5 Правила Всеки наемодател и наемател трябва да знаят
Правото на справедливо жилище във Флорида
Флорида наемателите са защитени от Федералния панаир за жилищно строителство от 1968 г.
Целта на този акт е да сложи край на дискриминацията във всяка дейност, свързана с жилищното настаняване. Наемодателите в държавата трябва да се погрижат да третират еднакво всички наематели, особено тези наематели, които са членове на следните седем защитени класове:
- цвят
- Увреждане (физическо и психическо)
- Фамилно състояние
- Национален произход
- раса
- религия
- секс
Законът на наемодателя на Флорида не включва допълнителни класове, освен седемте, които вече са защитени съгласно федералния закон.
Пример за дискриминация в жилищното настаняване би било, ако християнски наемодател отказа да наеме на еврейски наемател само въз основа на религиозните убеждения на наемателя. Наемодателят трябва да избере наематели за отдаване под наем въз основа на квалифициращи стандарти , като доходи и заетост.
Правото на гаранционния депозит във Флорида
Sec. §83-49
- Максимална сума:
Флорида наемодател наемател закон не поставя ограничение за това колко хазяин може да начисли за обезпечение депозит. Докато наемодателят е свободен да определя каквото и да е обезпечение, той или тя трябва да намери наемател, който желае да плати тази сума.
Между един и два месеца наемът обикновено е приемлив като гаранционен депозит. Възможно е да можете да таксувате повече за апартаменти с превъзходни удобства, като портиер или за напълно обзаведени помещения.
- Съхранение на депозита:
Наемодател във Флорида има три възможности за съхранение на депозита на наемателя по време на жизнения му живот.
Той може да постави депозита в безлихвен акаунт, да внесе депозита в лихвоносна сметка или да закупи обезпечение в размера на депозита.
- Уведомление:
Наемателите във Флорида имат право да бъдат уведомени, след като наемодателят получи депозита си. Това уведомление трябва да се извърши в рамките на 30 дни след като наемателят е платил обезпечението.
- Връщане на депозит:
Наемодателите във Флорида разполагат с 15 дни, след като наемателят се оттегли, за да върне депозита на наемателя, ако не са взети приспадания от депозита. Ако от депозита ще бъдат взети удръжки, наемодателят трябва да върне депозита в рамките на 30 дни от изтичането на наемателя.
Вижте също: Закона за депозитите по сигурността във Флорида
Запознаване с наемодателя във Флорида
Sec. §83.53
Законът на Флорида изисква на хазяин да даде предизвестие в повечето ситуации, преди собственикът да влезе в апартамента. За да извърши ремонт, наемодателят трябва да даде предизвестие най-малко 12 часа, а за всички останали ситуации, законът просто казва, че обявлението на хазяина трябва да бъде "разумно".
Има определени ситуации, когато наемодателят не трябва да дава предизвестие. Те включват по време на извънредни ситуации или когато наемателят е изоставил обекта.
Законът също така посочва правните причини, които наемодателят може да влезе в апартамента на наемателя, например да инспектира звеното или да покаже звеното на бъдещите наематели.
Ако наемодателят наруши условията на закона на Флорида, тогава наемателят може да потърси правни действия. Ако наемателят откаже да позволи на наемодателя законно влизане в единицата, тогава наемодателят може също да потърси правни действия. Всяка от страните може да има право на обезщетение.
Вижте също: Правото на наемателя във Флорида да се отбележи преди влизането на наемодателя
Отмъщението на наемодателя във Флорида
Sec. §83.64
Законът за жилищния наемател и наемател на Флорида съдържа раздел за отмъщение между наемодателите и наемателите. Тази клауза има за цел да сведе до минимум конфликта между двете страни. Клаузата включва действията на наемателя, които биха могли да накарат един наемодател да отмъсти, както и действията на наемодателя, които биха могли да се считат за действия на отмъщение.
Примери за юридически наематели, които биха могли да предизвикат отмъщение на наемодателя, включват:
- Наемателят се оплаква на правителствена агенция за нарушение на здравето или безопасността на имота.
- Наемателят е служител в сервиза и прекрати лизинговия договор по-рано поради разгръщане.
Примери за репресия на наемодател във Флорида включват:
- Наемодателят увеличава наема на наемателя.
- Наемодателят подаде наказателно изселване в опит да отстрани наемателя от имота.
Наемодателите ще трябва да докажат, че техните действия не са актове на отмъщение и са били просто законно разрешени задължения на наемодателя. Наемателите ще трябва да докажат, че наемодателят е особено дискриминиран срещу него в резултат на действието на наемателя.
Виж също: Права на наемателя във Флорида след отвличане на наемодателя
Право на отдаване под наем разкриване във Флорида
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) и 83.57.
Наемането на апартамент може да бъде стресиращо, особено за първи път наемател. Флорида се опитва да направи този процес по-лесен, като изисква земевладелците да разкриват на обитателите си някои неща за наема. Това разкриване е в полза както на наемодателя, така и на наемателя, така че всяка страна знае какво се очаква от тях.
Наемодателите във Флорида трябва да включват основните условия на лизинга в договора за наем. Това включва колко се дължи наемът, когато това се дължи, начините на плащане, които наемодателят приема и къде трябва да бъде платен наемът.
Ако наемодателят във Флорида желае да прекрати договора за наем на наемател за неплащане, той или тя първо трябва да изпрати писмено предизвестие на наемателя, за да плати под наем или да затвори. Ако наемателят не плати наем или да се премести от обекта, наемодателят може да реши да прекрати договора за наем.
Вижте също: Разкриване на правото на наемателя във Флорида
Флорида на наемодателя наемател закон
За да видите оригиналния текст относно Закона за жилищния наемодател и наемател на Флорида, моля, вижте Устава на Флорида с пояснение §§ 83.40 до 83.682.