Не отивайте паричен поток отрицателен, защото не сте разбрали оперативните разходи
Всъщност частта, която ухапва някои нови инвеститори е това, което НЕ е включено ... ипотеката.
И тъй като е необходимо месечно плащане при непарични покупки, "обслужването на дълга", както се нарича, е основен компонент на паричния поток, положителен или отрицателен. Целта на успешната инвестиция в недвижими имоти е положителният паричен поток , като същевременно се реализират и другите предимства на собствеността и инвестициите в недвижими имоти. Те включват повишаване на стойността, данъчни облекчения и други ползи.
Въпреки това, когато оценявате евентуални покупки на имот под наем и виждате цифра във финансовите разходи за оперативни разходи, в това число няма ипотечно плащане. Не само ще трябва да платите тези разноски, но и главницата и лихвените плащания. Така че, не забравяйте да анализирате " паричния поток " на инвестицията много внимателно.
Наем на имот Оперативни разходи елементи
- Маркетинг и реклама: Когато пуснете реклами за наематели, можете да удържите разходите, както можете да направите и за хостинг и разходи за уебсайт или блог, посветен на вашия бизнес за отдаване под наем.
- Данъци върху собствеността: Въпреки че те могат да бъдат в ипотечното плащане, можете да ги разбиете и да ги приспаднате през платената година.
- Застраховка на имущество: Макар че вероятно са също така ескизирани и в плащанията, годишната застрахователна премия се приспада като оперативен разход.
- Помощни програми: Всички комунални услуги, които плащате, обикновено вода и канализация, можете да приспадате като оперативен разход.
- Събиране на боклук: Това обикновено е месечна такса за общини и е валиден оперативен разход.
- Управление на собствеността: Ако наемате професионално управление, можете да удържите разходите в платената година.
- Поддръжка и ремонт: Не можете да приспаднете големи амортизируеми стоки като ремонт, но можете да удържите нормалната поддръжка и ремонт на дома.
- Озеленяване, грижа за басейн и др .: Това са оперативни разходи и приспадаеми.
- Счетоводни и юридически: Таксите, които плащате на счетоводител или адвокат, свързани с наетия от Вас имот (и), подлежат на приспадане като оперативни разходи.
- Отстраняване на сняг, контрол на вредителите и т.н.: Това са валидни оперативни приспадания за отдаване под наем на имот.
Разходите, които не са разходи
Какво? Е, когато говорим за паричните потоци и парите, които извадите от джоба си или ги прехвърлите в джоба си от отдаване под наем, има много хубаво нещо за обезценяване на отдаването под наем. Консултирайте се с един счетоводител, но това е общият начин, по който работи:
- IRS ви позволява да амортизирате наетия дом над 27.5 години.
- Вземете стойността на дома (извадете стойността на земята) и я разделете на 27,5, за да получите годишната сума, която можете да вземете като приспадане.
- Не забравяйте, че това са пари, които наистина не сте изразходвали, просто изчисление за данъчни цели.
Това е едно от предимствата на наемането на имоти над акции и облигации, които инвестират.
Месечният положителен паричен поток е основната причина повечето инвеститори да изберат да наемат имот като своя ниша за инвестиции в недвижими имоти. Това е страхотен доход при пенсиониране и те също така изграждат собствен капитал. Тази месечна проверка, умножена с няколко наеми, финансира някои разточителни начини за пенсиониране там. Всеки, който обмисля инвестиции в недвижими имоти, може да се развълнува от разхвърлянето на къщи, когато видят гурута по телевизията. Но това е, че стабилен доход от отдаване под наем имот, който е наистина вълнуващо и дългосрочно.
Вземете тази връзка за много полезна електронна таблица с възможност за сваляне , както и обяснения на десет или най-важните изчисления, използвани в инвестирането в недвижими имоти . Можете да използвате електронната таблица, за да направите упорита работа, просто попълнете номерата на разходите си.
Щастливи инвестиции!