12 пъти, за да предприемат правни действия
Ползите от съдбата на наемателя ви
Докато подаването на съдебен иск срещу наемателя ви може да бъде стресиращо, той има определени предимства.
- Наемателят може да се реши да избегне съд: Първото предимство, и това е, че много хора се надяват, когато подаване на дело, е, че делото никога няма да влезе в съда. Надеждата е, че наемателят ще получи съдебните призовки и не иска да се справи с неприятностите на съда и евентуално да загуби. Те биха предпочели да плащат сумата, която хазяинът иска или компрометира, като плаща по-малка сума, която собственикът се съгласява да приеме. Това също би запазило името на наемателя от съдебните записи.
- Възстановяване на дължимите пари: Понякога приемането на наемател в съда е единственият начин да получите парите, дължими от наемателя. Ако наемателят не вярва, че са отговорни за плащането на щети в имота, може да бъде много трудно да ги накараме да платят парите, освен ако не са законово задължени да го направят.
- Получаване на допълнителни щети: В съда можете да съдите наемателя за действителните дължими суми, но и за допълнителни щети. Например, ако наемателят прекрати лизинговия договор и се отдалечи по-рано, можете да го съдете за дължимия наем за остатъка от лизинга и потенциално за разходите, свързани с намирането на нов наемател, който да попълни свободното място.
- Изчистете името си: Съда на вашия наемател и спечелването ще даде правно доказателство, че сте били в дясно.
- Делото ще бъде записано : Вие ще имате запис, че сте спечелили дело срещу вашия наемател. Това може да е от полза, ако наемателят някога се опитва да ви съди в някакъв момент в бъдеще. Победа също ще покаже, че сте собственик, който спазва закона и знае правилните процедури и практики за управление на отдаване под наем.
Рискове от съда на вашия наемател
Съда ви наемател има ползи, обаче, има и някои рискове, включени. Няма гаранция за победа и може да рискувате да подадете насрещен иск от вашия наемател.
- Може да загубите: Подаването на съдебно дело не е гаранция, че ще спечелите делото. Бихте могли да прекарате времето си, енергията и парите си в съда и да загубите.
- Можеше да спечели, но никога не виждаше парите : За съжаление можеше да ти бъде присъдена парите, дължими от съда, но всъщност може и да не събереш тези пари. Въпреки, че наемателят вече ще има решение срещу тях, все още можете да се опитвате да гоните наемателя в продължение на години, за да съберете парите, които дължите.
- Разходи: Независимо дали печелите или губите, все още ще има разходи, свързани със съда. Ще трябва да платите съдебна такса, за да подадете случая. Тази такса обикновено е минимална, някъде между $ 25 и $ 50. В зависимост от характера на случая, може да се наложи да наемете адвокат, който да ви представлява, което може да стане много скъпо много бързо.
- Наемателят би могъл да оспори : Чрез иницииране на съдебно дело може да се разгневите на наемателя си и да ги накарате да се противопоставят. Може да приключите, като загубите делото, а след това трябва да платите още повече пари на наемателя за щети и адвокатски хонорари.
Съгласява ли се единственият вариант?
Разбира се, че не. Можете да изпратите писмо до търсещия с надеждата, че ще бъде достатъчно, за да ги накара да платят това, което дължат. Това писмо може да е достатъчно смущаващо, за да избегне съдебна битка. Също така можете да решите да не правите нищо и просто да го изрежете като загуба на опит.
Как да увеличите шансовете си за успех
Докато съдията ще използва фактите, за да реши в крайна сметка кой печели в съда, има неща, които можете да направите, за да подобрите шансовете си за успех.
Подходящата документация и подготовка могат да допринесат за укрепването на вашия случай.
1. Колкото по-рано, толкова по-добре:
Ако искате да съдите вашия наемател, в най-добрия си интерес е да го направите възможно най-скоро. Има няколко причини зад тази теория.
Едната ще покаже, че проблемът е важен за вас. Ако изчакате две години да съдите наемател за неплатен наем, съдията може да се чуде колко валиден е вашият случай.
Две, ако не съдите наемателя веднага след излизането, може да имате трудно да намерите наемателя. Можете да изпратите уведомлението до последния известен адрес на наемателя, но няма гаранция, че наемателят действително ще го получи. Ако сте сериозно да си върнете парите, дължими на вас, трябва да изпратите известие до наемателя колкото е възможно по-скоро след възникването на проблема.
Три, с повече време минава по-трудно да си спомнят фактите.
Конфликтът може да е ясен, тъй като ден след месец, но детайлите могат да бъдат много мъгляви, ако изтече една година. Ако се натъкнете на детайлите в съда, историята ви изглежда по-малко правдоподобна. Освен това може да сте по-малко страстни за проблема, който още веднъж е изтекъл.
Четири, има ограничение по отношение на това колко дълго след инцидент трябва да преследвате делото в съда. В зависимост от проблема, тя може да бъде по-кратка от една година или дори от десет години. Можете да проверите вашите местни закони, за да разберете колко дълго трябва да подадете жалба за определен проблем. Обикновено колкото по-бързо можете да решите дали ще преследвате съдебен процес, толкова по-добре.
2. Познаването на наемателя на наемодателя е задължително:
Част от това да бъдеш отговорен наемодател е да знаеш законите на наемодателя във вашата държава. Ако сте спазили закона от самото начало, тогава увеличавате шансовете си да спечелите в съда. Ако не сте спазили правилно закона, всъщност бихте могли да престанете да струвате повече пари, отколкото първоначално сте търсили.
Например, наемател може да получи два пъти сумата на депозита си, ако не сте спазили правилните процедури, като например поставянето на депозита в отделна банкова сметка или изпращането им на писмен подробен списък на направените удръжки. Друг пример би бил да съди наемателя за неплатения наем, без да знае, че наемателят има право да задържи наема, докато не бъде установен нарушение на здравето или безопасността на имота.
Познаването на закона ще ви помогне да подготвите правилно документацията, която ще ви е необходима за вашия случай. Той също така ще ви помогне да изглеждате по-достоверни в съда.
3. Разбиране на правилата на Съда:
Вашият случай никога няма да влезе в съда, ако не следвате правилните съдебни процедури. Понякога първо трябва да изпратите писмо до търсещия. Наемателят ще има определен брой дни, за да отговори на това известие, преди да можете да подадете конкретен съдебен процес.
За да подадете жалба, ще трябва да изпратите необходимите формуляри и допълнителни документи и да платите такса в съда. Отново може да имате само известно време след инцидента, за да заведете дело срещу наемателя. Също така трябва да знаете дали можете да се представяте в съда или ако трябва да наемете адвокат.
4. Подгответе се за съд
Вие ще искате вашият случай да бъде колкото е възможно по-силен, когато се явите в съда. Доказателство е най-добрият начин да направите това. Трябва да съхранявате отделна папка за всеки наемател, която имате, която включва кореспонденция между вас и наемателя.
Трябва да имате документация, която се връща към скрининга на наемателя , като например заявка за наем и кредитен отчет , подписан договор за наем, депозитна документация, уведомления или искания, изпратени до наемателя, оплаквания срещу наемателя, ремонтни работи в апартамента на наемателя , сметките, които сте направили заради наемателя, сметките, които наемателят е отговорен, жалбите на наемателя срещу вас, снимките на всякакви повреди или необходимите ремонти. Колкото повече доказателства имате, че поддържате вашия случай и показвате, че сте спазили правилните правила и процедури съгласно законодателството на наемателя на вашата държава, толкова по-добре.
5. Покажи:
Това може да изглежда очевидно, но ако не се явите в съда, когато случаят ви бъде планиран да бъде изслушан, делото ще бъде отхвърлено или ще загубите, ако се противопоставяте. Уверете се, че удвоявате и утроявате датата на съдебното заседание. Съдилищата често пренасрочват случаите, така че трябва да се обадите няколко дни предварително, за да се уверите, че случаят ви все още е в график.
Причини, които можете да изразите на наемателя си
Има безкрайни причини, поради които можете да вземете наемател в съда. Някои от по-често срещаните причини, които един хазяин може да съди наемател, са:
- Неплатена наема: Ако наемателят не е платил месечния наем, можете първо да му изпратите известие, за да платите наем или да напуснете. Ако това не стане, можете да подадете да изгоните наемателя . В същото време можете да ги съдите и за всеки наем, който те дължат.
- Неплатени сметки за комунални услуги: Ако има натрупани сметки за комунални услуги в наетия имот в името на наемателя, можете да съдите наемателя, за да възстановите тези пари. Често можете да удържите тази сума от депозита на наемателя. Ако обаче гаранционният депозит не е достатъчен, за да покрие разходите, можете да съдите в съда за малки искове, за да възстановите останалото.
- Повреда на имота: Наемодателят може да съди наемател, ако наемателят е причинил щети на имота. Отново можете да започнете с приспадане на размера на щетите от обезпечението. Ако гаранционният депозит не покрива размера на нанесените щети, можете да вземете наемателя си в съда, за да се надявате, че ще получите останалата част от парите, които дължите.
- Необезпечени промени в блока: Ако наемателят е направил промени в устройството без одобрение, можете да съдите наемателя, за да възстановите парите, които ще му бъдат необходими, за да възстановите първоначалното състояние на устройството.
- Наемателят дължи сума повече от сумата на депозита: Ако сте взели максималния размер на приспаданията от депозита на наемателя, но те все още дължат повече, можете да опитате да си възстановите останалото в съда за малки искове.
- Брояч за гаранционен депозит : Наемателят може да съди, ако смята, че неправилно сте задържили депозита си. В този случай можете да отчетете, че имате всяко законно право да задържите или да направите приспадания от депозита си.
- За да възстановите изгубената рента от незаконно преместване: Ако наемателят се е преместил преди наемането му да е в действителност, можете да го заведете в съда, за да възстановите дължимия от тях наем за оставащото време на своя лизинг.
- За да възстановите разходите за намиране на нов наемател след незаконно преместване: Някои държави също ще ви позволят да преследвате наемател, който се е оттеглил рано за допълнителните разходи, които може да ви накарат да се опитате да намерите нов наемател за единицата. Това може да включва неща като маркетингови разходи и комунални услуги .
- Разходи за ликвидиране на изоставеното имущество на наемателя: Вие можете да съдите наемател за разходите, с които да се разпореждате или да съхранявате изоставеното имущество.
- Наемателят е използвал имота за незаконни сделки: Ако наемателят е използвал имота за незаконни средства, можете да го съдете за възстановяване на щетите.
- Нелегално имате домашен любимец: Ако нямате политика за домашни любимци и откриете, че наемателят има животно, можете да го съдите за щети и за всякакви допълнителни щети, които домашни любимци са причинили на имота.
- Други нарушения на договора за лизинг: Ако наемателят е нарушил друга клауза на лизинговия договор и ви е причинил парични, емоционални или физически вреди, приемането на наемателя в съда би могло да бъде начинът да се съберат парите, дължими на вас.