Ако два имота са сходни, тази, която ще доведе до най-добра възвръщаемост за първа година, може да бъде по-добра краткосрочна инвестиция. За да разберете, трябва да определите паричния поток след данъчно облагане .
За този пример ще приемем CFAT от 11 000 щ.д. Парите, инвестирани в придобиването на имота, например като авансово плащане, представляват следващата част от уравнението. Да кажем, че купувачът отложи $ 170 000. След това трябва да разделим CFAT с паричните средства, за да изчислим възвръщаемостта на собствения капитал:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 или 6,5%
Може да използвате финансов калкулатор за недвижими имоти, за да проверите математиката за това и други изчисления при закупуване на имот.
Наем на недвижими имоти - не само за числата
Тъй като жилищният пазар и ипотечната катастрофа, която започна в края на 2006 г., жилищата се възстановяват до известна степен, въпреки че продажбите все още не са на ниво преди катастрофата. Първите купувачи на жилища все още са извън пазара в по-голямата си част. Икономиката и перспективите за работа са една от причините. Друго е, че те остават у дома с родителите си по-дълго, дори и след завършване на колежа.
Бейби бумът не продава домовете си с исторически темп, отчасти защото те имат децата си все още в къщата, но и заради икономиката и високите цени на жилищата поради ниските запаси.
Цените на жилищата са се увеличили, но най-вече се дължат на повече купувачи обратно на пазара с ниски за продажба запаси.
Какво значи всичко това? Това означава, че има много наематели там. Търсенето на наеми нараства, а наемите нарастват едновременно. Това е чудесен пазар за инвеститори в имоти за отдаване под наем през последните няколко години и все още е доста добър.
Най-голямото предизвикателство сега е да се намерят изгодни условия, особено ако желаете да наемете имоти.
Равенството обаче все още е силно, тъй като инвестирането в наемни имоти е чудесен инструмент за изграждане на богатство. Инвеститорът за наем на имоти иска две неща преди всичко: 1) месечен положителен паричен поток и 2) повишаване на стойността и капитала. Ако новият купувач на жилища отнема време и усилия, за да се научи как да го направи правилно, те могат да бъдат на път към портфолио от домове, които ще финансират пищно пенсиониране.
Паричен поток и ползи
Инвестициите в недвижими имоти придобиват някои предимства, които не се предлагат на фондовия пазар или на инвеститора на пазара на облигации . Ипотечните лихви, данъци и застраховки се приспадат от приходите от наем. Можете да получите годишно отписване за обезценяване, изчислено за 27,5 години. 1031 Данъчната разсрочена борса може да се използва за придвижване на данъци върху печалбата, ако се спазват правилата за продажба на един имот с печалба и прехвърляне на парите върху друг имот.
С оперативните разходи, които могат да бъдат приспаднати, като ремонт, поддръжка, събиране на отпадъци, вода и канализация, такси за управление, данъци, застраховки и др., Лесно е да се види, че инвестирането в отдаване под наем има някои големи предимства пред други видове активи.
И така, инвеститорът, който купува имот, купува право, получава ипотеката и разходите под месечния наем и има пари в брой, които всеки месец получава в банката. Нарастването на лихвите не ги притеснява, тъй като ипотеката им е фиксирана, но затруднява потенциалните купувачи. Така че те продължават да наемат, полезни за инвеститорите. В действителност, тъй като търсенето на жилища се увеличава, увеличаването на наемите е възможно, така че по-добрият паричен поток.
Изплащане на собствен капитал и дълг
През периода на собственост шансовете са доказани исторически, за да ни кажем, че ще има увеличение на стойността на имота. Освен скок или две, цените за дълги разстояния се увеличават. Също така, докато плащате ипотечното си възнаграждение, вие изграждате и собствен капитал . Когато решите, че е време да продадете, трябва да има награда и за тази цел.