Кредиторите използват съотношението на равновесие като един от методите си за анализ, когато обмислят предоставяне на финансиране за инвестиционен имот за недвижими имоти. Твърде високото съотношение на равновесие е предупредителен индикатор.
Трудност: Лесно
Необходимо време: 5 минути
Ето как:
- Определете дълговата услуга за имота.
В този случай ще поемем годишна дълга от 32 000 щатски долара
- Определете годишните оперативни разходи за имота.
В този случай ще приемем, че годишните разходи за управление и преки оперативни разходи са 47 000 долара.
- Изчислете годишния брутен оперативен доход на имота.
Ние ще поемем брутен оперативен доход от $ 98,000 годишно.
- Добавете услугата за дълг към оперативните разходи и разделете оперативния доход:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 или 81% съотношение Break-Even.
Съвети:
От какво имаш нужда:
- калкулатор
Crowdfunding за търговско безпроблемно инвестиране
Равнището на равновесие се използва от кредиторите на инвеститори в търговски имоти. Crowdfunding е сравнително нова, но нараства бързо, поради високите интереси и правителствените решения, които го отварят за повече хора с по-малки суми, които да инвестират.
Crowdfunding се възползва от технологиите и интернет, за да отвори голям търговски проект, инвестирайки в по-малки инвеститори. Някои възможности са на разположение на инвеститорите с едва $ 1000. Повечето обаче изискват от $ 5,000 до $ 25,000, което е далеч по-малко от шестте цифри, изисквани в миналото.
Има доклад, наскоро от Джо Stampone, блогър на Ню Йорк, и той подчертава своите топ 7 подбор за недвижими имоти crowdfunding сайтове. Те обхващат различни платформи и начини за инвестиране, от капитал чрез дълг, до инвестиране в сайтове с многобройни фондове.
Обезщетения за инвестиции в недвижими имоти
Нека да преминем към основите на ползите или инвестирането в недвижими имоти.
Има много начини да се възползвате от инвестирането в недвижими имоти . Когато купувате акции на дружество, вие търсите възнаграждение в стойността на акциите, а може би и приходи от дивиденти, ако компанията плаща. С облигациите търсите доходност от лихвения процент, платен от облигациите. С инвестициите в недвижими имоти съществуват повече начини за реализиране на по-добра възвръщаемост на инвестициите. Научете начините, по които вашата инвестиция в недвижими имоти може да увеличи стойността си, както и да осигури добър паричен поток.
Можете да наемете да притежавате като инвеститор с малко от собствените си пари. Наемане на собственост за отдаване под наем на недвижими имоти, инвестиране не е обръщане стратегия. Дългосрочно задържане за техниката на паричните потоци. Наемодателят инвеститор иска да притежава имота в продължение на няколко години, всъщност, стига той да произвежда приемлив паричен поток и не изисква обширно обновяване.
Оценяване - Наемните имоти обикновено се оценяват по стойност с инфлацията. Повишената стойност може да означава продажба и реинвестиране в имоти с по-висока стойност или да се предостави кредитна линия, която да се използва за други инвестиции. Това е вторият и исторически доказан компонент на стойността на инвестициите в недвижими имоти.
Паричният поток е основната причина повечето инвеститори да обичат да наемат имоти.
Ако смятате да инвестирате в имоти за отдаване под наем на недвижими имоти, има много изследвания, които трябва да направите. Също така трябва да сте сигурни, че сте подходящи да бъдете наемодател и че имате време да управлявате свойства. Обаче, всичко, което искаме да направим тук, е да разгледаме начина, по който даден имот генерира паричен поток от операции по отдаване под наем.
Друго предимство е използването на договори за прехвърляне . Визуализирайте договор за покупка на недвижими имоти само с няколко допълнителни думи, добавени към вашето име като купувач. Ще изглежда така: "Купувач: Джон Дж. Доу, и / или възлага." Това е. Изглежда просто, и е така.
Фактите ясно показват, че инвестирането в недвижими имоти има много различни предимства пред акциите, облигациите и другите класове активи. Погледнете го и ще се съгласите.