Това обаче е отличен инструмент за бърза оценка на стойността, за да се види дали е по-задълбочен по-подробен анализ. С други думи, ако GRM излезе твърде високо или твърде ниско в сравнение с последните подобни продадени имоти, това вероятно показва проблем с имота или брутното прекалено ценообразуване.
Инвеститорите в недвижими имоти, които активно търсят имоти, често имат няколко десетки радара. Те трябва да намерят начин да се класират бързо възможностите, така че те да могат да прекарват времето си в по-задълбочен анализ на най-добрите възможности на първо място.
Използването на Gross Rent Multiplier им позволява да влязат в по-задълбочено проучване на най-добрите имоти, които се разглеждат ... може би. Както вече беше посочено, това не е наистина точен номер, така че не трябва да разчитате на него толкова много, че да не проверявате други свойства с по-добри GRM.
- Трудност: Лесно
- Задължително време: 5 минути
Ето как
- Получаване на GRM за наскоро продадени имоти:
Пазарна стойност / годишен брутен доход = мултипликатор на брутния наек (GRM)
Имоти продадени за $ 750,000 / $ 110,000 Годишен доход = GRM от 6.82
- Оценка на стойността на имота въз основа на GRM:
Да приемем, че сте направили анализ на последните съпоставими продадени имоти и сте установили, че подобно на горното, техните GRM са средно около 6.75. Сега искате да приближите стойността на имота, който се счита за закупен. Знаете, че брутният му доход от наем е $ 68,000 годишно.
GRM X годишен доход = пазарна стойност
6.75 х $ 68 000 = 459 000 долара
Ако е обявен за продажба на цена от 695 000 долара, може да не искате да губите повече време, когато го търсите за покупка.
Доходите от търговски доходи под наем се оценяват въз основа на редица съотношения и критерии за заемодател. Това е така, защото те считат дохода и рентабилността на имота като един от най-важните, ако не и най-важните критерии за кредитиране.
Те рядко гледат или се интересуват от личните кредитни истории на собствениците.
Те могат да се грижат за своите активи, ако не са квалифицирани от други фактори. Те биха могли да използват други активи, за да гарантират заема над самия имот.
Търговското кредитиране има свои собствени много различни квалификационни критерии, но общата цел е същата. Кредиторът иска бизнесът. Те искат да заемат пари, тъй като това е техният бизнес. Ипотеките за търговски имоти имат различни квалификационни критерии и процес, но те са от гледна точка на голямата картина, както и всякакви жилищни или други ипотеки.
Повече за недвижими имоти ипотеки
Типовете ипотеки, използвани от инвеститорите в недвижими имоти , обикновено са същите, каквито се използват от всеки купувач на недвижими имоти. Съществуват обаче някои по-креативни възможности за ипотечно финансиране. Връзката ще ви отведе до обяснения на тези опции.
В определени ситуации овърнайт ипотеките за недвижими имоти могат да бъдат надежден инструмент за финансиране. Когато са налице правилните условия, множество притежавани имоти могат да бъдат финансирани с овърнайт ипотека върху недвижими имоти. След като купувачът на недвижими имоти разбере недостатъците на одеалото ипотека за недвижими имоти, съществуват редица причини, поради които той все още може да бъде отличен избор.
Намирането на най-добрия заем за вас включва сравняване на заеми като конвенционални, джъмбо, FHA / VA, както и претегляне на ипотечните обезщетения между фиксирани, регулируеми и други ипотечни алтернативи.
Лихвите само за инвестиционни ипотечни кредити позволяват на инвеститора в недвижими имоти да отложи плащанията по главницата.
Това може да бъде избягване на ранни отрицателни парични потоци, обръщане на имота или осигуряване на време за коригиране на наемите нагоре, за да се увеличи паричният поток за редовни плащания на главници и лихви. Инвеститорите имат много алтернативи в стратегиите за финансиране на имоти. Често изборът може да направи или да развали инвестицията.