Какво представляват Drive и вътрешни BPO?
Много брокери на недвижими имоти и брокери допълват комисионните си приходи, като правят BPOs или Broker Price Opinions . Въпреки че доходът от отделен БПП може да бъде само между $ 50 и $ 150, тези брокери се справят добре, като опростят своите процедури и формуляри. Много компании позволяват онлайн попълването на формуляри за BPO.
Ипотечните кредитори често наемат дружества за управление на активи да наемат тези БПП. Тези компании установяват строги форми и процедури и има списъци с професионалисти в областта на недвижимите имоти, които одобряват за осъществяването на BPO.
Агентите за недвижими имоти се конкурират за тези BPOs по две причини. Първо, много ги правят за доходите, особено за нови агенти или други, когато бизнесът е бавен. На второ място, установени агенти за регистрация ще правят BPOs с цел получаване на обява, когато домът е изключен.
Има две основни категории BPOs, Drive-By BPO и Internal BPO . Името "Drive By" означава степента на това BPO, но изискванията за задачата и формата могат да варират за този тип BPO. Разбира се, по принцип шофирането от BPO няма да изисква от брокера да се измъкне от техния автомобил, нито да влезе в дома. Обаче проверете връзката, за да видите как това се различава значително от фирмата и ситуацията.
Вътрешната BPO може също да се различава при задачи и изисквания към формуляра. Определено е по-ангажиран и обикновено са необходими повече снимки. Този БПП може да изисква контакт с собственик на жилище при възбрана или с наемател, който не е запознат със ситуацията.
Трябва да се внимава да се знае ситуацията и да се надяваме, че ще има въведение преди пристигането.
Блокът за управление на пътя
И двете от тях имат цел да определят груба предварителна стойност на имот, който се приближава или по подразбиране. Кредиторът изпитва проблеми при получаване на ипотечните плащания и иска първоначална оценка на стойността, преди да се предприемат други действия.
Разбира се, когато просто шофирате и гледате само на външната страна на имота от улицата, определено само давате много груба оценка на стойността. Тя може да бъде напълно изтласкана отвътре и вие няма да знаете.
Така че защо това BPO на първо място? Като цяло на този етап се приема, че кредитополучателят е все още в дома, а кредиторът не иска спорна сцена, когато някой, който не знае, почука на вратата и казва, че заемодателят го е изпратил, за да види какво е домът заслужава си. В някои случаи кредитополучателят може вече да се е преместил и може би агентът по недвижими имоти, който прави BPO, може да провери това чрез:
- Да се приближите достатъчно, за да видите, че в дома няма мебели.
- Виждайки, че газомерът е заключен за неплащане.
- Виждайки, че електромерът е изтеглен или заключен за неплащане.
Във всеки случай това устройство за управление на БПП е предназначено да бъде мисия за откриване и много опитна оценка.
Вътрешният BPO
Когато кредиторът знае, че кредитополучателят вече не е в дома или има разрешение за посещение за БПП, може да се направи по-задълбочен вътрешен БПП. Това е по-скоро оценката, която агентът по недвижими имоти прави за продавача, за да определи пазарната му стойност. Формулярите са по-подробни от тези за шофиране по BPO и често агентът се плаща повече за този тип BPO.
Това обикновено е една от първите стъпки към подаване на възбрана и тази БПП се разчита на заемодателя в стартирането на процеса с идеята за това какво могат да получат за имота на текущия пазар на недвижими имоти. Агентите, които правят BPOs с цел да се включат в списъка след затваряне, трябва да бъдат внимателни с оценките си. Ако по-късно получат малката обява и препоръчват цена на облигации, която е много различна от тази на BPO, те по-добре биха могли да подкрепят причините за тази разлика. Независимо дали става дума за доходи или за регистрация, BPOs са специална ниша за предприемачите в областта на недвижимите имоти.
За повече подробности относно задълженията на двата вида BPO, използвайте тези връзки: