Трудност: Лесно
Необходимо време: 5 минути
Ето как:
- Да използваме вече изчисления общ брутен потенциал за печалба от $ 54,000. Това е, ако всички единици са пълни и всички наеми са платени.
- Въз основа на опита, текущия пазар и наемане, ние оценяваме, че нашите загуби поради свободни работни места и неплащане ще бъдат 5%.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 за нашия брутен оперативен доход
От какво имаш нужда:
- калкулатор
Това е всичко за доходите
Нека помислим за наемане на имотна инвестиция и разбийте двата основни компонента, приходи и разходи. Ще започнем с разходи.
Разходите, които са свързани с наемане на недвижими имоти са някои парични средства и други счетоводни записи, като амортизация. Така че, не всеки разход се изплаща от джоба. Действителните разходи за собственост и оперативни разходи включват:
- данъци
- ипотечни лихви
- маркетинг и реклама
- разходи за управление
- правни и счетоводни
- някои комунални услуги
- ремонт и поддръжка
- безработица и кредитна загуба
- разходи за придобиване и продажба
Всички са доста добре дефинирани и имаме известен контрол над някои от тях. Можем да пазаруваме и да договаряме някои от тях, за да намалим тези разходи. Въпросът е, че те ще имат какво точно можем да оценим като максимални суми, които можем да използваме при изчисляването на възвръщаемостта на инвестициите и печалбата.
Те не са неща, които можем да променим драстично; това е, освен ако не можете да получите отменени данъци или адвокати и счетоводители да работят безплатно.
Що се отнася до доходите, обаче, нещата са по-малко количествено измерими, защото имаме повече възможности и малко повече контрол. Нека да помислим за някои от начините, по които доходът е определен и променлив.
Придобиване на първоначална собственост
Доколко добре се справяме с дължимата грижа, за да намерим изгодни сделки, е първият контрол, който можем да упражняваме върху доходите. Не само че става дума за намиране на сделка, но и за познаване на най-доброто местоположение, квартал и характеристики на имота ще бъде най-доброто за наемане.
Имайте предвид характеристиките и удобствата, които наемателите искат, и те са основно това, което купувачите искат. Проверете някои нови домове в горещи подразделения. Може би има някои относително евтини неща, които можете да направите, за да направите дом, който купувате, по-желателен, и по този начин по-голямо търсене.
След като разберете къде да купите, направете проучване и намерете възможни свойства. Правите още по-голяма грижа и много изчисления. След като намерите точното, е време да преговаряте за път към цена, която е под настоящата пазарна стойност.
Настройване на подходящия наем
Сега е лесно просто да се каже, да получите колкото е възможно повече, но това не е непременно най-добрият подход. Вземете под внимание преобладаващите наеми и начина, по който вашият имот се вписва с характеристики и конкурентно предимство. След това изчислете загубите си, когато имотът е вакантен между наемателите. Виждате ли, ако наемът е настроен твърде високо, вероятно ще изживеете по-свободно време, за да загубите всички или дори повече от печалбите си от по-високия наем.
Това е контрол, а вие имате някои.
Отношения на наематели, рекламиране и управление
Сега, когато имате наематели на място, като ги държите възможно най-дълго на преобладаващите наеми, е чудесен подход и вие имате някакъв контрол над това. Големите отношения с наемателите, отличното обслужване, добрите техники за разглеждане на оплакванията се събират като техники за управление, за да се увеличат доходите. Правенето на всички правилни неща в маркетинга, заявките за лизинг и процесите на интервю, както и непрекъснатото управление ще запазят приходите ви и ще намалят свободните работни места и кредитните загуби.
Както можете да видите, имате повече неща, които можете да влияете или контролирате върху доходната страна, отколкото върху разходната страна. Прекарайте времето, необходимо за затягане на разходната част, но се съсредоточете върху позициите на дохода, за да извлечете максимума от вашата инвестиция под наем.