията се произнесе в полза на наемателя, делото ще бъде отхвърлено. Ако съдията се произнесе в полза на наемодателя, на наемодателя ще бъде присъдена присъда за притежание.
Съдия за притежание
Ако наемодателят спечели делото, съдията ще даде на наемателя дата, в която трябва да се премести от обекта. Ако наемателят не е излязъл от обекта до тази дата, наемодателят може да плати допълнителна такса, за да получи заповед за преместване. С тази заповед наемателят ще бъде насилствено отстранен или заключен от звеното от шериф или друг полицейски служител.
Собственикът не се явява в съда
Ако собственикът не се яви в съда на определената дата на следата, делото ще бъде отхвърлено.
Невъзможността на наемателя да се яви в съда
Ако наемателят не се яви в съда на определената дата на следата, собственикът ще спечели случая по подразбиране. На наемодателя ще бъде присъдена присъда за притежание, докато собственикът попълва съответната документация.
Изваждане за неплащане
Ако наемодателят е подал да изгони наемателя за неплащане и наемателят се явява на съда с пълния размер на дължимия наем, делото ще бъде отхвърлено.
Кога да отидете в съд за искове с малък материален интерес
Проблемите на наемателите, включващи дължими суми, могат да бъдат отведени до съда за искове за несъстоятелност . Всяка държава или община ще има различна максимална сума, която може да се търси в тези случаи. Той обикновено е между $ 2,000 и $ 5,000, но някои съдилища ще позволят максимум $ 10,000. Въпросите относно връщането на депозита или нанесената от него щета често се прекратяват в съд за искове за малки искове.