Правото на наемателя в Кънектикът да прекрати договора за наем

4 Причини, които наемателят в Кънектикът може да прекрати наема

Наемодателите и наемателите сключват договор за лизинг, като се приема, че и двете страни ще изпълнят условията на този договор за наем. Съществуват обаче ситуации, които могат да възникнат по време на лизинговия договор, което може да доведе до прекратяване на договора за наем от която и да е от страните. В Кънектикът има правни основания, които наемателят може да подаде, за да прекрати наскоро лизинговия договор без наказание. Това са правата на наемателя в Кънектикът да прекрати договора за наем.

Начини за отстраняване на наемателя за наемане на собственик

Ако наемодателят в Кънектикът съществено наруши договора за наем или не изпълни отговорността си да поддържа помещенията, тогава наемателят има право да задържи наема.

Писмено уведомление: Наемателят трябва да предостави писмено уведомление до наемодателя, установяващо как собственикът е нарушил договора за наем и уведомява собственика, че нарушението трябва да бъде отстранено.

15 дни: Наемодателят има 15 дни от това писмено уведомление за отстраняване на нарушението.

Прекратяване на договора за наем: Ако наемодателят не отстрани нарушението в рамките на този 15-дневен период, тогава наемателят има право да прекрати договора за наем. Лизинговият договор ще бъде прекратен 15 дни след получаване на писменото уведомление от наемодателя.

Повторни нарушения: Ако същото нарушение настъпи в рамките на шестмесечен период, тогава наемателят може да прекрати договора за наем. Наемателят трябва да уведоми наемодателя с писмено известие за нарушението и да предостави на хазяйника най-малко 14-дневно предизвестие, преди наемателят да възнамерява да освободи блока.

В обявлението трябва да се посочи датата на нарушението и датата, на която наемателят ще прекрати договора за наем и ще се премести от обекта, който трябва да бъде в рамките на 30 дни от нарушението.

Изключения: Наемателят не може да прекрати наема за действие, причинено от умишленото действие или небрежност на наемателя, член на домакинството на наемателя или гост на наемателя.

Освен това наемателите, които имат договор за наем, който е по-кратък от един месец, не могат да използват този метод за прекратяване на лизинга.

Наемни средства, ако собственикът не успее да достави основни помощни средства

Ако стопанинът е отговорен за доставката на основни услуги като топла вода и топла вода, а наемодателят не успее да го направи, тогава наемателят трябва първо да предостави писмено или устно предупреждение за нарушението на наемодателя. След това наемателят има три възможности:

1. Получавайте разумни суми от необходимата полза сами и приспадайте тази сума от наемната цена.
2. Ако собственикът не успее да отстрани нарушението в рамките на два дни от предизвестието, тогава наемателят може да придобие разумно заместващо жилище. Ако същото нарушение настъпи в рамките на шестмесечен период, тогава наемателят не трябва да изчака двата дни и веднага да получи заместващо жилище. Наемодателят ще отговаря за възстановяването на наемателя за разходите за жилището, което не може да бъде повече от действителния наем на наемателя, както и разумни адвокатски хонорари.
3. Ако наемодателят умишлено откаже ползването от наемателя, тогава наемателят може да прекрати договора за наем. Наемателят може да получи двумесечен наем или да удвои действителните щети, което от двете е по-голямо. Наемодателят също трябва да върне всички гаранционни депозити и лихви, дължими на наемателя.

Изключения: Ако нарушението на комунални услуги е било причинено от умишленото действие или небрежност на наемателя, член на домакинството на наемателя или гост на наемателя, наемателят няма право на никое от тези средства за защита.

Тормоз или наказание на наемодателя

Ако наемодателят в Кънектикът се опитва да влезе в обект на наемателя с цел да тормози наемателя или по друг начин да отмъсти срещу наемателя, като например да промени намеренията на наемателя или да увеличи наема на наемателя в отмъщение , тогава наемателят може да има право да прекрати договор за лизинг. Наемателят може да получи обезщетение от съда, за да накара наемодателя да напусне поведението или може да избере да прекрати договора. Наемателят може да получи обезщетения и разумни адвокатски хонорари.

Домашно насилие

Наемателите в Кънектикът, които са били жертви на домашно насилие, имат право да прекратят договора си за наем.

В Кънектикът домашното насилие включва семейно насилие и сексуално насилие. Тези наематели трябва да имат страх от непосредствена вреда. Наемателят трябва да даде писмено уведомление на наемодателя за желанието си да прекрати договора за наем, както и да представи доказателство, като например копие от полицейския доклад, заповед за задържане или уведомление от друга агенция за жертви на такива престъпления.

Активно военно задължение

Наемателите в Кънектикът, които започват активна военна задача, имат право да прекратят наемането си без наказание. Те са защитени от Федералния закон съгласно Закона за гражданско облекчение на служителите, 50 USC App. §§535. Наемателят трябва да даде писмено уведомление на наемодателя за необходимостта от прекратяване на договора за наем поради причина за активна военна служба, заедно с копие от военните си заповеди. Съгласно закона, лизинговият договор ще бъде прекратен 30 дни след следващата дата на отдаване под наем.