Може да не останете завинаги с това вестоносец срещу имота си
Тихо заглавието
Понякога имотите имат сервитути, които са били създадени преди много години, и в този случай могат да се предприемат правни действия за "тихо заглавие" и премахване на сервитути.
Да предположим, че правното описание на имота е много стар. Никога не е имало застраховка за титуляри и някои от границите са описани като оградни линии на имоти, собственост на други. Подаването на тихо заглавие може да обяви намерението ви да направите границите съгласувани с текущото проучване, дори ако те не са точно по протежение на съществуващите линии на ограда.
Ако никой не оспори действието, заглавието ще бъде успокоено и земята ще бъде поправена, тъй като е проучена.
Позволете изтичането на целта за уреждане
Реален пример за едно тихо заглавие е сервитута на конкретно назована жена, която да пресече имота, за да получи достъп до общност. Ведомството е на възраст над 75 години, жената е починала, а кладенецът отдавна е ограничен поради здравословни причини. Ведомството вече не беше необходимо и следователно беше прекратено.
Макар че повечето сервитути "се движат със земята" или преминават напред към нови собственици на съответните имоти, такива обстоятелства могат да направят сервитут за по-нататъшна употреба.
Може да дадете на компания за комунални услуги сервитут, за да пресечете земята си, за да стигнете до обект, където извършват големи ремонти или създаване на нова електроцентрала. Можете да създадете ведомство, за да приключите на определена дата или с определено събитие, като например ремонтите или строителството, които официално са завършени, като се предположи, че компанията за комунални услуги е създала друг достъп до местоположението си.
Оттегли отстъплението
Ведомството също може да престане да съществува, защото не може да бъде използвано повече. В случай на компания за комунални услуги, тя може да издигне ограда около обекта, преди завършването на строителството, като оградата се забие в сервитута. Това може да бъде правно тълкувано, тъй като компанията изоставя сервитута, защото технически е блокирала достъпа, създаден за сервитута.
Изоставянето обаче може да бъде сива зона. Обикновено това не се счита за изоставяне, просто защото компанията вече не използва сервитута, например ако вместо това изостави строителството. Неизползваната строителна площадка ще остане достъпна от компанията, ако някога реши да възобнови операциите си там - освен ако, разбира се, може да се докаже, че компанията никога не е възнамерявала да възобнови операциите си. В този случай може да се направи аргумент, че целта на сервитута е изтекла.
Спрете да използвате рестриктивно уреждане
Предписателната сервитут е резултат от малко усложнена правна концепция, известна като неблагоприятно притежание . Парцелът до селския дом на Джо е бил празен и неизползван толкова дълго, колкото си спомня - може би дори десетилетия. Един ден той решава да построи гараж там, защото няма място за добавяне на собствена собственост.
Той неблагоприятно притежава прилежащата земя и е нарушил закона, защото той не притежава законно, но това е проблем от само себе си.
След това Джо излива бетон, за да разшири съществуващата си алея така, че да се превърне в новия гараж на неблагоприятно притежание. Сега той е създал сервитут, дори без съгласието на собственика на земята. Но както се оказва, той решава да не използва новия си гараж. Той открива, че мрази да ходи през цялата тази земя след паркиране, за да стигне до входната си врата.
Ако притежателят на предписателна сервитут престане да го използва, това е форма на изоставяне.
Унищожи причината за улесняването
В случая на сервитут, създаден за партийна стена - стена върху имотната линия, която обслужва и двете имоти - унищожаването на партийната стена би довело до прекратяване на сервитута.
Също така, ако се създаде сервитут за комуналните компании, които да използват електрическите линии на улицата от новото си местоположение, и ако тези електропроводи са били скъсани и изоставени поради някаква причина, никога да не се използват отново, сервитутът става недействителен. Целта му е унищожена.
Обединяване на господстващото и служебните свойства
Понякога съседните имоти имат сервитут между тях, което позволява на едната или и на двете страни достъп до другата. Едната е обслужваща собственост, а имотът, който се ползва от сервитута, е доминиращата собственост. В този случай имате подходяща сервитура .
Ако един собственик е придобил и двете имоти и ги е комбинирал в едно правно описание, сервитутът вече не би бил необходим. Двете свойства се сляха. Това може да се случи, защото собственикът на служебното имущество реши да продаде и собственикът на господстващата собственост прескочи възможността да разшири своя дом, като закупи имота сама.
Изпълнение на споразумение за издаване
Ако има сервитут и новите собственици на двата имота установят, че вече не са от интерес или полза за господстващия собственик на имота, сервитутът може да бъде прекратен от собственика на господстващия имот, който подписва документ за освобождаване на притежателя на имота. Този документ за освобождаване може или да освободи собственика на служебното имущество от сервитута, или да освободи ведомството за сервитути на собственика на служебното имущество, като по този начин освободи имуществото на сервитута от сервитут.
Кажете го пред Съда
Разрешенията са законно - а понякога и не толкова легални - права за ползване на имущество, предоставено на нечовешко лице. Тези основания за прекратяване на сервитутите са законосъобразни, но те често се противопоставят на едната или на другата страна. Тя почти винаги изисква някакво явно правно действие или процедура за премахване на сервитута. Вероятно ще трябва да отнесете делото в съда, като подадете гражданско дело, за да постигнете ясна титла.