Трудност: Лесно
Необходимо време: 5 минути, след като знаете касовия поток преди данъчно облагане
Ето как:
- Определете паричния поток преди данъци.
- Извадете данъка върху дохода, държавен и федерален.
Резултатът е паричният поток след данъчно облагане.
- Друг метод за изчисляване на CFAT е:
CFAT = Нетен доход + Амортизация + амортизация + други непарични такси
Те не са толкова различни, тъй като просто добавяте парични суми, които са били извадени от изчислението на паричния поток преди данъчно облагане. При изчислението на CFBT, услугата по дълга се изважда от нетния доход, тъй като тя е паричен поток. Обаче амортизацията и лихвите са приспадаеми за данъци и по този начин се добавят обратно, за да се получи CFAT.
Съвети:
Вземете таблицата за финансов калкулатор за недвижими имоти тук.
Правителство и инвеститори
Данъците са за правителството, така че защо да не говорим за различните правителствени програми за жилищно настаняване и за гарантиране на заеми и тяхното влияние върху жилищния пазар. Ще ви свържа с тях, за да направите повече изследвания.
HUD за мисията на тази агенция:
Мисията на HUD е да създава силни, устойчиви, приобщаващи общности и качествени жилища на достъпни цени за всички. HUD работи за укрепване на жилищния пазар, за да подсили икономиката и да защити потребителите; отговарят на необходимостта от качествени, достъпни жилища под наем; да използва жилището като платформа за подобряване на качеството на живот; изграждане на приобщаващи и устойчиви общности, свободни от дискриминация, и промяна на начина, по който ХУД прави бизнес.
FHA застрахова ипотеки:
Федералната жилищна администрация, позната като "FHA", осигурява ипотечно осигуряване по заеми, отпуснати от одобрени от FHA кредитори в САЩ и нейните територии. FHA осигурява ипотеки върху еднофамилни и многофамилни домове, включително произведени домове и болници. Това е най-големият застраховател на ипотеки в света, осигуряващ над 34 милиона имота от създаването си през 1934 година.
VA, ветерани Начало кредити:
VA помага на членовете на службата, ветераните и оцелелите съпрузи да станат собственици на жилища. Като част от нашата мисия да ви обслужваме, ние предлагаме обезпечение за жилищен кредит и други жилищни програми, които да ви помогнат да купите, построите, ремонтирате, задържате или адаптирате жилище за ваше лично ползване.
VA Home Loans се предоставят от частни кредитори, като банки и ипотечни дружества. VA гарантира част от заема, което дава възможност на заемодателя да ви предостави по-благоприятни условия.
FHFA, Федерална агенция за жилищно финансиране:
Нашата мисия е да гарантираме, че фирмите, спонсорирани от правителството за жилищно строителство, работят по безопасен и солиден начин, така че те да служат като надежден източник на ликвидност и финансиране за жилищно финансиране и инвестиции в общността. Заедно тези институции осигуряват повече от 5 трлн. Долара финансиране за американските ипотечни пазари и финансовите институции.
Програма на Fannie Mae Homepath:
Изключен имот може да представлява чудесна възможност и добра стойност - но имотът на HomePath може да предложи още повече. Някои домове могат да се ползват от специални стимули, които ще бъдат ясно посочени на страницата с подробности за имота на отговарящ на условията имот.
Фреди Мак гарантира жилищни кредити:
Фреди Мок бе нает от Конгреса през 1970 г. с публична мисия за стабилизиране на жилищните ипотечни пазари на нацията и разширяване на възможностите за жилища и достъпни жилища под наем. Нашата нормативна мисия е да осигурим ликвидност, стабилност и достъпност на жилищния пазар в САЩ.
Ние участваме в вторичния ипотечен пазар чрез закупуване на ипотечни кредити и свързани с ипотека ценни книжа за инвестиции и чрез издаване на гарантирани ипотечни ценни книжа, главно тези, които наричаме компютри. Вторичният ипотечен пазар се състои от институции, занимаващи се с изкупуване и продажба на ипотеки под формата на цели заеми (т.е. ипотеки, които не са секюритизирани), и ипотечни ценни книжа. Ние не даваме заеми директно на собствениците на жилища.
Можете да видите, че има няколко програми, предназначени да улеснят собствеността върху дома.