Получаване на наемател от наема ви
Какво е незаконно задържан?
Незаконният задържан се отнася до лице, което остава във владение на имущество, когато няма законно право на това.
Обикновено се вижда, когато наемателят продължава да живее в наемна единица след изтичането на срока на лизинговия договор или прекратяването му. Тези наематели са наясно, че нямат законно право да живеят там, но отказват да напуснат наетия имот, дори и след като са му връчили уведомление за освобождаване.
Основни причини един собственик да подаде незаконно задържане
Има определени ситуации, при които наемателят има по-голяма вероятност да се опита да остане на отдаване под наем след прекратяване на лизинговия договор. Те включват:
- Наемателят не е платен под наем
- Наемателят се е ангажирал с незаконни сделки при наемане на имот
- Наемателят е нарушил друга клауза за съществено отдаване под наем - например да има домашен любимец или да заплашва или да тормози други наематели в имота.
Процесът на незаконния задържане
Всяка държава има конкретни правила, които трябва да спазвате, за да изгоните наемател от вашия имот под наем. Ако не спазвате правилно правилата на държавата си, може да се наложи да започнете процеса на изгонване от самото начало.
Следващите са общите стъпки, които трябва да предприемете, за да принудите наемател, който откаже да напусне наема.
Стъпка 1: Наемателят остава в притежание на наемане
Наемателят е нарушил договора за наем и въз основа на вашия държавен закон сте изпратили на наемателя съответното уведомление, за да се откажете от поведението.
Например, може да сте изпратили на наемателя известие за плащане под наем или напускане. Наемателят не е платил подлежащия на плащане наем и все още те живеят във вашия имот под наем.
Стъпка 2: Досие на хазяи с жалба до съда
Наемателят все още живее във вашия имот под наем, а вие го искате. След това трябва да се обърнете към Съда и да подадете официална жалба за незаконно задържане, за да изведете наемателя. Ще трябва да попълните документите и може да се наложи да платите малка такса.
Стъпка 3: Наемател, обслужван с незаконно задържан
На наемателя ще бъде уведомен за незаконния задържан.
Стъпка 4: Отговор на наемателя
Наемателят обикновено има пет дни, за да отговори на незаконния задържан, след като получи уведомлението. Наемателят обикновено може да отговори по един от следните три начина:
- Наемателят се движи: Това е отговорът, който наемодателят се надява. Наемателят разбира, че наемодателят означава бизнес и се оттегля, преди да се предприемат по-нататъшни правни действия.
- Наемателски конкурси Незаконния задържател: Наемателят може да отговори на незаконния задържан, като заяви, че има основателна причина да пребивава в имота. Например, наемателят може да е отказал наем, защото собственикът е отказал да определи съществено нарушение на здравето или безопасността на имота. Въпреки това, не всички държави ще позволят на наемателя да задържи наема поради тази причина. Ако наемателят оспори незаконния задържан, копие от отговора на наемателя ще отиде на наемодателя и на съда, а следата обикновено ще бъде определена в рамките на 30 дни.
- Наемателят не реагира: Невъзможността на наемателя да реагира на незаконния задържач обикновено е автоматично решение в полза на наемодателя. Наемодателят може да се яви в съда, за да получи решението или може да бъде в състояние да попълни документи, за да бъде издадена присъдата по подразбиране.
Стъпка 5: Проучване
Някои държави изискват съдебно явяване, след като хазяин подаде незаконно задържан. Ако наемателят не се яви на този процес, съдията автоматично ще се произнесе в полза на наемодателя. В противен случай съдията ще чуе от наемодателя и наемателя и ще издаде съдебно решение въз основа на представените факти.
Стъпка 6: Издадена е присъдата
Наемодателят трябва да докаже, че е сключил договор за наем с наемателя, който наемателят е нарушил. Наемодателят трябва да докаже, че е наел на наемателя съответните обявления за освобождаване на имота и че наемателят е отказал да поправи поведението или да си тръгне.
Въз основа на тези два фактора, наемодателят има право да си възвърне притежанието на отдаване под наем.
Ако съдията е издал решение в полза на наемодателя, независимо дали по пътека или по подразбиране, ще бъде издаден изпълнителен лист за наемателя да възстанови притежанието на наетия имот.
Стъпка 7: Писмо за изпълнение:
На наемодателя е дадено изгонване срещу наемателя. Шериф или Маршал ще отговаря за изпълнението на това Писание. Наемодателят обикновено ще трябва да плати такса, за да може шерифът или маршалът да обслужва писмата на наемателя.
Маршал ще отиде до наемане на имот и след обявяване на вратата на наемателя, като посочи, че наемателят трябва да освободи наетия имот в рамките на определен брой дни, обикновено два до пет дни, в зависимост от държавния закон. Маршалът ще се върне към имота под наем, след като този времеви прозорец е нагоре и ако наемателят не е напуснал имота, Маршал ще отстрани насила наемателя от имота. Наемодателят може да смени ключалките тогава и там, възстановявайки притежанието на имота под наем.