Определение: Коефициентът на капитализация определя процента, използван за определяне на текущата стойност на имот въз основа на очакваните бъдещи оперативни приходи. С други думи, вземането на нетния оперативен доход от апартаментен комплекс и разделянето му на базата на капитализация би довело до приблизителната текуща стойност на комплекса.
Степента на капитализация ще бъде определена на базата на оценка и / или лимити за таван на подобни имоти, които са продадени наскоро.
Като вземете друг недвижим имот, който се продава наскоро, като определите нетния оперативен доход (НОИ), ще разпределите доходите с продадената цена, за да получите лихвата .
Също известен като: лихвен процент
Търговски инвестиции в недвижими имоти
Търговският имот е много различен от инвестициите в жилищни имоти, не само видовете имоти, но и начините, по които имотите се оценяват и оценяват, както и начина, по който заемодателите се квалифицират за кредитополучателите. Нека да разгледаме първо типа имоти:
Апартамент и многофамилно жилище: Инвестициите в апартаменти и многофамилни къщи създават отлични парични потоци, както и да се възползват от обичайните данъци и други предимства на инвестициите в недвижими имоти. Научете в тази серия статии за това как икономията на мащаба увеличава паричните потоци, как те се подобряват и как кредиторите използват съотношения, за да анализират паричния поток за ипотечните решения.
Изскачащи магазини: Наемодателите и техните лизингови агенти трябва да бъдат креативни, когато остават свободни търговски площи.
Не само това празно пространство утежнява собственика на имота, но създава очи в общността. Един лесен начин за отстраняване на двата проблема е отдаването под наем на място в краткосрочен план.
Офис пространство : Не всички административни сгради са еднакви, поради което съществува обща класификационна система, която да ги категоризира по възраст, удобства, естетика и обща инфраструктура.
Търговските брокери на недвижими имоти използват тези класове, за да подготвят пазарните данни и да оправдават цените на помещенията в офис сградите. Тъй като много фактори отиват в ценообразуването офис пространство, някои експерти твърдят, че класификациите са субективни.
Всичко за търговския лизинг
По-голямата част от търговските инвестиции са в сгради и помещения, отдадени под наем от предприятията. Да научим повече за сложния свят на търговския лизинг:
Търговският и дребният лизинг използват различни методи за отдаване под наем. Решението кой метод за изчисляване на търговския лизинг често се свързва с вида на наемателя. Тя може да се отнася и до икономиката, като балансира необходимостта от запазване на способността на обитателите да плащат въз основа на приходите си от бизнеса.
Брутният търговски лизинг се използва най-често в офиси на няколко наематели и еднолични наематели, промишлени и някои търговски имоти. Наемодателят събира фиксирани наеми и плаща разноските от тях.
Тройният нетен лизинг се използва широко в търговските недвижими имоти. Той е популярен за много наематели за промишлени и търговски обекти. При наемателите, чиито разходи се различават значително, като например индустриален потребител на електроенергия, тройният нетен лизинг е най-добър за наемодателя.
Търговия с недвижими имоти
За разлика от жилищните недвижими имоти, агентът за търговски имоти не може да разчита на бърз старт, като работи с близки и приятели. Те не купуват или отдават под наем офиси или търговски площи обикновено.
Търговските имоти могат да бъдат доходоносна за онези, които могат да оцелеят или дори да процъфтяват по изискванията на професията. Ако смятате, че тази индустрия е равна на бързи пари и минимално работно време, може да не е за вас. Има определени умения, съображения и задължения, които някой трябва да проучи, преди да стане търговски агент по недвижими имоти - професия, която може да бъде както възнаграждаваща, така и непредсказуема.
Продажбата на работещ бизнес , дори когато имотът е включен, изисква много различен подход към оценката. Твърде често брокерите на недвижими имоти и брокерите не осъзнават разликата, тъй като не получават толкова много заявки за този тип сделки.
Това е много добра информация, ако разглеждате търговски недвижими имоти. Независимо дали започвате или превключвате от жилищни, това е голяма стъпка. Можете да отидете за известно време без комисионна, така че финансовата подготовка е важна.