Какво представлява мухълът?
Формите са видове гъби - група организми, включващи дрожди, мана и гъби.
Формите са широко разпространени и могат да бъдат намерени в и извън сградите. Има хиляди различни видове плесени. Тези организми се възпроизвеждат чрез създаване и разпространение на спори. Мухълът изисква влага и кислород да расте. Често се среща в зони, където водата се е просмукала поради изтичане на тръби, влажна основа, кондензация на студени повърхности (като например хладилно оборудване), лоша циркулация на въздуха или неправилно изпускане.
Какво е "токсичен" мухъл?
Терминът "токсична мухъл" беше популяризиран от медиите в края на 90-те години. Тя стана медийна сензация през 2001 г., когато една двойка от Тексас спечели 32 милиона долара в съдебно дело, свързано с плесен срещу собствения си застраховател. И все пак, огромната награда нямаше нищо общо с токсичността на мухъл. Вредите, получени от двойката, са за имуществени щети, причинени от изтичащи тръби , а не телесни наранявания . Докато ищците твърдяха, че мухълът ги е разболял, те не са в състояние да докажат пряка връзка между здравословните си проблеми и мухъл.
Наградата от 32 милиона долара по-късно бе намалена до малко над 4 милиона долара.
Терминът "токсична мухъл" е погрешно название, според CDC, тъй като самите форми не са токсични. Въпреки това, някои плесени произвеждат спори или токсини, които могат да бъдат вредни за хората. Хората, които имат алергии, респираторни проблеми или отслабена имунна система, са по-склонни да имат реакции към мухъл, отколкото хора без тези състояния.
Малките деца и възрастните хора също могат да бъдат по-уязвими. Нежеланите реакции към мухъл могат да се появят непосредствено след експозицията или да се забавят.
Отговорност на бизнеса
Предприятията могат да бъдат държани отговорни за наранявания или щети, понесени от наематели, клиенти, служители или други, дължащи се на мухъл. Някои видове фирми са по-уязвими към твърденията за плесен от други. Те включват хазяи , мениджъри на имоти, строителни предприемачи, архитекти и структурни инженери.
Жилищните наемодатели са длъжни съгласно обичайното право (и много държавни закони) да поддържат отдаване под наем на имот в обитаемо състояние. Това означава, че сградата трябва да е безопасна за живеене. Ако една жилищна сграда развива нападение на плесен, наемодателят може да бъде подведен под отговорност на наемателите за всяко нараняване или щети, които претърпят поради мухъл. Управителите на сгради имат подобни задължения като наемодателите, тъй като действат от името на наемодателите.
Законите относно търговските наемодатели са по-малко строги. Това е така, защото търговските наематели обикновено са по-сложни от жилищните наематели при договаряне с наемодателите. Търговските сгради като цяло не се нуждаят от обитаване, но някои държави изискват те да са годни за тяхното предназначение. В някои случаи търговски наемател може да докаже, че сграда, замърсена с плесен, не е годна за употреба, за която е предназначена.
Предприемачите могат да бъдат съдени, когато сгради, които са построили или ремонтирали, са развили течове на вода, което насърчава растежа на мухъл. Молбите срещу изпълнителите обикновено се основават на едно от следните твърдения:
- Неправилни материали: Изпълнителят е използвал грешен тип материали. Например изпълнителят не е успял да използва подходящите хидроизолационни материали, за да предотврати изтичането на сграда.
- Неправилни техники: Изпълнителят използва правилните материали, но ги инсталира неправилно. Например инсталаторът на прозорци използва подходящите мигащи, но не го прикрепи правилно към перваза на прозореца.
- Повреда по време на строителството: Изпълнителят неправилно е причинил щети по време на строителния процес, който е довел до проникване на вода и последваща мухъл. Например, един шлюз случайно повреден отдушник при инсталиране на нов покрив. Водата изтече през отвора, причинявайки заразяване с плесен.
Архитектите и структурните инженери са обект на съдебни процеси въз основа на твърдения за неправилно проектиране на сграда или нейните компоненти. Ищците могат да твърдят, че дефектният дизайн позволява влагата да се влива или да се натрупва в сградата. Влажността насърчава растежа на плесен, който е нанесъл на пострадалия или повреждал имуществото на ищеца.
Отговорност на работодателите
Работодателите са длъжни съгласно общото законодателство да осигурят безопасно работно място за служителите. Те също така се изискват от Закона за безопасността и здравето на работното място, за да осигурят работно място без признати опасности, които могат да причинят сериозна вреда на служителите.
Тъй като здравните ефекти на мухъл не са добре разбрани, няма федерални стандарти за концентрациите на мухъл или неговите спори във въздуха. OSHA публикува бюлетин за безопасност на плесен. Този документ е предназначен за мениджъри на сгради, но може да бъде полезен за всеки работодател, който търси информация за мухъл.
Предотвратяване
Най-ефективният начин да избегнете мухъл костюми е да предотвратите растежа на плесените на първо място. Собствениците на сгради трябва да правят ежегодна проверка, за да проверят дали течове, конденз, неправилни уплътнения около прозорци и врати, лошо оттичане около фундаменти и други източници на влага. Трябва да се проверят и вентилационните системи.
Мухълът може да расте на голямо разнообразие от органични вещества, включително дърво, хартия, почва, гипсокартон и кърпа. Ето някои признаци, че мухълът може да съществува или да се превърне в проблем в бъдеще:
- Сградата или съдържанието са претърпели водни щети
- Строителните материали са мокри повече от 48 часа
- Сградата има съществуващи проблеми с влагата, като изтичащи тръби или пропуснати прозорци
- Мускусни или плесенящи миризми
- Сградата наскоро бе преустроена или се използва за друга цел
Обща застраховка "Гражданска отговорност"
В миналото фирмите биха могли да се защитят от претенции за плесен, като закупят застраховка "Общо застраховане" . Стандартната форма за покритие на отговорността по ISO не изключва конкретно формата. Тя съдържа изключване от замърсяване, но изключването рядко се прилага върху претенции за плесен. Застрахователите са имали трудности да убедят съдилищата, които плесените се квалифицират като замърсители .
Тъй като не могат да разчитат на изключването от замърсяване, за да изключат твърденията за плесен, застрахователите често приписват изключване на гъби или бактерии в политиката. Много застрахователи използват много широко изключение, публикувано от ISO. Това изключение се състои от две части, А и Б. Раздел А се отнася за телесни повреди и материални щети , а раздел Б се отнася за лични и рекламни наранявания .
Раздел А изключва всякакво телесно увреждане или материални щети, които произтичат от излагане или контакт с гъбички или бактерии върху или в рамките на сграда или нейното съдържание. (Бактериите се изключват, тъй като някои бактерии използват плесени като източник на храна.) Изключването съдържа антиконкурентна причинна клауза . Тази клауза премахва покритието за всякакви наранявания или повреди, включващи гъбички или бактерии, дори ако друга причина или събитие, покрито от полицата, е допринесло за нараняване или повреда. Раздел А също така изключва всякакви загуби, разходи или разходи, които възникват от почистването или отстраняването на плесен.
Екологична застраховка
Предприятията могат да се защитят срещу претенции за плесен от трета страна чрез закупуване на застраховка "Гражданска отговорност" (замърсяване). Екологичните политики обхващат искове на трети страни, които произтичат от "условия на замърсяване". Политиките варират широко, а някои (но не всички) покриват мухъл. Ако искате повече информация за застраховка "Гражданска отговорност", консултирайте се с вашия агент или брокер .