Инвеститорите в недвижими имоти използват различни математически инструменти, за да анализират ефективността на своите инвестиционни имоти. Взехме някои от най-популярните и обясним тяхната цел и как да направите тези изчисления на инвестициите в недвижими имоти .
След като научите за тях, изтеглете електронните таблици. Едната е лист за калкулации за инвестиции в недвижими имоти, а другият е един и същ лист с примерни данни в него, за да ви покаже формати.
01 - Брутен потенциален доход
02 - Брутен оперативен доход
Това изчисление взема предвид загубите, дължащи се на свободно работно място и неплащане. Разходите, когато се намират празни, включват рекламиране на нов наемател, извършване на минимална поддръжка, пребоядисване и рехабилитация на нов наемател, както и разходи за управление на нов лизинг.
Отидете на връзката по-долу за повече подробности и примерно изчисление.
03 - Брутен наемен мултипликатор
Въпреки че не е най-прецизният инструмент, GRM може да ви даде бърз инструмент за сравнение, за да решите дали да направите по-задълбочен анализ.
Ако пазарувате за многофамилна собственост, може да има много от тях за продажба в района. Изчисляването на GRM ви дава много бърз инструмент, за да видите кои от тях ще доведат до началото на списъка ви за повече изследвания. Това е груб инструмент, но помага за тази цел.
Кликнете върху връзката по-долу за примерно изчисление.
04 - Нетен оперативен доход
Тук ние хвърляме в оперативните разходи , като управление, ремонт, поправка и т.н. за нашите NOI. Тук може да има дълъг списък, но те са само оперативни разходи, а не амортизация или голяма работа, която трябва да бъде амортизирана с течение на времето.
- управление
- реклама
- сутерена
- поддръжка
- ремонти
- правен
- счетоводство
- Повече ▼...
Кликнете по-долу, за да видите пример за изчисление на NOI.
05 - Процент на капитализация
Като се използват оперативните приходи на други имоти и последните продадени цени, коефициентът на капитализация се определя и след това се прилага към въпросния имот, за да се определи текущата стойност въз основа на дохода.
Cap Rate е инструмент, използван от почти всички инвеститори в търговски и жилищни райони, както и от заемодатели и други, които искат да изчислят стойността на имота въз основа на доходния си поток и да го сравнят с други имоти в една и съща пазарна зона.
Кликнете върху връзката, например за изчисляване на размера на капачката.
06 - Паричен поток преди данъчно облагане (CFBT)
Взимаме нетни оперативни приходи и изваждаме капиталови парични разходи, както и обслужване на дълга, прибавяме обратно приходи от заеми и приходи от лихви.
Сега ще стигнем до детайла и по-близо до реалната нетна възвращаемост на инвестициите за имота. Паричният поток преди данъчно облагане е взел предвид всички разходни позиции, дори тези, които не са изплатени от джоба. Сега виждаме какво ще получи собственикът или собствениците за паричните потоци, преди да бъдат внесени данъчните задължения.
07 - Паричен поток след данъчно облагане (CFAT)
Това е лесно, тъй като това е CFBT с извадени данъци. Използвайки експозицията на собственика или инвеститора, това изчисление стига до суровия пясък на онова, което е останало, след като всички са се скъсали, дори чичо Сам.
Кликнете върху връзката за примерно изчисление.
08 - Справедливо съотношение
Добавете услугата за обслужване на дълг към оперативните разходи и разделете оперативния доход.
Това е популярно сред кредиторите. Те искат да разберат кога имотът ще е изплатил всички разходи за експлоатация и ще излезе на печалба за останалата част от годината.
09 - Възвръщаемост на капитала - Година първа
Това е процентното възвращаемост на вашата инвестиция в брой през първата година.
10 - Вземете листовете за калкулатори за инвестиции в недвижими имоти тук
Сложих всички тези в някои лесни за изтегляне и използване на електронни таблици, които правят всички от математиката за вас.
Калкулатор за изчисляване на инвестициите в недвижими имоти
Примерна таблица със зададени данни