Поддържане на щастливците на 2-краката и 4-краката ви
Стъпка 1: Слушайте жалбата с домашни любимци
Наемателят ви информира, че има проблем с животно върху имота.
Стъпка 2: Определете колко сериозно е жалбата
Някои жалби ще изискват по-голямо внимание от други.
След като чуете оплакването за домашния любимец, трябва да определите степента на спешност, висока, умерена или ниска за жалбата на наемателя.
- Спешни случаи Тези жалби трябва да бъдат адресирани веднага след получаването им.
- Пример: Всеки вид нараняване, причинено от животното.
- Оплаквания с висока спешност са тези, при които безопасността на наемателя е застрашена, поведението на наемателя нарушава условията на лизинга или наемателят е имал множество оплаквания срещу него или нея. Тези жалби трябва да бъдат адресирани незабавно.
- Пример:
- Многобройни оплаквания.
- Животно, което е заплаха за безопасността на всеки от жителите.
- Нелегално животно в сградата.
- Опасна кучешка порода в сградата.
- Екзотично животно.
- Пример:
- Умерени оплаквания за неотложност са онези, при които наемателят изразява законен интерес, но не включва никакви проблеми с безопасността или повторни нарушения. Тези оплаквания трябва да бъдат разрешени бързо, но не е нужно да се отказвате от всичко, за да се справите с тях. Те могат да чакат един ден или два, ако е необходимо.
- Пример:
- Непрекъснато лае.
- Постоянно омасляване.
- Животински изпражнения или урина в изграждането на общите части.
- Собственикът не се качва след животните си извън сградата.
- Животно, което използва апартамента като тоалетна.
- Екстремни миризми на домашни любимци.
- Пример:
- Оплаквания с ниска степен на неотложност са онези, които могат или не могат да имат действително достойнство за тях или тези, за които няма да има значение, ако се разглеждат днес или в рамките на една седмица
- Пример:
- Котка за котки
- Домашен любимец е имал еднократна авария в изграждането на този собственик почиства
- Кучето лае веднъж на ден по пощальона
- Пример:
Стъпка 3: Законово ли е жалбата?
След като сте наясно, че може да има проблем в имота, трябва да определите дали има действително достойнство за жалбата.
Ако жалбата е извънредна или неотложна, вероятно няма да имате време да определите дали има полза от жалбата, защото трябва да действате незабавно.
В други случаи се обърнете към виновния, кажете му какво представлява оплакването и го помолете да поправи поведението. Може да искате да говорите и с други наематели в имота, ако е възможно да определите дали те са имали подобни проблеми с животното.
Стъпка 4: Вземете действие
Действието, което ще предприемете, зависи от това колко сериозно е жалбата и условията на договора за наем. Или имате политика без домашни любимци, или позволявате на наемателите ви да имат домашни любимци.
Ако не разрешите домашни любимци или не позволите вида на домашния любимец, за който се отнася оплакването, тогава наемателят нарушава условията на своя лизинг, като притежава домашния любимец във вашия имот. В зависимост от договора за наем, подписан от наемателя и собствената Ви преценка, можете да:
- Помолете наемателя да премахне животното. Ако те извадят животното, няма да има никакви последствия.
- Накарайте наемателя предварително определена сума въз основа на вашето лизингово споразумение за незаконно притежаване на животното. Помолете наемателя да премахне животното от помещенията.
- Накарайте наемателя предварително определена сума въз основа на вашето лизингово споразумение за незаконно притежаване на животното. Позволете на наемателя да задържи животното. Възможно е да сте променили правилата си, тъй като наемателят първо се е преместил и вече е наред с домашни любимци във вашия имот.
Ако случаят е такъв, можете да накарате наемателя да наруши първоначалното споразумение за наем, но може да му позволите да запазите животното, стига да подписват добавка към лизинговия договор. В това допълнение ще бъдат посочени всички условия, при които те трябва да действат, и последствията, ако те нарушават тези нови условия.
Ако позволите на наемателите си да имат домашни любимци, следващата стъпка е да определите дали жалбата срещу наемателя и домашния любимец е нарушение на договора за домашен любимец, подписан от наемателя.
Ако е така, тогава можете да предприемете съответното действие съгласно условията на договора за домашни любимци и вашите местни закони. Например:
- Първото нарушение: Може да спре с предупреждение.
- Второто и третото нарушение: може да доведе до глоба.
- Четвърто нарушение: може да доведе до отстраняване на домашния любимец или изселване. Ако има множество оплаквания срещу наемателя или домашния любимец и ситуацията не е поправена, може да се наложи да предприемете по-решителни действия, като например да предположите на наемателя да извади домашния любимец от имота или ако е нарушил условията на техния лизинг, изгонване на наемателя.
- Тежко престъпление: като животно, което уврежда друг наемател, може да доведе до глоба и премахване на домашния любимец или изгонване.
Изключение: Наемателите с увреждания, които имат служебно животно, могат да държат животното независимо от това, което е обичайната ви политика за домашни любимци във вашия имот. Не се счита за домашен любимец; счита се за необходимост за тези наематели. Ако се опитате да принудите наемател със служебно животно да се отърве от такова животно, може да ви бъде обвинен в дискриминация по Закона за честното жилищно настаняване.
Целта ви като наемодател е да осигурите на наемателите си безопасна и тиха среда, в която да живеете, и трябва да предприемете необходимите стъпки, ако тази заплаха или безопасност е застрашена.